Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Dortmund-Schüren

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 116 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung sowie großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Die angrenzende Küche lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und schafft den passenden Rahmen für das tägliche Familienleben. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie wertvolle Abstellmöglichkeiten im Alltag.

Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Tageslichtbad ist funktional angeordnet und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die klare Raumstruktur ermöglicht es, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden als praktische Staufläche zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Hauswirtschaftsraum bietet die Immobilie damit ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr, sodass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt werden kann.

Der Garten bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder oder ein grüner Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte vor allem durch ihren großzügigen Grundriss, die familienfreundliche Aufteilung und das Potenzial, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Ansprüche zugeschnitten ist. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gute Lage legen und ihre Wohnideen in den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten.

Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt im begehrten südöstlichen Stadtteil Schüren von Dortmund, der Wohnkomfort, urbane Infrastruktur und grüne Lebensqualität auf natürliche Weise vereint. Ruhe und familiäre Atmosphäre verbinden sich hier mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Straßen, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die insbesondere Familien und Paaren ein sicheres und freundliches Lebensgefühl vermittelt. Für den Alltag sind alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Cafés und lokale Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung, sodass kurze Wege und ein entspannter Tagesablauf selbstverständlich sind. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und grüne Flächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein, während großzügige Radwege die Umgebung erschließen. Besonders reizvoll ist der fußläufig erreichbare Phoenixsee, ein beliebter Treffpunkt für Sport, Freizeit und geselliges Beisammensein, der den Wohnwert des Quartiers zusätzlich unterstreicht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schüren effizient mit der Dortmunder Innenstadt und weiteren Stadtteilen, während übergeordnete Straßen und Autobahnen schnelle Wege in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Pendler und alle, die Flexibilität im Alltag schätzen, profitieren von dieser Lage.

Schüren selbst gilt als „städtische Gartenstadt“ – ein Ort, der gleichzeitig zurückhaltend und lebendig wirkt und die Vorteile einer Großstadt mit einer angenehmen Wohnumgebung vereint. Diese Lage kombiniert urbanes Leben, funktionale Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein Umfeld, das Lust auf Besichtigung macht und langfristiges Wohnen besonders attraktiv erscheinen lässt.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundriss und einer attraktiven Lage in Dortmund-Schüren eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelles Wohnen mit persönlichem Stil zu verbinden. Auf rund 116 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung sowie großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten öffnen. Die angrenzende Küche lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und schafft den passenden Rahmen für das tägliche Familienleben. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie wertvolle Abstellmöglichkeiten im Alltag. Im Obergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Das Tageslichtbad ist funktional angeordnet und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die klare Raumstruktur ermöglicht es, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden als praktische Staufläche zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Hauswirtschaftsraum bietet die Immobilie damit ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr, sodass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt werden kann. Der Garten bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für Kinder oder ein grüner Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte vor allem durch ihren großzügigen Grundriss, die familienfreundliche Aufteilung und das Potenzial, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf die eigenen Ansprüche zugeschnitten ist. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gute Lage legen und ihre Wohnideen in den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt im begehrten südöstlichen Stadtteil Schüren von Dortmund, der Wohnkomfort, urbane Infrastruktur und grüne Lebensqualität auf natürliche Weise vereint. Ruhe und familiäre Atmosphäre verbinden sich hier mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele – ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Straßen, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, die insbesondere Familien und Paaren ein sicheres und freundliches Lebensgefühl vermittelt. Für den Alltag sind alle Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Drogerien, Cafés und lokale Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung, sodass kurze Wege und ein entspannter Tagesablauf selbstverständlich sind. Ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks und grüne Flächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein, während großzügige Radwege die Umgebung erschließen. Besonders reizvoll ist der fußläufig erreichbare Phoenixsee, ein beliebter Treffpunkt für Sport, Freizeit und geselliges Beisammensein, der den Wohnwert des Quartiers zusätzlich unterstreicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Schüren effizient mit der Dortmunder Innenstadt und weiteren Stadtteilen, während übergeordnete Straßen und Autobahnen schnelle Wege in das gesamte Ruhrgebiet ermöglichen. Pendler und alle, die Flexibilität im Alltag schätzen, profitieren von dieser Lage. Schüren selbst gilt als „städtische Gartenstadt“ – ein Ort, der gleichzeitig zurückhaltend und lebendig wirkt und die Vorteile einer Großstadt mit einer angenehmen Wohnumgebung vereint. Diese Lage kombiniert urbanes Leben, funktionale Infrastruktur und naturnahes Wohnen auf ideale Weise – ein Umfeld, das Lust auf Besichtigung macht und langfristiges Wohnen besonders attraktiv erscheinen lässt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Dortmund-Schüren

Beschreibung

Ausstattung