Kompakt wohnen mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

174.990 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen geschützten Bereich im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment nach der Arbeit oder entspannte Stunden an warmen Tagen.

Ein weiterer Vorteil ist der separate Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits integriert und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet soliden Alltagskomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel macht.

Durch die kompakte Größe, die funktionale Aufteilung und die gefragte Lage im Münchner Umland eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders Singles, Berufspendler und Anleger profitieren von einer gut nutzbaren Wohnung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin vor!

Ausstattung

Heller Wohn- und Schlafbereich
Direkter Zugang zur Loggia
Geschützte Loggia als zusätzlicher Außenbereich
Separater Küchenbereich
Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Eingangsbereich mit Flur
Funktionale Raumaufteilung
Separates Kellerabteil
Personenaufzug im Gebäude

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche, die Loggia sowie der vorhandene Aufzug machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Gerade bei kompakten Wohnungen sind praktische Details entscheidend: Eine vorhandene Einbauküche, ein separater Kellerraum und ein gut nutzbarer Außenbereich erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich die langfristige Vermietbarkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Sepp-Manger-Straße in Neufahrn bei Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Münchner Umland mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Neufahrn bei Freising ist besonders attraktiv für Menschen, die im Raum München, Freising, Garching oder am Flughafen München arbeiten und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb der Münchner Innenstadt suchen. Dadurch ist die Lage auch für Kapitalanleger interessant, da kompakte Wohnungen in gut angebundenen Umlandgemeinden regelmäßig nachgefragt werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Die Nähe zu München, Freising, Garching und dem Flughafen München schafft ein starkes Standortprofil. Berufspendler profitieren von der regionalen Anbindung, während Eigennutzer ein Wohnumfeld erhalten, das Alltag, Mobilität und Lebensqualität sinnvoll miteinander verbindet.

Damit bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer gefragten Region suchen.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 33 m² eine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine angenehme Loggia als zusätzlichen Außenbereich. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich flexibel einrichten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen geschützten Bereich im Freien - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment nach der Arbeit oder entspannte Stunden an warmen Tagen. Ein weiterer Vorteil ist der separate Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits integriert und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet soliden Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel macht. Durch die kompakte Größe, die funktionale Aufteilung und die gefragte Lage im Münchner Umland eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders Singles, Berufspendler und Anleger profitieren von einer gut nutzbaren Wohnung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin vor! Ausstattung + Heller Wohn- und Schlafbereich + Direkter Zugang zur Loggia + Geschützte Loggia als zusätzlicher Außenbereich + Separater Küchenbereich + Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Badezimmer mit Badewanne + Praktischer Eingangsbereich mit Flur + Funktionale Raumaufteilung + Separates Kellerabteil + Personenaufzug im Gebäude Die Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche, die Loggia sowie der vorhandene Aufzug machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade bei kompakten Wohnungen sind praktische Details entscheidend: Eine vorhandene Einbauküche, ein separater Kellerraum und ein gut nutzbarer Außenbereich erhöhen den Wohnkomfort und unterstützen zugleich die langfristige Vermietbarkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in der Sepp-Manger-Straße in Neufahrn bei Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Münchner Umland mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Neufahrn bei Freising ist besonders attraktiv für Menschen, die im Raum München, Freising, Garching oder am Flughafen München arbeiten und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld außerhalb der Münchner Innenstadt suchen. Dadurch ist die Lage auch für Kapitalanleger interessant, da kompakte Wohnungen in gut angebundenen Umlandgemeinden regelmäßig nachgefragt werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Nähe zu München, Freising, Garching und dem Flughafen München schafft ein starkes Standortprofil. Berufspendler profitieren von der regionalen Anbindung, während Eigennutzer ein Wohnumfeld erhalten, das Alltag, Mobilität und Lebensqualität sinnvoll miteinander verbindet. Damit bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket für Singles, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer gefragten Region suchen. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.