ERSTBEZUG nach komplett Sanierung PROVISIONSFREI Energieeffiziensklasse A *

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

344.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR NOCH ZWEI EINHEITEN VERFÜGBAR!

Sichern Sie sich jetzt eines von nur sechs Wohneinheiten!

Diese großzügige & komplett sanierte Wohnung im 1. OG vereint zeitgemäßem Wohnkomfort mit modernem Grundriss.

Das Objekt wurde sehr aufwänding mit viel liebe zum Detail komplett saniert. Durch die im Rahmen der Sanierung erfolgten Maßnahmen an Gebäudehülle und Ausstattung entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnqualität.

Zwei PKW Stellplätze können Sie zzgl. für 30.000 EUR dazu erwerben.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Fotos (die Einrichtung) wurde mit KI erstellt und sollen nur als Einrichtungsvariante dienen.

Ausstattung

Massive Bauweise
Erstklassiges Wärmedämmverbundsystem
Elektrisch betriebene Rollläden
Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung
Zeitloses und robustes Eichenparkett
Komfortable Bäder

-Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller

-Fußbodenheizung (jedes Zimmer separat regulierbar)

E-Mobilität: 2xStellplatz mit Wallbox Vorbereitung
Decken und Wände mit Maler Vlies tapeziert und weiß gestrichen

Lage Viernheim nähe Rhein-Neckar-Zentrum. Beste Anbindung zum ÖPNV. Straßenbahn/Bus fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir beraten Sie gerne in unserem Büro in der

Rathausstr. 93 68519 Viernheim

So erreichen Sie uns:

Telefon: 06204 9381042

               0179 6811617

E-Mail: immobilien@bo-group.gmbh

Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung NUR NOCH ZWEI EINHEITEN VERFÜGBAR! Sichern Sie sich jetzt eines von nur sechs Wohneinheiten! Diese großzügige & komplett sanierte Wohnung im 1. OG vereint zeitgemäßem Wohnkomfort mit modernem Grundriss. Das Objekt wurde sehr aufwänding mit viel liebe zum Detail komplett saniert. Durch die im Rahmen der Sanierung erfolgten Maßnahmen an Gebäudehülle und Ausstattung entspricht die Wohnung heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnqualität. Zwei PKW Stellplätze können Sie zzgl. für 30.000 EUR dazu erwerben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Fotos (die Einrichtung) wurde mit KI erstellt und sollen nur als Einrichtungsvariante dienen. Ausstattung - Massive Bauweise - Erstklassiges Wärmedämmverbundsystem - Elektrisch betriebene Rollläden - Separat für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung - Zeitloses und robustes Eichenparkett - Komfortable Bäder -Hochwertige Sanitärobjekte, ausgesuchte Fliesen namhafter Hersteller -Fußbodenheizung (jedes Zimmer separat regulierbar) - E-Mobilität: 2xStellplatz mit Wallbox Vorbereitung - Decken und Wände mit Maler Vlies tapeziert und weiß gestrichen Lage Viernheim nähe Rhein-Neckar-Zentrum. Beste Anbindung zum ÖPNV. Straßenbahn/Bus fußläufig in nur 2 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wir beraten Sie gerne in unserem Büro in der Rathausstr. 93 68519 Viernheim So erreichen Sie uns: Telefon: 06204 9381042 0179 6811617 E-Mail: immobilien@bo-group.gmbh Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 344.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.450 €): 1.473 € / Monat
20% Eigenkapital (68.900 €): 1.309 € / Monat
30% Eigenkapital (103.350 €): 1.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ERSTBEZUG nach komplett Sanierung PROVISIONSFREI Energieeffiziensklasse A *

Beschreibung

Ausstattung