Modernisiertes, familiengerechtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Keller und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.067 €

pro m²

Beschreibung

Obergeschoss: Wohnung(OG): Diele, erneuertes Bad, erneuertes Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, zwei gr. Schlafräume, Wohn-/Esszi. mit Dachterrasse

Nebenflächen: Doppelgarage, Keller mit vier Räumen, WC, Heizungsraum mit Dusche und Außentreppe

Ausstattung

stetig modernisierter Winkelwalmdachbungalow
zwei separat nutzbare Wohneinheiten (ca. 135m²/88 m² Wfl.)
dunkles Ziegeldach
nachträglich eingebrachte Dämmung unter Dachbedeckung
überdachter Eingangsbereich
Dachausbauten vorhanden
zweischaliges, massives Mauerwerk
dunkler Verblendmauerstein
helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zwischenzeitlich erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
erneuertes, helles Kunststoffschiebetürelement im Wohn-/Esszi.
Rollläden
2x erneuerte Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher (2017)
erneuertes, helles Kunststoffhaupteingangstürelement mit Seitenverglasungen
helles, modernisiertes Kunststoffeingangstürelement im Windfang zur Wohnung(EG)
massiver Treppenaufgang
erneuerte helle Zimmertüren
erneuerte, helle Fliesenböden
verbaute Deckenleuchten
Kamin in Wohn-/Esszi. mit schöner Essecke
Zimmertürzargen aus Metall
helle Wandheizkörper
Einbauküche im Erdgeschoss optional zu erwerben
erneuertes Gäste-WC(EG): Waschtischanlage, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen
erneuertes Bad(EG): Waschtischanlage mit Schranksystem, große, bodentief geflieste Dusche, große Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen
erneuertes Gäste-WC(OG): Waschtischanlage mit Schranksystem, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen
erneuertes Bad(OG): Waschtischanlage mit Schranksystem, Dusche, Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Wand- und Bodenfliesen Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 126,2 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1978
gepflasterte Südterrasse mit Überdachung
große, geflieste Dachterrasse (Wohnung(OG))
gepflasterte Auffahrt mit Stellplatz für Wohnmobil
angelegtes Gartengrundstück zur Größe von 836 m²
massiv gemauerte Doppelgarage
großer, helle gefliester Keller mit Kamin, Sauna, Dusche und WC
Pkw-Stellmöglichkeiten vor der Doppelgarage
Wohnmobilabstellplatz

Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,80% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 485.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Objektbeschreibung Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Zugang zur Wohnung(EG) sowie Treppen-aufgang zur Wohnung(OG) Wohnung(EG): Diele, Gäste-WC, gr. Küche mit anliegendem Wirtschaftsraum, gr. Wohn-/Esszi. mit Kamin und Südterrasse, drei Schlafräume, erneuertes Bad, erneuertes Gäste-WC Obergeschoss: Wohnung(OG): Diele, erneuertes Bad, erneuertes Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, zwei gr. Schlafräume, Wohn-/Esszi. mit Dachterrasse Nebenflächen: Doppelgarage, Keller mit vier Räumen, WC, Heizungsraum mit Dusche und Außentreppe Ausstattung - stetig modernisierter Winkelwalmdachbungalow - zwei separat nutzbare Wohneinheiten (ca. 135m²/88 m² Wfl.) - dunkles Ziegeldach - nachträglich eingebrachte Dämmung unter Dachbedeckung - überdachter Eingangsbereich - Dachausbauten vorhanden - zweischaliges, massives Mauerwerk - dunkler Verblendmauerstein - helle Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zwischenzeitlich erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung - erneuertes, helles Kunststoffschiebetürelement im Wohn-/Esszi. - Rollläden - 2x erneuerte Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher (2017) - erneuertes, helles Kunststoffhaupteingangstürelement mit Seitenverglasungen - helles, modernisiertes Kunststoffeingangstürelement im Windfang zur Wohnung(EG) - massiver Treppenaufgang - erneuerte helle Zimmertüren - erneuerte, helle Fliesenböden - verbaute Deckenleuchten - Kamin in Wohn-/Esszi. mit schöner Essecke - Zimmertürzargen aus Metall - helle Wandheizkörper - Einbauküche im Erdgeschoss optional zu erwerben - erneuertes Gäste-WC(EG): Waschtischanlage, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen - erneuertes Bad(EG): Waschtischanlage mit Schranksystem, große, bodentief geflieste Dusche, große Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen - erneuertes Gäste-WC(OG): Waschtischanlage mit Schranksystem, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Fliesen - erneuertes Bad(OG): Waschtischanlage mit Schranksystem, Dusche, Eckwanne, wandhängendes WC, helles Sanitär, helle Wand- und Bodenfliesen Energiebedarfsausweis - Energiebedarfskennwert: 126,2 kwh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger: Gas - Gebäudebaujahr: 1978 - gepflasterte Südterrasse mit Überdachung - große, geflieste Dachterrasse (Wohnung(OG)) - gepflasterte Auffahrt mit Stellplatz für Wohnmobil - angelegtes Gartengrundstück zur Größe von 836 m² - massiv gemauerte Doppelgarage - großer, helle gefliester Keller mit Kamin, Sauna, Dusche und WC - Pkw-Stellmöglichkeiten vor der Doppelgarage - Wohnmobilabstellplatz Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,80% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 485.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes, familiengerechtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Keller und Doppelgarage

Beschreibung