Charmantes Altstadthaus in Nördlingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86720

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Altstadthaus mit rund 125 qm Wohnfläche, liegt mitten in der historischen Nördlinger Innenstadt und verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Potenzial für modernes Wohnen. Es handelt sich um ein Gebäude, das unter Denkmalschutz steht, wie die gesamte Altstadt und seinen neuen Eigentümern eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung bietet. In den vergangenen 25 Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, so wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach neu eingedeckt und auch das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurde ein Wintergarten im Erdgeschoss angebaut sowie eine Sauna integriert. Allerdings ist sicher eine zeitgemäße Aufwertung notwendig. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Garage, die in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt und den Komfort des Hauses entscheidend steigert. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten: Neben der Garage und dem Wintergarten können hier Abstell- oder Nutzräume entstehen, auch ein Büro oder ein erweiterter Wellnessbereich, lassen sich integrieren. Im Obergeschoss befindet sich der derzeitige Hauptwohnbereich mit drei Räumen, einer Küche und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bislang nur teilweise ausgebaut, zwei vorhandene Räume sind lediglich über das unbeheizte Dach erreichbar und entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Hier bietet sich die Chance für einen vollständigen Neuausbau, um zusätzlichen modernen Wohnraum mit historischem Flair zu schaffen. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch eine gute Basis, auf die bereits investierte Maßnahmen aufbauen, zugleich aber durch ausreichend Potenzial, eigene Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Freude daran haben, den Charme historischer Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort in einzigartiger Altstadtlage zu schaffen.

Lage Die Immobilie liegt mitten im Herzen der Nördlinger Altstadt. Der Marktplatz, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garage, eine echte Besonderheit in diesem Umfeld.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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