Barrierefreie EG-Whg. im Neubau – Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74193

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.638 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich auf natürliche Weise mit dem Außenraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entstehen die schönsten Momente – der erste Kaffee am Morgen im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein stiller Augenblick unter freiem Himmel.

Die barrierefreie Bauweise, sowie die praktische Erdgeschosslage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Alltagserleichterung legen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Neubauqualität schaffen ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch nachhaltig ist.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten – ob als neues Zuhause, altersgerechter Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Kapitalanlage.

Ein Ort zum Wohlfühlen.

Ein Zuhause für heute und morgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer zukommen und bestätigen Sie uns im Anschluss die Provisionsvereinbarung.

Anschließend werden wir Sie zeitnah bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren und auf weitere Detailfragen eingehen.

Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot?

Wir kümmern uns gerne darum. Sprechen Sie uns einfach beim Besichtigungstermin darauf an.

Lage Die charmante Stadt Schwaigern verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leintals und umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet Schwaigern ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnumfeld.

Besonders geschätzt wird die angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Heilbronn, Lauffen am Neckar sowie Eppingen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.

Schwaigern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen genießen Bewohner ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität. Gleichzeitig bleibt die entspannte und familiäre Atmosphäre der Stadt erhalten – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Schwaigern steht für entspanntes Wohnen im Grünen – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Sonstiges Sämtliche Informationen betreffend die Immobilie, sowie sämtliche Dokumente der Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Deshalb bitten wir Sie um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit, sowie die Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Diese stilvolle, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubau verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität – ein Ort, an dem jeder Tag ein wenig leichter wird. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich auf natürliche Weise mit dem Außenraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entstehen die schönsten Momente – der erste Kaffee am Morgen im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein stiller Augenblick unter freiem Himmel. Die barrierefreie Bauweise, sowie die praktische Erdgeschosslage machen diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Alltagserleichterung legen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und energieeffiziente Neubauqualität schaffen ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch nachhaltig ist. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten – ob als neues Zuhause, altersgerechter Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Kapitalanlage. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Zuhause für heute und morgen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer zukommen und bestätigen Sie uns im Anschluss die Provisionsvereinbarung. Anschließend werden wir Sie zeitnah bzgl. eines Besichtigungstermins kontaktieren und auf weitere Detailfragen eingehen. Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot? Wir kümmern uns gerne darum. Sprechen Sie uns einfach beim Besichtigungstermin darauf an. Lage Die charmante Stadt Schwaigern verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leintals und umgeben von Weinbergen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet Schwaigern ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnumfeld. Besonders geschätzt wird die angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Heilbronn, Lauffen am Neckar sowie Eppingen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv. Schwaigern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen genießen Bewohner ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität. Gleichzeitig bleibt die entspannte und familiäre Atmosphäre der Stadt erhalten – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft legen. Schwaigern steht für entspanntes Wohnen im Grünen – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Sonstiges Sämtliche Informationen betreffend die Immobilie, sowie sämtliche Dokumente der Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Deshalb bitten wir Sie um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit, sowie die Vollständigkeit der Angaben übernehmen können. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie EG-Whg. im Neubau – Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Beschreibung

Ausstattung