Endlich ins Eigenheim! Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St. Blasien
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837
Kaufpreis
480.000 €
4
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1958 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in St. Blasien auf einem Hanggrundstück und wurde zwischen 2019 und 2025 umfangreich modernisiert bzw. grundsaniert.
Es handelt sich hierbei um ein Holzständerhaus auf massivem Keller.
Saniert wurde:
-Komplette Elektrik mit Stromkasten
-Fenster 3fach verglast
-Wanddämmung von außen mit neuem Putz
-Ausbau des Dachspeichers in Wohnraum mit zusätzlichen ca. 43 m² Wohnfläche
-Dachziegel mit Dämmung (Dachbalken wurden ca. 2010 erneuert)
-Kompletter Innenausbau
-Badeinbau im EG
-Elektro-Warmwasser-Aufbereiter
Die Ölzentralheizung wurde stillgelegt und es wird jetzt mit Infrarotheizkörpern geheizt.
Hier bietet sich an, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren, ein Leerrohr vom Dach bis in den Keller wurde verlegt. Zusätzlich könnte man z.B. eine Pelletheizung im Keller einbauen.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden wahrscheinlich auch teilweise erneuert, wann ist nicht bekannt.
Kellergeschoss:Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, ehem. 2 Behandlungsräume jetzt als Hobbyraum und Waschraum mit Dusche genutzt, Technikraum, Werkstatt und Öltankraum mit ca. 32 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: große Ess-Küche mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche, Schlafraum, Wohnzimmer mit insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und 1 Zimmer für ein weiteres Bad oder Schlafzimmer vorbereitet. Die ca. 43 m² Wohnfläche wurden nachträglich ausgebaut und sind in den ursprünglichen Architektenplänen nicht enthalten und somit für eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank als Wohnfläche nicht relevant und können aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden.
Der Gartenbereich wartet noch auf Ihre Ideen zur Umgestaltung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage sowie die Einbauküche, diese erfolgt jedoch ohne Wertansatz.
Sonstiges
Grundrisse sind in Arbeit und werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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