6-7 Zimmer Haus in ruhiger Lage

Haus zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahre 1924 fertiggestellte 1- Familienhaus wurde über die Jahrzehnte immer wieder erweitert (Dachausbau), instandgesetzt und modernisiert (Duschbad).

Das derzeitige 5-Zimmer-Haus lässt sich bei Bedarf mit überschaubaren Mitteln in ein 7-Zimmer-Haus verwandeln. Die Zimmerdecken in den einzelnen Geschossebenen (EG 320cm/OG 300cm) vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Ausstattung m Eingangsbereich erwartet sie die Diele mit Platz für die Garderobe. Unmittelbar folgt ein zeitloses Gäste-WC und der Zugang zum Wohnbereich

Die Einbauküche mit Markengeräten ist großzügig gehalten und hat ebenso einen eigenen Terrassenzugang, wie der angrenzende Wohn-/ Essbereich. Dieser umfasst mehr als 34m². Fläche und kann durch eine wertige Glasschiebetür getrennt werden. Der Balkon verfügt über eine Markise als Schattenspender.

Im Obergeschoss bietet sich die Gelegenheit, neben dem vorhandenen Duschbad insgesamt 3 Schlafzimmer zu schaffen (derzeit zwei), wobei dann zwei Räume einen direkten Balkonzugang ermöglichen. Im Dachgeschoss gibt es 1-2 Wohn- bzw. Schlafräume.

Die Fenster sind überwiegend Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster, jeweils mit Isolierverglasung und mit Außenrollläden.

Der Vollkeller ist mit einem Gartenzugang (u.a. für die frisch gewaschene Wäsche) einem hellen Arbeits- oder Gästezimmer und diversen Staubereichen für „Dies und Das“ ausgestattet. Mit den Gartenabfällen, Fahrrädern oder ähnlichem können sie über einen Gemeinschaftsweg auch wieder zur Straße gelangen, ohne durch das Haus zu gehen (s. Lageplan).

Ein GeräteSchuppen im Garten bietet Platz für Stühle, Liegen, Gartengeräte oder Fahrräder

Der Ölheizung von Viessmann (1990) gehört ebenso wenig die Zukunft, wie der aktuellen Elektroinstallation, auch wenn diese in weiten Teilen dreiadrig verlegt wurde.

Lage Das Gebäude steht in ruhiger Lage im östlichen Bremer Stadtteil Sebaldsbrück unmittelbar an einem der größten Industrie- und Technologiestandorte der Stadt. Die Virchowstraße wurde benannt nach dem Arzt und Politiker Rudolf Virchow.

Die Zeppelinstraße, als eine von zwei Zugangsstraßen zur Virchowstraße, ist voraussichtlich noch ein paar Wochen zumindest teilweise gesperrt. Dann gelten die Baumaßnahmen in dieser Region als abgeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland), Kitas (Zeppelinstraße 150m und Schulen (Grundschule Parsevalstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Vahrer Straße / Ecke Ludwig -Roselius-Allee entsteht bis Ende 2026 ein EDEKA-Center mit einer Verkaufsfläche von 4.500,- m²

Zu den Highlights in dieser Region gehört ohne Zweifel das Schloßparkbad in 800m Entfernung. Ob im 25-Meter-Becken des Hallenbades oder im 50-Meter- Schwimmerbecken unter freiem Himmel – hier ist für jeden das Richtige dabei. Die kleinen Gäste genießen das separate Nichtschwimmer- und Kleinkinderbecken.

Verkehrstechnisch können sie fast nicht besser wohnen: Ob mit der Straßenbahn (Linie 10) oder mit dem Bus sind sie in ca. 20 Minuten am Bremer Hauptbahnhof. Die Regio-S-Bahn braucht vom Bahnhof Sebaldsbrück zum Hbf. Bremen nur 10Minuten. Mit dem Pkw gelangen sie in weniger als fünf Minuten über den Hemelinger Tunnel zur A1 Anschlussstelle Hemelingen.

Sonstiges Gerne übersenden wir ihnen das umfangreiche Expose` mit zahlreichen ergänzenden Fotos. Zur Kontaktaufnahme senden Sie uns bitte eine Email an info@tretow.de . Dabei sind Ihr Name, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer erforderlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Objektbeschreibung Das im Jahre 1924 fertiggestellte 1- Familienhaus wurde über die Jahrzehnte immer wieder erweitert (Dachausbau), instandgesetzt und modernisiert (Duschbad). Das derzeitige 5-Zimmer-Haus lässt sich bei Bedarf mit überschaubaren Mitteln in ein 7-Zimmer-Haus verwandeln. Die Zimmerdecken in den einzelnen Geschossebenen (EG 320cm/OG 300cm) vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Ausstattung m Eingangsbereich erwartet sie die Diele mit Platz für die Garderobe. Unmittelbar folgt ein zeitloses Gäste-WC und der Zugang zum Wohnbereich Die Einbauküche mit Markengeräten ist großzügig gehalten und hat ebenso einen eigenen Terrassenzugang, wie der angrenzende Wohn-/ Essbereich. Dieser umfasst mehr als 34m². Fläche und kann durch eine wertige Glasschiebetür getrennt werden. Der Balkon verfügt über eine Markise als Schattenspender. Im Obergeschoss bietet sich die Gelegenheit, neben dem vorhandenen Duschbad insgesamt 3 Schlafzimmer zu schaffen (derzeit zwei), wobei dann zwei Räume einen direkten Balkonzugang ermöglichen. Im Dachgeschoss gibt es 1-2 Wohn- bzw. Schlafräume. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster, jeweils mit Isolierverglasung und mit Außenrollläden. Der Vollkeller ist mit einem Gartenzugang (u.a. für die frisch gewaschene Wäsche) einem hellen Arbeits- oder Gästezimmer und diversen Staubereichen für „Dies und Das“ ausgestattet. Mit den Gartenabfällen, Fahrrädern oder ähnlichem können sie über einen Gemeinschaftsweg auch wieder zur Straße gelangen, ohne durch das Haus zu gehen (s. Lageplan). Ein GeräteSchuppen im Garten bietet Platz für Stühle, Liegen, Gartengeräte oder Fahrräder Der Ölheizung von Viessmann (1990) gehört ebenso wenig die Zukunft, wie der aktuellen Elektroinstallation, auch wenn diese in weiten Teilen dreiadrig verlegt wurde. Lage Das Gebäude steht in ruhiger Lage im östlichen Bremer Stadtteil Sebaldsbrück unmittelbar an einem der größten Industrie- und Technologiestandorte der Stadt. Die Virchowstraße wurde benannt nach dem Arzt und Politiker Rudolf Virchow. Die Zeppelinstraße, als eine von zwei Zugangsstraßen zur Virchowstraße, ist voraussichtlich noch ein paar Wochen zumindest teilweise gesperrt. Dann gelten die Baumaßnahmen in dieser Region als abgeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland), Kitas (Zeppelinstraße 150m und Schulen (Grundschule Parsevalstraße) befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der Vahrer Straße / Ecke Ludwig -Roselius-Allee entsteht bis Ende 2026 ein EDEKA-Center mit einer Verkaufsfläche von 4.500,- m² Zu den Highlights in dieser Region gehört ohne Zweifel das Schloßparkbad in 800m Entfernung. Ob im 25-Meter-Becken des Hallenbades oder im 50-Meter- Schwimmerbecken unter freiem Himmel – hier ist für jeden das Richtige dabei. Die kleinen Gäste genießen das separate Nichtschwimmer- und Kleinkinderbecken. Verkehrstechnisch können sie fast nicht besser wohnen: Ob mit der Straßenbahn (Linie 10) oder mit dem Bus sind sie in ca. 20 Minuten am Bremer Hauptbahnhof. Die Regio-S-Bahn braucht vom Bahnhof Sebaldsbrück zum Hbf. Bremen nur 10Minuten. Mit dem Pkw gelangen sie in weniger als fünf Minuten über den Hemelinger Tunnel zur A1 Anschlussstelle Hemelingen. Sonstiges Gerne übersenden wir ihnen das umfangreiche Expose` mit zahlreichen ergänzenden Fotos. Zur Kontaktaufnahme senden Sie uns bitte eine Email an info@tretow.de . Dabei sind Ihr Name, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer erforderlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-7 Zimmer Haus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung