Seltene Gelegenheit: Exklusive Maisonette mit Loggia in zentraler Lage von Bensheim

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.122 €

pro m²

Beschreibung

Exklusivität trifft Charakter: Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume und eine private Loggia mit einem Blick nach Süden über alle Dächer hinweg. 2024 wurde die hochwertige Sanierung der Rodensteinschule fertiggestellt– eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bensheim.

Die Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet auf der unteren Ebene einen offenen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Gäste-WC und eine private Loggia, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier sowohl die Morgenstunden mit einem gemütlichen Frühstück als auch die Abendstunden, um den Tag ausklingen zu lassen.

Auf der oberen Etage befinden sich neben den drei Schlafzimmern, auch das modern eingerichtete Badezimmer, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Zugang zum Spitzboden für noch mehr Abstellfläche.

Zu der Wohnung gehört noch ein privater Stellplatz im Innenhof mit vorbereiteter Lademöglichkeit.

Die Wohnung bietet sich nicht nur zum Eigennutzen an, sondern generiert vermietet eine Kaltmiete von 1.556 € monatlich und ist daher ebenso eine attraktive Kapitalanlage.

Lage Die Rodensteinschule ist ein fester Bestandteil der Stadt Bensheim und befindet sich in zentraler Lage. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur etwa vier Gehminuten. Auch der Bahnhof, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Highlights: ✔ Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche ✔ Historisches Gebäude, exklusive Ausstattung ✔ Lichtdurchflutete Räume und private Loggia mit Ausblick ✔ Stellplatz mit vorbereiteter Lademöglichkeit ✔ Hochwertige Kernsanierung 2024 ✔ Nur ca. 4 Gehminuten zur Fußgängerzone – zentrale Lage Exklusivität trifft Charakter: Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf zwei Ebenen lichtdurchflutete Räume und eine private Loggia mit einem Blick nach Süden über alle Dächer hinweg. 2024 wurde die hochwertige Sanierung der Rodensteinschule fertiggestellt– eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Bensheim. Die Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet auf der unteren Ebene einen offenen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Gäste-WC und eine private Loggia, die zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier sowohl die Morgenstunden mit einem gemütlichen Frühstück als auch die Abendstunden, um den Tag ausklingen zu lassen. Auf der oberen Etage befinden sich neben den drei Schlafzimmern, auch das modern eingerichtete Badezimmer, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Zugang zum Spitzboden für noch mehr Abstellfläche. Zu der Wohnung gehört noch ein privater Stellplatz im Innenhof mit vorbereiteter Lademöglichkeit. Die Wohnung bietet sich nicht nur zum Eigennutzen an, sondern generiert vermietet eine Kaltmiete von 1.556 € monatlich und ist daher ebenso eine attraktive Kapitalanlage. Lage Die Rodensteinschule ist ein fester Bestandteil der Stadt Bensheim und befindet sich in zentraler Lage. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur etwa vier Gehminuten. Auch der Bahnhof, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Exklusive Maisonette mit Loggia in zentraler Lage von Bensheim

Beschreibung

Ausstattung