Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Schwetzingen-Schälzig – provisionsfrei von privat

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

630.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.575 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleinere Terrasse mit Ost-Ausrichtung und unverbautem Blick – der ideale Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Die großzügige Südwest-Terrasse (inkl. Markise) am Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet bis in die Abendstunden sonnige Stunden im Freien.

Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Immobilie ab Oktober 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ausstattung 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) Baujahr 2015 Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Dreifach verglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutz Elektrische Rollläden Aufzug bis zur Wohnung Privater Kellerraum Gemeinsamer Waschkeller Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Vorhandene E-Ladestation

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Schwetzinger Stadtteil Schälzig, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B535 und B291. Die Städte Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Hockenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Wald lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Mehrere Spielplätze, der Schwetzinger Schlossgarten und die attraktive Innenstadt mit ihrem historischen Schloss sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermarktung oder Akquise ab.

Ein gültiger Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben bei Verkauf zur Verfügung gestellt.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach persönlicher Rücksprache.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und außergewöhnlich lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 im beliebten Schwetzinger Stadtteil Schälzig. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Deckenhöhen vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. So entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die kleinere Terrasse mit Ost-Ausrichtung und unverbautem Blick – der ideale Ort, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Die großzügige Südwest-Terrasse (inkl. Markise) am Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet bis in die Abendstunden sonnige Stunden im Freien. Die offene Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.09.2026, sodass die Immobilie ab Oktober 2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Ausstattung 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) Baujahr 2015 Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Dreifach verglaste Fenster, teilweise mit Insektenschutz Elektrische Rollläden Aufzug bis zur Wohnung Privater Kellerraum Gemeinsamer Waschkeller Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus Vorhandene E-Ladestation Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Schwetzinger Stadtteil Schälzig, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B535 und B291. Die Städte Heidelberg, Mannheim, Walldorf und Hockenheim sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Wald lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Mehrere Spielplätze, der Schwetzinger Schlossgarten und die attraktive Innenstadt mit ihrem historischen Schloss sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen zur Vermarktung oder Akquise ab. Ein gültiger Energieausweis wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben bei Verkauf zur Verfügung gestellt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Bitte stellen Sie sich kurz vor und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach persönlicher Rücksprache.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 970 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Schwetzingen-Schälzig – provisionsfrei von privat

Beschreibung

Ausstattung