Nachhaltig gebaut, modern gelebt: 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76470

Kaufpreis

469.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

Mit VERDA entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein neues Verständnis von Lebensqualität vereint – direkt am Waldrand und am Federbach gelegen.

Die nachhaltige Holzbauweise, das intelligente Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik sowie die verkehrsberuhigte Quartiersgestaltung schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Gemeinschaft und Lebensfreude selbstverständlich werden.

Hier wohnt man nicht einfach – hier kommt man an.

3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT BALKON IN DER OBERSTEN ETAGE

Freiraum genießen. Zuhause erleben.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Wohnen und die besondere Lebensqualität eines großzügigen Balkons. Auf ca. 78 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit modernem und effizientem Komfort verbinden möchten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und dem sonnigen Balkon – ein Rückzugsort zum Entspannen und gemeinsamen Genießen. Die offen bis zum Dachfirst geführten Decken schaffen mit einer Raumhöhe von bis zu 4,30 m ein einzigartiges Ambiente und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Der Hauswirtschaftsraum sowie das repräsentative Tageslichtbad sind hochwertig gefliest. Das Badezimmer überzeugt zudem durch eine zeitlose, klare Gestaltung. Die Wohnräume erhalten einen edlen Schiffsboden-Parkett, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauweise sowie das angenehme Raumklima sorgen für ein Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt.

Highlights der Wohnung:

Ca. 78 m² Wohnfläche
Durchdachte Raumaufteilung
Großzügiger Balkon
Bis zu ca. 4,30m Deckenhöhe
Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang ins Freie
Nachhaltige Holzbauweise mit natürlichem Raumklima
KNX-Tastsensor zur komfortablen Steuerung der Haustechnik
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Jalousien zur flexiblen Verschattung
Energieeffizientes Wohnen dank nachhaltigem Energiekonzept
Barrierearme Gestaltung
Ruhige Lage in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier

Ein Zuhause, das Freiraum schenkt.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ausstattung

Großzügiger Balkon
Innovatives Energiemanagementsystem
CO₂-freie Gesamtversorgung durch Kombination aus Photovoltaik und Geothermie
Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima
KNX-Bussystem zur komfortablen Steuerung von Licht, Temperatur und Jalousien
3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Modernes Fliesendesign in Bad und Nebenräumen
Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
Hochwertige Markenausstattung in allen Bereichen
Glasfaseranschluss
Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox
Personenaufzug
Komfortabel erreichbare Fahrradräume
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Separater Kellerraum
DGNB-Gold- und QNG-Zertifizierung
Attraktives KfW-Darlehen (bis zu 150.000 € zu 1,56 % eff. Jahreszins, vorbehaltlich Verfügbarkeit der Fördermittel; beispielhafte Darstellung)
Exklusiver Wartungsservice: Die evohaus GmbH übernimmt in den ersten fünf Jahren kostenfrei Wartungsarbeiten z.B. an Fenstern, Türen und Sanitäranlagen

Lage Die Lage von VERDA ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist ein Lebensgefühl.

Direkt am Federbach gelegen und eingebettet in die grüne Ruhe des angrenzenden Waldrands entsteht hier ein Zuhause für Menschen die Natur, Entschleunigung und echte Lebensqualität suchen.

Wer hier lebt, beginnt den Tag mit Vogelstimmen statt Verkehrslärm, mit Spazierwegen entlang des Wassers und dem beruhigenden Blick ins Grüne. Der Federbach schenkt dem Quartier eine besondere Atmosphäre – mal ruhig und entspannend, mal lebendig und voller Naturerlebnisse für Kinder und Familien. Die unmittelbare Nähe zum Auwald sorgt zusätzlich für frische Luft, angenehme Temperaturen im Sommer und ein Gefühl von Weite und Freiheit, das heute selten geworden ist.

Gerade für Familien bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Kinder wachsen naturnah auf, entdecken kleine Abenteuer direkt vor der Haustür und finden sichere Wege ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig genießen Erwachsene die Ruhe eines privaten Rückzugsortes und die besondere Atmosphäre eines modernen, grünen Quartiers.

VERDA verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines naturnahen Zuhauses und die Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und die Bahnstation sind bequem erreichbar, während Karlsruhe, Baden-Baden und Rastatt schnell angebunden sind.

Ein Zuhause am Bach und am Waldrand bedeutet hier nicht Verzicht, sondern bewusster Luxus: mehr Ruhe, mehr Natur, mehr Lebensqualität.

VERDA ist ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ankommen wollen.

Sonstiges Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und können in der tatsächlichen baulichen Ausführung abweichen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR Mit VERDA entsteht ein Zuhause, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein neues Verständnis von Lebensqualität vereint – direkt am Waldrand und am Federbach gelegen. Die nachhaltige Holzbauweise, das intelligente Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik sowie die verkehrsberuhigte Quartiersgestaltung schaffen einen Ort, an dem Ruhe, Gemeinschaft und Lebensfreude selbstverständlich werden. Hier wohnt man nicht einfach – hier kommt man an. 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG MIT BALKON IN DER OBERSTEN ETAGE Freiraum genießen. Zuhause erleben. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Wohnen und die besondere Lebensqualität eines großzügigen Balkons. Auf ca. 78 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit modernem und effizientem Komfort verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und dem sonnigen Balkon – ein Rückzugsort zum Entspannen und gemeinsamen Genießen. Die offen bis zum Dachfirst geführten Decken schaffen mit einer Raumhöhe von bis zu 4,30 m ein einzigartiges Ambiente und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Im Eingangsbereich steht eine praktische Garderobe zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Der Hauswirtschaftsraum sowie das repräsentative Tageslichtbad sind hochwertig gefliest. Das Badezimmer überzeugt zudem durch eine zeitlose, klare Gestaltung. Die Wohnräume erhalten einen edlen Schiffsboden-Parkett, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Bauweise sowie das angenehme Raumklima sorgen für ein Wohngefühl, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Highlights der Wohnung: - Ca. 78 m² Wohnfläche - Durchdachte Raumaufteilung - Großzügiger Balkon - Bis zu ca. 4,30m Deckenhöhe - Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang ins Freie - Nachhaltige Holzbauweise mit natürlichem Raumklima - KNX-Tastsensor zur komfortablen Steuerung der Haustechnik - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Jalousien zur flexiblen Verschattung - Energieeffizientes Wohnen dank nachhaltigem Energiekonzept - Barrierearme Gestaltung - Ruhige Lage in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier Ein Zuhause, das Freiraum schenkt. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé. Ausstattung - Großzügiger Balkon - Innovatives Energiemanagementsystem - CO₂-freie Gesamtversorgung durch Kombination aus Photovoltaik und Geothermie - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima - KNX-Bussystem zur komfortablen Steuerung von Licht, Temperatur und Jalousien - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Echtholzparkett in den Wohnräumen - Modernes Fliesendesign in Bad und Nebenräumen - Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Markenausstattung in allen Bereichen - Glasfaseranschluss - Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox - Personenaufzug - Komfortabel erreichbare Fahrradräume - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Separater Kellerraum - DGNB-Gold- und QNG-Zertifizierung - Attraktives KfW-Darlehen (bis zu 150.000 € zu 1,56 % eff. Jahreszins, vorbehaltlich Verfügbarkeit der Fördermittel; beispielhafte Darstellung) - Exklusiver Wartungsservice: Die evohaus GmbH übernimmt in den ersten fünf Jahren kostenfrei Wartungsarbeiten z.B. an Fenstern, Türen und Sanitäranlagen Lage Die Lage von VERDA ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist ein Lebensgefühl. Direkt am Federbach gelegen und eingebettet in die grüne Ruhe des angrenzenden Waldrands entsteht hier ein Zuhause für Menschen die Natur, Entschleunigung und echte Lebensqualität suchen. Wer hier lebt, beginnt den Tag mit Vogelstimmen statt Verkehrslärm, mit Spazierwegen entlang des Wassers und dem beruhigenden Blick ins Grüne. Der Federbach schenkt dem Quartier eine besondere Atmosphäre – mal ruhig und entspannend, mal lebendig und voller Naturerlebnisse für Kinder und Familien. Die unmittelbare Nähe zum Auwald sorgt zusätzlich für frische Luft, angenehme Temperaturen im Sommer und ein Gefühl von Weite und Freiheit, das heute selten geworden ist. Gerade für Familien bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Mehrwert: Kinder wachsen naturnah auf, entdecken kleine Abenteuer direkt vor der Haustür und finden sichere Wege ohne störenden Durchgangsverkehr. Gleichzeitig genießen Erwachsene die Ruhe eines privaten Rückzugsortes und die besondere Atmosphäre eines modernen, grünen Quartiers. VERDA verbindet dabei das Beste aus zwei Welten: die Geborgenheit eines naturnahen Zuhauses und die Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und die Bahnstation sind bequem erreichbar, während Karlsruhe, Baden-Baden und Rastatt schnell angebunden sind. Ein Zuhause am Bach und am Waldrand bedeutet hier nicht Verzicht, sondern bewusster Luxus: mehr Ruhe, mehr Natur, mehr Lebensqualität. VERDA ist ein Ort für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ankommen wollen. Sonstiges Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und können in der tatsächlichen baulichen Ausführung abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift sowie einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.950 €): 2.007 € / Monat
20% Eigenkapital (93.900 €): 1.784 € / Monat
30% Eigenkapital (140.850 €): 1.561 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig gebaut, modern gelebt: 3-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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