Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen – ideal für Mehrgenerationen oder zwei Familien

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemeinsam wohnen und dennoch den eigenen Bereich behalten – genau das ermöglicht diese Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen oder zwei Familien, die unter einem Dach leben möchten. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie und macht das Wohnen besonders attraktiv.

Diese Doppelhaushälfte umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf ihren eigenen Wohnbereich verzichten zu müssen.

Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, während andere Bereiche Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eltern und erwachsene Kinder oder für zwei Familien – diese Immobilie bietet eine Wohnform, die heute wieder zunehmend gefragt ist.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten
Ca. 150 m² Wohnfläche
Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Großzügiger Garten
Kellerräume
Stellmöglichkeiten
Teilweise modernisiert
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten

Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Gemeinsam wohnen und dennoch den eigenen Bereich behalten – genau das ermöglicht diese Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen oder zwei Familien, die unter einem Dach leben möchten. Beide Wohnungen verfügen über eine klassische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie und macht das Wohnen besonders attraktiv. Diese Doppelhaushälfte umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, ohne auf ihren eigenen Wohnbereich verzichten zu müssen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, während andere Bereiche Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eltern und erwachsene Kinder oder für zwei Familien – diese Immobilie bietet eine Wohnform, die heute wieder zunehmend gefragt ist. Ausstattung - Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - Ca. 150 m² Wohnfläche - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Großzügiger Garten - Kellerräume - Stellmöglichkeiten - Teilweise modernisiert - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten Lage Die Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Eigen, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bottroper Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über die Autobahnen A2, A31 und A42 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und bequem. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen – ideal für Mehrgenerationen oder zwei Familien

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bottrop

Gemeinsam wohnen - individuell leben - ein Garten - ein Zuhause: 2FH in Bottrop-Eigen

Sanierter und barrierefreier Bungalow mit großer Garage und schönem Grundstück

Exklusive Villenresidenz : Wohnen auf höchstem Niveau mit Innen- und Außenpool

Exklusive Villenresidenz mit angrenzendem Bungalow: Wohnen auf höchstem Niveau mit zwei Pools

Blömker! Bezugsfreies EFH mit Garten & Stellplatz in ruhiger Lage von BOT-Eigen!

Wohn- und Geschäftshaus in Bottrop-Stadtmitte

Idyllisches Wohnen im Herzen Kirchhellens

Charmantes Stadthaus mit Potenzial