Raumwunder in Ötisheim! Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon, Ausbaureserve & Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75443

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.289 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – das Familienzentrum: Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit klassischem Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den pflegeleichten, uneinsehbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder. Die separate, funktionale Einbauküche liegt direkt nebenan. Ein praktisches Gäste-WC im gefliesten Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss – der private Rückzugsort: Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office). Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist im charmanten Retro-Stil der Bauzeit gehalten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine.

Dachgeschoss – großartige Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen bereits eine großzügige, lichte Fläche mit Dachfenster zur Verfügung. Dieser Raum bietet massig Potenzial für eine kreative Eigennutzung – sei es als gemütliches Studio, Atelier oder als zusätzliches Jugendzimmer.

Kellergeschoss – Hobby & Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der separaten Waschküche (Waschmaschinenraum) und praktischen Abstellflächen verfügt das Untergeschoss über einen beheizten Hobbyraum.

Dieser bietet einen echten Mehrwert: Über einen integrierten Treppenaufgang gelangen Sie von hier aus direkt nach draußen in den Garten.

Zum Angebot gehört eine separate Garage, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten!

Ausstattung Wohnfläche: ca. 120,65 m² (zzgl. Nutzfläche in Keller & Dachboden)

Böden: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen im Flur-/Sanitärbereich, Estrich im Dach- und Untergeschoss (bereit für Ihren Wunschbelag)

Küche: Einbauküche im Landhausstil inklusive Elektrogeräten

Terrasse: Großzügige, wettergeschützte Terrasse mit moderner Stahl-/Glaskonstruktion zur Überdachung (aus dem Jahr 2020)

Außenbereich: Eigener, eingefriedeter Garten mit blickdichter Hecke

Balkon: Sonniger Balkon im Obergeschoss (vom Hauptzimmer aus begehbar)

Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine

Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit direktem Außenzugang über eine Treppe in den Garten

Waschküche: Eigener Waschmaschinenraum und praktische Abstellflächen im Keller

Dachgeschoss: Enorme Ausbaureserve im bereits isolierten Dachgeschoss (Dachfenster vorhanden)

Parken: Eigene Garage inklusive, mit direktem Zugang von der Hausseite aus (separate Zugangstür)

Fenster: Fenster in sehr gutem Zustand, vor wenigen Jahren komplett erneuert

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in 75443 Ötisheim.

Die charmante Gemeinde im Enzkreis grenzt direkt an die Goldstadt Pforzheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort bequem erreichbar.

Ötisheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Mühlacker/Stuttgart.

Über die nahegelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 besteht zudem eine exzellente Anbindung für Berufspendler in die gesamten Wirtschaftsregionen Stuttgart und Karlsruhe.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Dieses solide und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus auf ca. 120,65 m² Wohnfläche bietet die perfekte Basis für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in Ötisheim (nahe Pforzheim) erfüllen möchten! Erdgeschoss – das Familienzentrum: Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit klassischem Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den pflegeleichten, uneinsehbaren Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder. Die separate, funktionale Einbauküche liegt direkt nebenan. Ein praktisches Gäste-WC im gefliesten Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss perfekt ab. Obergeschoss – der private Rückzugsort: Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office). Das größte Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist im charmanten Retro-Stil der Bauzeit gehalten und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Duschkabine. Dachgeschoss – großartige Ausbaureserve: Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier steht Ihnen bereits eine großzügige, lichte Fläche mit Dachfenster zur Verfügung. Dieser Raum bietet massig Potenzial für eine kreative Eigennutzung – sei es als gemütliches Studio, Atelier oder als zusätzliches Jugendzimmer. Kellergeschoss – Hobby & Nutzfläche: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der separaten Waschküche (Waschmaschinenraum) und praktischen Abstellflächen verfügt das Untergeschoss über einen beheizten Hobbyraum. Dieser bietet einen echten Mehrwert: Über einen integrierten Treppenaufgang gelangen Sie von hier aus direkt nach draußen in den Garten. Zum Angebot gehört eine separate Garage, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten! Ausstattung Wohnfläche: ca. 120,65 m² (zzgl. Nutzfläche in Keller & Dachboden) Böden: Echtholzparkett im Wohnbereich, Fliesen im Flur-/Sanitärbereich, Estrich im Dach- und Untergeschoss (bereit für Ihren Wunschbelag) Küche: Einbauküche im Landhausstil inklusive Elektrogeräten Terrasse: Großzügige, wettergeschützte Terrasse mit moderner Stahl-/Glaskonstruktion zur Überdachung (aus dem Jahr 2020) Außenbereich: Eigener, eingefriedeter Garten mit blickdichter Hecke Balkon: Sonniger Balkon im Obergeschoss (vom Hauptzimmer aus begehbar) Badezimmer: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine Gäste-WC: Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Untergeschoss: Beheizter Hobbyraum mit direktem Außenzugang über eine Treppe in den Garten Waschküche: Eigener Waschmaschinenraum und praktische Abstellflächen im Keller Dachgeschoss: Enorme Ausbaureserve im bereits isolierten Dachgeschoss (Dachfenster vorhanden) Parken: Eigene Garage inklusive, mit direktem Zugang von der Hausseite aus (separate Zugangstür) Fenster: Fenster in sehr gutem Zustand, vor wenigen Jahren komplett erneuert Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in 75443 Ötisheim. Die charmante Gemeinde im Enzkreis grenzt direkt an die Goldstadt Pforzheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort bequem erreichbar. Ötisheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Pforzheim/Karlsruhe und Mühlacker/Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 besteht zudem eine exzellente Anbindung für Berufspendler in die gesamten Wirtschaftsregionen Stuttgart und Karlsruhe. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder in Ötisheim! Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon, Ausbaureserve & Garage

Beschreibung

Ausstattung