Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Weißenhorn

Haus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Büro- bzw. Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von 150,47 m². Die größte Einheit wird über den repräsentativen Haupteingang des Gebäudes erschlossen und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine weitere Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang vom Innenhof aus. Ergänzt wird das Angebot durch eine dritte Bürofläche auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 154,74 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Weißenhorner Innenstadt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Arbeitszimmer ergänzt und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine geräumige Ankleide verbindet den Schlafbereich mit dem Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Innenhof des Grundstücks steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, attraktiver Innenstadtlage sowie den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende.

Ausstattung Sanitärausstattung: EG: Sanitäranlagen zu den jeweiligen Büroeinheiten OG-Wohnung: Tageslichtbadezimmer mit Dusche I Eckbadewanne I Handtuchtrockner I Toilette I Bidet

Fenster: Holzfenster einfach verglast wurden im kompletten Haus verbaut.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 laut Energieausweis I Heizkörper Ein Schwedenofen befindet sich im Wohn- und Essbereich.

Lage Die charmante Fuggerstadt Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus traditioneller Altstadt, moderner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Weißenhorn bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht Weißenhorn zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151419

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und prägt mit seiner ansprechenden Architektur das Stadtbild. Die Immobilie umfasst derzeit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume als praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Büro- bzw. Gewerbeeinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von 150,47 m². Die größte Einheit wird über den repräsentativen Haupteingang des Gebäudes erschlossen und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Eine weitere Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang vom Innenhof aus. Ergänzt wird das Angebot durch eine dritte Bürofläche auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 154,74 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur großzügigen Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer der Weißenhorner Innenstadt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Arbeitszimmer ergänzt und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine geräumige Ankleide verbindet den Schlafbereich mit dem Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Innenhof des Grundstücks steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, attraktiver Innenstadtlage sowie den vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Ausstattung Sanitärausstattung: EG: Sanitäranlagen zu den jeweiligen Büroeinheiten OG-Wohnung: Tageslichtbadezimmer mit Dusche I Eckbadewanne I Handtuchtrockner I Toilette I Bidet Fenster: Holzfenster einfach verglast wurden im kompletten Haus verbaut. Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 laut Energieausweis I Heizkörper Ein Schwedenofen befindet sich im Wohn- und Essbereich. Lage Die charmante Fuggerstadt Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus traditioneller Altstadt, moderner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Weißenhorn bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht Weißenhorn zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151419 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Weißenhorn

Beschreibung

Ausstattung