Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Weinsberg – Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² in der Haller Straße 54, 74189 Weinsberg.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Eckdaten

📍 Haller Straße 54, 74189 Weinsberg
🏠 Wohnfläche: ca. 43 m²
🛋️ 1,5 Zimmer
🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive
❄️ Klimaanlage
🔥 Fußbodenheizung
🍽️ Moderne Einbauküche
🧺 Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf)
💶 Aktuelle Mieteinnahmen: 950 € warm/Monat
💰 Hausgeld: 460 € monatlich

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den hellen Wohnbereich und das gepflegte Mehrfamilienhaus. Dank der bestehenden Vermietung bietet sie sofortige Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 215.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weinsberg, einer gefragten Wohngegend vor den Toren Heilbronns. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 – ideal für Pendler.
S-Bahn-Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar mit direkter Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Arbeitgeber wie Lidl (Hauptsitz), Kaufland, Audi Neckarsulm, Bosch, Bechtle sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Wirtschaftsraum Heilbronn/Neckarsulm.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² in der Haller Straße 54, 74189 Weinsberg. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Eckdaten * 📍 Haller Straße 54, 74189 Weinsberg * 🏠 Wohnfläche: ca. 43 m² * 🛋️ 1,5 Zimmer * 🚗 Tiefgaragenstellplatz inklusive * ❄️ Klimaanlage * 🔥 Fußbodenheizung * 🍽️ Moderne Einbauküche * 🧺 Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf) * 💶 Aktuelle Mieteinnahmen: 950 € warm/Monat * 💰 Hausgeld: 460 € monatlich Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den hellen Wohnbereich und das gepflegte Mehrfamilienhaus. Dank der bestehenden Vermietung bietet sie sofortige Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Kaufpreis: 215.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Weinsberg, einer gefragten Wohngegend vor den Toren Heilbronns. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. * Schnelle Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 – ideal für Pendler. * S-Bahn-Haltestelle in wenigen Minuten erreichbar mit direkter Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm, Öhringen und Stuttgart. * In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Arbeitgeber wie Lidl (Hauptsitz), Kaufland, Audi Neckarsulm, Bosch, Bechtle sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Wirtschaftsraum Heilbronn/Neckarsulm. * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung und der Nähe zu großen Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Weinsberg – Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung