Ein Zuhause für Generationen- Raumwunder mit traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Bodentiefe Fenster- und Türelemente • Exklusive Siematic-Küche mit Miele-Geräten • Badezimmer und separates Gäste-WC • Hobbyraum und Fitnessbereich • Saunaanschluss vorbereitet • Dampfbad mit Dusche und WC • Hochwertiges Beleuchtungskonzept • 2 Balkone und Terrasse • 5 Kellerräume und großer Speicher • Umfassende Kernsanierung 1996 • Dachisolierung • Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen • Rückstauventil im Keller • Moderne Heizungsanlage mit Nahwärmeanschluss • Erneuerte Heizungsrohre • Vorbereitete moderne Netzwerkinfrastruktur • Erneuerte Entkalkungsanlage • Alarmanlage mit Innen- und Außenhautsicherung

Lage Hilzingen liegt im südlichen Hegau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem beeindruckenden Panorama des Hohentwiel – einer der markantesten Vulkankuppen der Region. Die Gemeinde bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Der Ort selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine starke Gemeinschaft und ein angenehmes Miteinander.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit Singen, Konstanz und dem Raum Stuttgart. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Schweizer Grenze, die Pendlern optimale Möglichkeiten bietet.

Die reizvolle Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Weinberge, Obstgärten und weitläufige Felder prägen das Bild dieser einzigartigen Hegau-Landschaft.

Hilzingen ist eine Gemeinde, die Ruhe und Natur mit moderner Infrastruktur verbindet – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer der schönsten Ecken Baden-Württembergs genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik in einem gepflegten und liebevoll modernisierten Zuhause. Dank umfangreicher Renovierungsmaßnahmen und zahlreicher Ausstattungsdetails bietet das Haus einen hohen Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster- und Türelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den Außenflächen. Die exklusive Siematic-Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen und bildet das Herzstück des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Fitnessbereich mit bereits vorbereitetem Saunaanschluss sowie ein Dampfbad mit Dusche und WC schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlich stehen fünf Kellerräume sowie ein großer Speicher als wertvolle Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Beleuchtungskonzept, das sich durch das gesamte Haus zieht und sowohl im Innenbereich als auch auf den Balkonen und der Terrasse für ein stilvolles Ambiente sorgt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert. Das Dach wurde vollständig isoliert, die Fenster neu gestaltet und sämtliche Innenwände neu verputzt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle elektrischen Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde ein Rückstauventil im Keller installiert. Für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne Heizungsanlage mit Anschluss an ein Nahwärmenetz bzw. Solarkonzept. Die Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert. Bereits verlegte Leitungen für moderne Kommunikations- und Netzwerktechnik ermöglichen eine optimale digitale Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch eine erst vor kurzem erneuerte Entkalkungsanlage sowie eine umfangreiche Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Innen- und Außenhautsicherung sowie Rauchmeldern. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität, moderne Technik und hochwertige Ausstattung auf besondere Weise und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Bodentiefe Fenster- und Türelemente • Exklusive Siematic-Küche mit Miele-Geräten • Badezimmer und separates Gäste-WC • Hobbyraum und Fitnessbereich • Saunaanschluss vorbereitet • Dampfbad mit Dusche und WC • Hochwertiges Beleuchtungskonzept • 2 Balkone und Terrasse • 5 Kellerräume und großer Speicher • Umfassende Kernsanierung 1996 • Dachisolierung • Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen • Rückstauventil im Keller • Moderne Heizungsanlage mit Nahwärmeanschluss • Erneuerte Heizungsrohre • Vorbereitete moderne Netzwerkinfrastruktur • Erneuerte Entkalkungsanlage • Alarmanlage mit Innen- und Außenhautsicherung Lage Hilzingen liegt im südlichen Hegau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem beeindruckenden Panorama des Hohentwiel – einer der markantesten Vulkankuppen der Region. Die Gemeinde bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität und vereint das Beste aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der Ort selbst verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine starke Gemeinschaft und ein angenehmes Miteinander. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A81 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit Singen, Konstanz und dem Raum Stuttgart. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Schweizer Grenze, die Pendlern optimale Möglichkeiten bietet. Die reizvolle Naturlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Weinberge, Obstgärten und weitläufige Felder prägen das Bild dieser einzigartigen Hegau-Landschaft. Hilzingen ist eine Gemeinde, die Ruhe und Natur mit moderner Infrastruktur verbindet – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer der schönsten Ecken Baden-Württembergs genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 325 m²
Grundstücksfläche: 996 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ein Zuhause für Generationen- Raumwunder mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Konstanz Kreis

Seenah wohnen in Ludwigshafen – gepflegtes Familienhaus mit viel Platz

Familienfreundliches Reihenendhaus in Gailingen - nahe der Schweiz, mit Garten, Garagen und Carport

Neue Kaufpreis-Chance: Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial in Ehingen

Seesicht! Reihenendhaus in begehrter Lage von KN-Litzelstetten mit Garten, Terrasse & viel Potentia

Vielseitig nutzbares, großes und modernisiertes 2-Familienhaus mit großem Grundstück in grüner Lage.

Modernes Einfamilienhaus Seenahe Wohnqualität – mit PV-Anlage und großem Grundstück

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Photovoltaik und großem Grundstück in Mühlhausen

Sanierungsbedürftiges Haus in bester Innenstadtlage von Stockach.