Flexibels Wohnen-2 Zimmer EG-Wohnung mit Garten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

31.727 €

pro m²

Beschreibung

Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional gestaltet. In allen Wohnräumen wurden hochwertiger Vinyl verlegt, die für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen Ihnen ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48,51 m² .

Das Objekt bietet somit ein flexibles Wohnkonzept mit vielen Optionen für individuelle Lebenssituationen.

Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65,15 m² Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche (ca. 48,51 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten Helle Einbauküche Vinylböden in den Wohnräumen Hochwertiges Badezimmer im Dachgeschoss Sauna im Dachgeschoss Außenstellplatz Tiefgaragenstellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsulm im Landkreis Heilbronn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte – insbesondere Heilbronn – schnell erreicht werden können.

Darüber hinaus profitiert der Standort von einer starken wirtschaftlichen Struktur mit namhaften Unternehmen, was die Region besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung vereint zwei durchdachte Wohnkonzepte in einem und bietet damit außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Käufer mit Wunsch nach flexibler Raumgestaltung. Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,15 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort im Grünen. Die helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional gestaltet. In allen Wohnräumen wurden hochwertiger Vinyl verlegt, die für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen Ihnen ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder Homeoffice. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 48,51 m² . Das Objekt bietet somit ein flexibles Wohnkonzept mit vielen Optionen für individuelle Lebenssituationen. Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65,15 m² Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche (ca. 48,51 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Garten Helle Einbauküche Vinylböden in den Wohnräumen Hochwertiges Badezimmer im Dachgeschoss Sauna im Dachgeschoss Außenstellplatz Tiefgaragenstellplatz Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neckarsulm im Landkreis Heilbronn. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte – insbesondere Heilbronn – schnell erreicht werden können. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer starken wirtschaftlichen Struktur mit namhaften Unternehmen, was die Region besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibels Wohnen-2 Zimmer EG-Wohnung mit Garten, zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss und Sauna

Beschreibung

Ausstattung