Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Bremen-St.-Magnus

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28759

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten

Direkt hinter Rauchs Gut wurde 1967 von der Beamten Baugesellschaft Bremen eine Reihenhausanlage mit acht Reihenhäusern und Garagen errichtet. Die Gärten der Häuser grenzen an den Park von Rauchs Gut mit seinen altehrwürdigen Bäumen, ein kleiner Pfad führt zum gemeinsamen Garagenhof. Die weiß verputzten Häuser sind leicht versetzt aufgestaffelt mit Balkonen zur Straßenseite.

Beim Haus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Terrasse zum Garten. Das Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und hat eine Größe von ca. 321 m². Der mit Liebe angelegte Garten hat 2 schöne Spalierobst Apfelbäume in der Mitte, dahinter eine Sitzecke zum Verweilen. Im hinteren Teil zu Rauchs Gut steht einen Schuppen, der Garten hinter dem Haus misst ca. 240 m².

Für eine Familie mit Kindern ist die Raumaufteilung optimal. Das Erdgeschoss wird dominiert vom Wohn- und Esszimmer mit großem Fensterelement und Ausgang zum Wintergarten. Die ehemals im Wohnzimmer geplante Sitzecke wurde zur Küche geschlagen. Letztere punktet nun mit Platz für Einbauküche und Sitzecke. Ein Arbeitszimmer zur Straße, das Gäste-WC und ein Flur mit Windfang machen das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss teilen sich drei Zimmer und ein Vollbad, ein weiteres Zimmer mit separatem WC nimmt das Dachgeschoss ein.

Das Haus ist komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 2,30 m. Zur Gartenseite unter dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Kellerraum mit offener Dusche und Ausgang zum Garten. Der Treppenbereich außen ist wie der Wintergarten überdacht. Zwei weitere Kellerräume zur Lagerung von Gegenständen sowie der Heizungskeller runden das Bild ab.

Eine Garage befinden sich auf dem vom Garten aus zugänglichen Garagenhof. Fahrräder und Gartengeräte lassen sich im Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens unterbringen.

Ob Sie nur zu zweit, zu dritt, zu viert oder zu fünft sind – ausreichend Platz finden Sie in diesem attraktiven Reihenhaus allemal.

Ausstattung Genügend Platz auf vier Ebenen

Reihenmittelhaus mit ca 120 m² WFl. und 6 Zimmern Grundstück ca 321 m² Erdgeschoss:

Wohnzimmer ca 21 m² mit Ausgang zum Wintergarten
Arbeitszimmer ca 8 m² Fenster zur Straßenseite
Küche ca 12 m² mit Einbaukücke und Sitzecke
Gäste-WC ca 2 m²
Windfang und Flur ca 2 + 6 m²
Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen Bj. 2010
Wintergarten Bj. 2005 (ca 18 m²) mit großer Markise
Terrasse mit Südost-Ausrichtung Obergeschoss:
Elternschlafzimmer ca 16 m² mit Abstellraum
Balkon ca 3,5 m² vom Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1 ca 10 m²
Kinderzimmer 2 ca 8 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca 6 m²
Flur ca 5 m² Dachgeschoss:
Studio ca 11 m²
separates WC ca. 3 m²
Flur ca 2 m² Keller:
großer Kellerraum mit offener Dusche ca 25 m²
Hausanschlussraum und weiterer Keller zur Straße
Heizungskeller
offene Treppen über vier Ebenen
Ausgang zum Garten Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnzimmer, Küche und WC gefliest, Teppich in Flur und Arbeitszimmer Teppichboden im Obergeschoss sowie im Studio im Dachgeschoss
gepflegter Garten (ca 240 m²) mit Ausgang zum Garagenhof
2 Spalierobst-Apfelbäume
Sitzecke vor dem Gartenhaus
1 Gartenhaus
1 Garage auf dem Garagenhof

Lage Dort wo Bremen sein grünes, noch fast ländliches Gesicht zeigt

Das Bundesland Freie Hansestadt Bremen besteht aus der Stadtgemeinde Bremen und der etwas weiter nördlichen gelegenen Stadt Bremerhaven. Das Stadtgebiet der Hansestadt erstreckt sich zu beiden Seiten der Weser etwa 60 Kilometer von der Mündung des Flusses in die Nordsee entfernt. Bremen gehört mit ihren rund 557.000 Einwohnern zur Europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

St. Magnus ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen. Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. Auf dieser Anhöhe, einer Endmoräne aus der letzten Eiszeit, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische, kulturelle Zentrum gilt. Alljährlich in den Sommermonaten verwandelt sich der Knoops Park in einen Publikumsmagneten, anlässlich der hier stattfindenden bekannten Klassik-Open-Air-Konzerte ‚Sommer in Lesmona‘.

Die Infrastruktur ist einfach ideal. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 500 m entfernt, weitere Schulen finden sich im Umkreis von ca. 2 km. Einkäufe lassen sich in der nahen Umgebung bequem erledigen. , die nächste Anschlussstelle zur A270 ist nach ca. 2 km, die A27 nach ca. 5 km erreicht. In die Bremer Innenstadt sind es ca. 18 km mit dem Auto. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sind ebenfalls gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 300 m und zum Bahnhof St.-Magnus sind es ca. 1,2 km.

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten Direkt hinter Rauchs Gut wurde 1967 von der Beamten Baugesellschaft Bremen eine Reihenhausanlage mit acht Reihenhäusern und Garagen errichtet. Die Gärten der Häuser grenzen an den Park von Rauchs Gut mit seinen altehrwürdigen Bäumen, ein kleiner Pfad führt zum gemeinsamen Garagenhof. Die weiß verputzten Häuser sind leicht versetzt aufgestaffelt mit Balkonen zur Straßenseite. Beim Haus handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Terrasse zum Garten. Das Grundstück erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und hat eine Größe von ca. 321 m². Der mit Liebe angelegte Garten hat 2 schöne Spalierobst Apfelbäume in der Mitte, dahinter eine Sitzecke zum Verweilen. Im hinteren Teil zu Rauchs Gut steht einen Schuppen, der Garten hinter dem Haus misst ca. 240 m². Für eine Familie mit Kindern ist die Raumaufteilung optimal. Das Erdgeschoss wird dominiert vom Wohn- und Esszimmer mit großem Fensterelement und Ausgang zum Wintergarten. Die ehemals im Wohnzimmer geplante Sitzecke wurde zur Küche geschlagen. Letztere punktet nun mit Platz für Einbauküche und Sitzecke. Ein Arbeitszimmer zur Straße, das Gäste-WC und ein Flur mit Windfang machen das Erdgeschoss komplett. Das Obergeschoss teilen sich drei Zimmer und ein Vollbad, ein weiteres Zimmer mit separatem WC nimmt das Dachgeschoss ein. Das Haus ist komplett unterkellert, Raumhöhe ca. 2,30 m. Zur Gartenseite unter dem Wohnzimmer befindet sich ein großer Kellerraum mit offener Dusche und Ausgang zum Garten. Der Treppenbereich außen ist wie der Wintergarten überdacht. Zwei weitere Kellerräume zur Lagerung von Gegenständen sowie der Heizungskeller runden das Bild ab. Eine Garage befinden sich auf dem vom Garten aus zugänglichen Garagenhof. Fahrräder und Gartengeräte lassen sich im Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens unterbringen. Ob Sie nur zu zweit, zu dritt, zu viert oder zu fünft sind – ausreichend Platz finden Sie in diesem attraktiven Reihenhaus allemal. Ausstattung Genügend Platz auf vier Ebenen Reihenmittelhaus mit ca 120 m² WFl. und 6 Zimmern Grundstück ca 321 m² Erdgeschoss: - Wohnzimmer ca 21 m² mit Ausgang zum Wintergarten - Arbeitszimmer ca 8 m² Fenster zur Straßenseite - Küche ca 12 m² mit Einbaukücke und Sitzecke - Gäste-WC ca 2 m² - Windfang und Flur ca 2 + 6 m² - Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen Bj. 2010 - Wintergarten Bj. 2005 (ca 18 m²) mit großer Markise - Terrasse mit Südost-Ausrichtung Obergeschoss: - Elternschlafzimmer ca 16 m² mit Abstellraum - Balkon ca 3,5 m² vom Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 ca 10 m² - Kinderzimmer 2 ca 8 m² - Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca 6 m² - Flur ca 5 m² Dachgeschoss: - Studio ca 11 m² - separates WC ca. 3 m² - Flur ca 2 m² Keller: - großer Kellerraum mit offener Dusche ca 25 m² - Hausanschlussraum und weiterer Keller zur Straße - Heizungskeller - offene Treppen über vier Ebenen - Ausgang zum Garten Bodenbeläge: Eichenparkett im Wohnzimmer, Küche und WC gefliest, Teppich in Flur und Arbeitszimmer Teppichboden im Obergeschoss sowie im Studio im Dachgeschoss - gepflegter Garten (ca 240 m²) mit Ausgang zum Garagenhof - 2 Spalierobst-Apfelbäume - Sitzecke vor dem Gartenhaus - 1 Gartenhaus - 1 Garage auf dem Garagenhof Lage Dort wo Bremen sein grünes, noch fast ländliches Gesicht zeigt Das Bundesland Freie Hansestadt Bremen besteht aus der Stadtgemeinde Bremen und der etwas weiter nördlichen gelegenen Stadt Bremerhaven. Das Stadtgebiet der Hansestadt erstreckt sich zu beiden Seiten der Weser etwa 60 Kilometer von der Mündung des Flusses in die Nordsee entfernt. Bremen gehört mit ihren rund 557.000 Einwohnern zur Europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg. St. Magnus ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Nord der Freien und Hansestadt Bremen. Die Lesum, ein Nebenfluss der Weser, durchfließt diesen Stadtteil und bildet damit zugleich die Grenze zwischen zwei sehr unterschiedlichen Landschaften. Während sich südlich der Lesum flache Marschlandschaften erstrecken, wird die Region nördlich des Flusses auch als die ‚Bremer Schweiz‘ bezeichnet. Auf dieser Anhöhe, einer Endmoräne aus der letzten Eiszeit, liegen die Ortsteile Burg-Grambke, Burgdamm, Lesum und St. Magnus, wobei Lesum mit der sehenswerten St. Martini-Kirche als das historische, kulturelle Zentrum gilt. Alljährlich in den Sommermonaten verwandelt sich der Knoops Park in einen Publikumsmagneten, anlässlich der hier stattfindenden bekannten Klassik-Open-Air-Konzerte ‚Sommer in Lesmona‘. Die Infrastruktur ist einfach ideal. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur etwa 500 m entfernt, weitere Schulen finden sich im Umkreis von ca. 2 km. Einkäufe lassen sich in der nahen Umgebung bequem erledigen. , die nächste Anschlussstelle zur A270 ist nach ca. 2 km, die A27 nach ca. 5 km erreicht. In die Bremer Innenstadt sind es ca. 18 km mit dem Auto. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sind ebenfalls gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 300 m und zum Bahnhof St.-Magnus sind es ca. 1,2 km. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. 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Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Bremen-St.-Magnus

Beschreibung

Ausstattung