Ein Refugium im Grünen: 3,5-Zimmer-Designwohnung in exklusivem Neubau inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

775.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.657 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintritt empfängt Sie ein großzügiger Flur, in dem die elegante Garderobennische diskret für Ordnung sorgt. Weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine großzügigen Glasfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt. Hier blickt man nicht nur hinaus – man wird Teil der Landschaft. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein, während der Schwarzwald sanft im Abendlicht leuchtet.

Die beiden Schlafzimmer schenken jedem Bewohner einen ganz eigenen Rückzugsort. Die Ankleide, die ebenso als Homeoffice genutzt werden kann, schafft zusätzliche Flexibilität – sei es für stille Arbeitsstunden oder persönliche Gestaltungsideen. Besonders beeindruckend ist das Hauptbadezimmer: Mit edlen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Sonnenterrasse verwandelt es den Alltag in ein tägliches Wellnessritual. Ergänzt wird der Komfort durch ein zweites Bad mit Dusche, das Gästen wie Bewohnern zusätzlichen Freiraum verschafft.

Edle Materialien durchziehen die Wohnung: Landhausdielen aus geölter Eiche sorgen in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während dezente Fliesen in hellem Grau die Bäder zu modernen Wohlfühloasen machen. Großzügiger Stauraum findet sich nicht nur im Abstellraum direkt neben der Küche, sondern auch im zugehörigen Kellerabteil – praktisch ergänzt durch den Gemeinschaftskeller.

Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine leistungsstarke Wärmepumpe, garantieren luxuriösen Komfort bei gleichzeitig sensationeller Energieeffizienz (Energieklasse A+). Mit Heizkosten von gerade einmal 40 Euro im Monat lebt man hier nachhaltig, modern und zukunftsorientiert.

Ein überdachter Stellplatz unter dem 8 m breitem Carport sowie Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus von imposanter Eleganz mit nur drei exklusiven Wohnungen – jede einzelne ein unvergleichliches Refugium. Wir können Ihnen versprechen: Dieses Objekt ist heiß begehrt. Zögern Sie nicht, bevor es jemand anderes Ihr Traumheim nennt.

Profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk in Bezug auf die Vermittlung einer Finanzierung, Küche und vielem mehr...

Ausstattung

In der 2. Etage des top-modernen Neubaus erwartet Sie diese 3,5 Zimmer mit paradiesischem Ausblick auf die Schwarzwaldidylle und traumhafter Lichtgestaltung
Das Gesamtgrundstück umfasst sagenhafte 2300 qm mit spektakulärer Schwarzwald-Idylle, die Ihnen zu Füßen liegt
Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Garderobennische heißt Sie in der 137 qm großen Wohnung Willkommen
Vom offen gestalteten Wohn- Koch-, und Essbereich blicken Sie auf sattgrüne Waldhügel, der angrenzende überdachte Balkon lässt die Grenze zwischen Innen und Außen verschmelzen
Zwei Schlafzimmer bieten den eigenen Platz für Träume und Gedanken
Die Ankleide kann zudem auch als Homeoffice genutzt werden
Hauptbadezimmer mit bodenebener Dusche und Austritt auf eine kleine Terrasse, auf der Sie ungestört und sichtgeschützt die vielen herrlichen Sonnenstrahlen genießen können
In den Wohnräumen sind Landhausdielen aus edler Eiche verlegt, in den Bädern hochwertige große Fliesen in hellem Grauton
Ein separates Gästebad mit Dusche bietet ungeahnten Komfort
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, über einen Aufzug (Marke Otis mit Schlüsselsystem) zugänglich oder über eine Außentreppe
Großzügiger Abstellraum gleich neben der Küche
Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil, zusätzlich ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden
Ihr Auto parkt auf dem dazugehörigen Stellplatz mit 8 m Carport, daneben befindet sich ebenfalls ein Fahrradstellplatz
Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von einer leistungsstarken Wärmepumpe
Die großen Schiebefenster sind 3-Fach verglast und zum Hang hin bodentief, so dass Sie neben der Aussicht auch von immensem Lichtangebot profitieren
Elektrische Rollläden ermöglichen ein vollständiges Abdunkeln der Räume
Es resultiert ein höchst energieeffizienter (Energieeffizienzklasse A+) und ökologisch nachhaltiger Bau mit lediglich 40 Euro Heizkosten/ Monat

Lage Die Lage könnte kaum exklusiver sein: Baden-Baden, weltberühmt für sein historisches Kurhaus, das Casino und seine unvergleichliche Symbiose aus Kultur, Natur und Eleganz, gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands – und dieser Neubau liegt nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt.

Ruhig eingebettet in einer Anliegerstraße, genießen Sie hier die Privatsphäre des Schwarzwaldrandes und zugleich die direkte Nähe zu allem, was Baden-Baden so einzigartig macht: hochkarätige Kulturveranstaltungen, renommierte Museen, Gourmetrestaurants und Boutiquen sowie die berühmten Thermen, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt begeistern.

Die Infrastruktur ist exzellent: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Karlsruhe in etwa 30 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und den Flughafen Baden-Airpark in nur 20 Minuten. Auch die Schwarzwaldhochstraße ist schnell erreicht und eröffnet Ihnen eine der schönsten Panoramarouten Europas.

Die Region selbst vereint auf unvergleichliche Weise badische Lebensfreude, französische Leichtigkeit und internationale Strahlkraft. Baden-Baden ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Erleben und Genießen – sei es bei Spaziergängen durch die Alleen und kunstvollen Parks, Ausflügen in die Weinberge des Reblandes oder exklusiven Abenden in der Oper oder im Casino. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Kultur, Natur, Erholung und urbanem Luxus – eine Stadt, die seit Jahrhunderten Künstler, Denker und Genießer in ihren Bann zieht.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Wer in dieser Wohnung ankommt, betritt nicht nur Räume – sondern ein Refugium, das wie ein Balkon über der Schwarzwaldidylle schwebt. In der zweiten Etage des imposanten Neubaus erwartet Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung auf 137 m², die mit paradiesischem Ausblick und wohldurchdachter Raumgestaltung sofort Herz und Seele erobert. Schon beim Eintritt empfängt Sie ein großzügiger Flur, in dem die elegante Garderobennische diskret für Ordnung sorgt. Weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine großzügigen Glasfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt. Hier blickt man nicht nur hinaus – man wird Teil der Landschaft. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein, während der Schwarzwald sanft im Abendlicht leuchtet. Die beiden Schlafzimmer schenken jedem Bewohner einen ganz eigenen Rückzugsort. Die Ankleide, die ebenso als Homeoffice genutzt werden kann, schafft zusätzliche Flexibilität – sei es für stille Arbeitsstunden oder persönliche Gestaltungsideen. Besonders beeindruckend ist das Hauptbadezimmer: Mit edlen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Sonnenterrasse verwandelt es den Alltag in ein tägliches Wellnessritual. Ergänzt wird der Komfort durch ein zweites Bad mit Dusche, das Gästen wie Bewohnern zusätzlichen Freiraum verschafft. Edle Materialien durchziehen die Wohnung: Landhausdielen aus geölter Eiche sorgen in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während dezente Fliesen in hellem Grau die Bäder zu modernen Wohlfühloasen machen. Großzügiger Stauraum findet sich nicht nur im Abstellraum direkt neben der Küche, sondern auch im zugehörigen Kellerabteil – praktisch ergänzt durch den Gemeinschaftskeller. Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine leistungsstarke Wärmepumpe, garantieren luxuriösen Komfort bei gleichzeitig sensationeller Energieeffizienz (Energieklasse A+). Mit Heizkosten von gerade einmal 40 Euro im Monat lebt man hier nachhaltig, modern und zukunftsorientiert. Ein überdachter Stellplatz unter dem 8 m breitem Carport sowie Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus von imposanter Eleganz mit nur drei exklusiven Wohnungen – jede einzelne ein unvergleichliches Refugium. Wir können Ihnen versprechen: Dieses Objekt ist heiß begehrt. Zögern Sie nicht, bevor es jemand anderes Ihr Traumheim nennt. Profitieren Sie zudem von unserem Netzwerk in Bezug auf die Vermittlung einer Finanzierung, Küche und vielem mehr... Ausstattung - In der 2. Etage des top-modernen Neubaus erwartet Sie diese 3,5 Zimmer mit paradiesischem Ausblick auf die Schwarzwaldidylle und traumhafter Lichtgestaltung - Das Gesamtgrundstück umfasst sagenhafte 2300 qm mit spektakulärer Schwarzwald-Idylle, die Ihnen zu Füßen liegt - Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Garderobennische heißt Sie in der 137 qm großen Wohnung Willkommen - Vom offen gestalteten Wohn- Koch-, und Essbereich blicken Sie auf sattgrüne Waldhügel, der angrenzende überdachte Balkon lässt die Grenze zwischen Innen und Außen verschmelzen - Zwei Schlafzimmer bieten den eigenen Platz für Träume und Gedanken - Die Ankleide kann zudem auch als Homeoffice genutzt werden - Hauptbadezimmer mit bodenebener Dusche und Austritt auf eine kleine Terrasse, auf der Sie ungestört und sichtgeschützt die vielen herrlichen Sonnenstrahlen genießen können - In den Wohnräumen sind Landhausdielen aus edler Eiche verlegt, in den Bädern hochwertige große Fliesen in hellem Grauton - Ein separates Gästebad mit Dusche bietet ungeahnten Komfort - Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, über einen Aufzug (Marke Otis mit Schlüsselsystem) zugänglich oder über eine Außentreppe - Großzügiger Abstellraum gleich neben der Küche - Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerabteil, zusätzlich ist ein Gemeinschaftskeller vorhanden - Ihr Auto parkt auf dem dazugehörigen Stellplatz mit 8 m Carport, daneben befindet sich ebenfalls ein Fahrradstellplatz - Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist von einer leistungsstarken Wärmepumpe - Die großen Schiebefenster sind 3-Fach verglast und zum Hang hin bodentief, so dass Sie neben der Aussicht auch von immensem Lichtangebot profitieren - Elektrische Rollläden ermöglichen ein vollständiges Abdunkeln der Räume - Es resultiert ein höchst energieeffizienter (Energieeffizienzklasse A+) und ökologisch nachhaltiger Bau mit lediglich 40 Euro Heizkosten/ Monat Lage Die Lage könnte kaum exklusiver sein: Baden-Baden, weltberühmt für sein historisches Kurhaus, das Casino und seine unvergleichliche Symbiose aus Kultur, Natur und Eleganz, gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands – und dieser Neubau liegt nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt. Ruhig eingebettet in einer Anliegerstraße, genießen Sie hier die Privatsphäre des Schwarzwaldrandes und zugleich die direkte Nähe zu allem, was Baden-Baden so einzigartig macht: hochkarätige Kulturveranstaltungen, renommierte Museen, Gourmetrestaurants und Boutiquen sowie die berühmten Thermen, die seit Jahrhunderten Gäste aus aller Welt begeistern. Die Infrastruktur ist exzellent: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Karlsruhe in etwa 30 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und den Flughafen Baden-Airpark in nur 20 Minuten. Auch die Schwarzwaldhochstraße ist schnell erreicht und eröffnet Ihnen eine der schönsten Panoramarouten Europas. Die Region selbst vereint auf unvergleichliche Weise badische Lebensfreude, französische Leichtigkeit und internationale Strahlkraft. Baden-Baden ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Erleben und Genießen – sei es bei Spaziergängen durch die Alleen und kunstvollen Parks, Ausflügen in die Weinberge des Reblandes oder exklusiven Abenden in der Oper oder im Casino. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Kultur, Natur, Erholung und urbanem Luxus – eine Stadt, die seit Jahrhunderten Künstler, Denker und Genießer in ihren Bann zieht. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Refugium im Grünen: 3,5-Zimmer-Designwohnung in exklusivem Neubau inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Baden Baden

Großzügige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne – Stilvoll wohnen in Baden-Baden

Großzügige Maisonette im Herzen von Baden-Baden mit Kamin, Lift und Stellplatz

Baden-Baden Innenstadt, Fremersberg - Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Renovierungsbedürftiges 2-Zi Penthouse mit Aufzug in Baden-Baden Innenstadt

Charmante Altbauwohnung zum Träumen in bester Lage!

Wohnung in zentraler Stadtlage

Schnäppchen, Große 2 Zimmer Whg auf 54qm mit Balkon und Garten

Von Privat - Attraktive 3,5-Zi.-Whg mit Panoramablick - Preis stark reduziert