Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Loggia in Untergruppenbach

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben ohne zusätzliche Investitionen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Heizung erfolgt über Erdgas, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.

Diese gepflegte Wohnung in Untergruppenbach bietet eine ideale Kombination aus gehobener Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz – ein überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Loggia
Außenstellplatz
Keller
Möbilierung kann bei Bedarf abgeworben werden
unmittelbare Autobahnnähe

Lage Untergruppenbach liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen – und bietet dabei eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Die Gemeinde im Landkreis Heilbronn vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und hervorragende Anbindung an die Region.

Die Nähe zur A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Stuttgart und der gesamten Region. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftszentren, während man abends die Stille und Natur genießt.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Gemeinde sowie in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege führen durch Weinberge und Wälder, der Heilbronner Raum bietet zudem ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Ob gemütliche Weingüter in der Nachbarschaft oder die Einkaufsvielfalt der Stadt – hier ist alles in bequemer Reichweite.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde, in der man sich sofort zu Hause fühlt – mit nachbarschaftlichem Zusammenhalt, intakter Infrastruktur und einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses, die durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Zustand überzeugt. Im Jahr 2022 umfassend saniert, präsentiert sich die rund 66 m² große Wohnung in einem zeitgemäßen und ansprechenden Erscheinungsbild. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre und ist dabei besonders pflegeleicht und strapazierfähig. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben ohne zusätzliche Investitionen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Heizung erfolgt über Erdgas, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 Euro und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums. Diese gepflegte Wohnung in Untergruppenbach bietet eine ideale Kombination aus gehobener Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz – ein überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung - Loggia - Außenstellplatz - Keller - Möbilierung kann bei Bedarf abgeworben werden - unmittelbare Autobahnnähe Lage Untergruppenbach liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen – und bietet dabei eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Die Gemeinde im Landkreis Heilbronn vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und hervorragende Anbindung an die Region. Die Nähe zur A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Stuttgart und der gesamten Region. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftszentren, während man abends die Stille und Natur genießt. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Gemeinde sowie in den nahegelegenen Ortschaften gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege führen durch Weinberge und Wälder, der Heilbronner Raum bietet zudem ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Ob gemütliche Weingüter in der Nachbarschaft oder die Einkaufsvielfalt der Stadt – hier ist alles in bequemer Reichweite. Untergruppenbach ist eine Gemeinde, in der man sich sofort zu Hause fühlt – mit nachbarschaftlichem Zusammenhalt, intakter Infrastruktur und einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Loggia in Untergruppenbach

Beschreibung

Ausstattung