Attraktives 4-Familienhaus mit Garten, Garage & Terrassen in ruhiger Lage von Heidelberg-Rohrbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg · 69126

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.996 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach präsentiert sich dieses im Jahr 1953 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 666 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich, mehrere Terrassen, einen Balkon, eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Durch die vorhandene Aufteilung und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre weitläufigen Wohnbereiche sowie den direkten Bezug zu den Außenflächen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großen Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem aus eine weitere, überdachte Terrasse erreichbar ist. Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu dieser geschützten Außenfläche. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Terrassen in Verbindung mit dem Garten verleihen der Erdgeschosswohnung einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.

Die zweite Einheit bietet ca. 41 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Ein zusätzlicher Vorteil des Obergeschosses liegt in seiner flexiblen Gestaltungsmöglichkeit. Die beiden Wohnungen lassen sich mit vergleichsweise einfachen baulichen Maßnahmen zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 91 m² Wohnfläche zusammenführen. Dadurch bietet diese Etage die Wahl zwischen zwei separaten Wohneinheiten oder einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Durch die drei Wohn- und Schlafräume eignet sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Das ca. 666 m² große Grundstück mit seinem Gartenbereich, den Terrassen und dem Balkon unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

Ausstattung -Vier Wohneinheiten -Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche -Großzügiges Grundstück mit ca. 666 m² -Garage -Gartenbereich -Mehrere Terrassen, teilweise überdacht -Balkon im Obergeschoss -Separate Küchen -Großzügige und gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Wohnlage in Heidelberg-Rohrbach

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach. Der beliebte Stadtteil im Süden Heidelbergs verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A5 und damit an die gesamte Rhein-Neckar-Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sind die Heidelberger Altstadt mit ihrem umfangreichen Kultur- und Gastronomieangebot sowie weitere Freizeitziele der Stadt schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In ruhiger und attraktiver Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach präsentiert sich dieses im Jahr 1953 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 666 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Gartenbereich, mehrere Terrassen, einen Balkon, eine Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im vollständig unterkellerten Gebäude. Durch die vorhandene Aufteilung und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre weitläufigen Wohnbereiche sowie den direkten Bezug zu den Außenflächen. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer großen Terrasse und schafft damit einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, von dem aus eine weitere, überdachte Terrasse erreichbar ist. Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu dieser geschützten Außenfläche. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Terrassen in Verbindung mit dem Garten verleihen der Erdgeschosswohnung einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die zweite Einheit bietet ca. 41 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein zusätzlicher Vorteil des Obergeschosses liegt in seiner flexiblen Gestaltungsmöglichkeit. Die beiden Wohnungen lassen sich mit vergleichsweise einfachen baulichen Maßnahmen zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt rund 91 m² Wohnfläche zusammenführen. Dadurch bietet diese Etage die Wahl zwischen zwei separaten Wohneinheiten oder einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnung und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Durch die drei Wohn- und Schlafräume eignet sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleinere Familien und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Das ca. 666 m² große Grundstück mit seinem Gartenbereich, den Terrassen und dem Balkon unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie und bietet attraktive Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien. KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines. Ausstattung -Vier Wohneinheiten -Ca. 260 m² Gesamtwohnfläche -Großzügiges Grundstück mit ca. 666 m² -Garage -Gartenbereich -Mehrere Terrassen, teilweise überdacht -Balkon im Obergeschoss -Separate Küchen -Großzügige und gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Wohnlage in Heidelberg-Rohrbach Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach. Der beliebte Stadtteil im Süden Heidelbergs verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität und das Universitätsklinikum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A5 und damit an die gesamte Rhein-Neckar-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig sind die Heidelberger Altstadt mit ihrem umfangreichen Kultur- und Gastronomieangebot sowie weitere Freizeitziele der Stadt schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.