Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Heidelberg-Südstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück stehen ca. 400 m² Gesamtfläche über vier Ebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig leerstehend und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse zeitnah neu geplant, modernisiert und einer individuellen Nutzung zugeführt werden.

Die großzügigen Flächen und die bestehende Aufteilung eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind eine Sanierung mit anschließender Neuvermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept für mehrere Generationen. Ebenso bietet die Immobilie – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – Potenzial für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und einen anschließenden Einzelverkauf.

Die Verbindung aus gefragter Lage, vollständigem Leerstand, vier vorhandenen Wohneinheiten und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten schafft attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ob Vermietung, Verkauf, Eigennutzung oder eine Kombination verschiedener Konzepte: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für die Realisierung individueller Wohn- und Investitionsstrategien.

Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer gepflegten Bestandsimmobilie erkennen und durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig weiterentwickeln möchten.

Ausstattung Ausstattung

Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in solider Massivbauweise
Insgesamt 13 Zimmer, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Mehrere klar gegliederte Wohnbereiche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Drei Küchen inklusive einer Einbauküche sowie eine zusätzliche Kochnische im Untergeschoss
Drei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ausgestattet
Vier separate WCs
Eine Terrasse mit Südausrichtung, ein Balkon mit Südausrichtung und ein Balkon mit Ostausrichtung, eine überdachte Terrasse Richtung Süden mit vorgelagertem Garten
Überwiegend massive Holzfenster, teilweise mit Rollläden
Laminat,- Fliesen- und Teppichböden
Gaszentralheizung; Anlagentechnik laut Energieausweis aus dem Jahr 2005
Zusätzliche Keller-, Abstell- und Nebenräume
Eingewachsener Gartenbereich mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
Carport

Sanierungen

2003 wurde das Dach neu gedeckt
2005 Erneuerung der Gaszentralheizung
2007 Einbau neuer Fenster
2014 eine neue Steigleitung
2024 Teilerneuerung Dachrinne und Fallrohr

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Heidelberger Süden, im Übergangsbereich zwischen Südstadt und Rohrbach. Das etablierte Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einer entspannten Atmosphäre und schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Heidelberger Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bieten die Weinberge, Felder und Waldflächen rund um Rohrbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld verleiht der Lage eine besonders angenehme Wohnqualität.

Sonstiges Die Kaufpreisangabe bezieht sich auf eine unterste Kaufpreisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage variieren.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Heidelberg-Südstadt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Die 1957 errichtete und gepflegte Bestandsimmobilie umfasst vier Wohneinheiten und bietet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien. Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück stehen ca. 400 m² Gesamtfläche über vier Ebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig leerstehend und kann daher ohne bestehende Mietverhältnisse zeitnah neu geplant, modernisiert und einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Die großzügigen Flächen und die bestehende Aufteilung eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar sind eine Sanierung mit anschließender Neuvermietung, die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept für mehrere Generationen. Ebenso bietet die Immobilie – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – Potenzial für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen und einen anschließenden Einzelverkauf. Die Verbindung aus gefragter Lage, vollständigem Leerstand, vier vorhandenen Wohneinheiten und flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten schafft attraktives Wertsteigerungspotenzial. Ob Vermietung, Verkauf, Eigennutzung oder eine Kombination verschiedener Konzepte: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für die Realisierung individueller Wohn- und Investitionsstrategien. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer gepflegten Bestandsimmobilie erkennen und durch eine zeitgemäße Sanierung nachhaltig weiterentwickeln möchten. Ausstattung Ausstattung - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in solider Massivbauweise - Insgesamt 13 Zimmer, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Mehrere klar gegliederte Wohnbereiche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Drei Küchen inklusive einer Einbauküche sowie eine zusätzliche Kochnische im Untergeschoss - Drei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ausgestattet - Vier separate WCs - Eine Terrasse mit Südausrichtung, ein Balkon mit Südausrichtung und ein Balkon mit Ostausrichtung, eine überdachte Terrasse Richtung Süden mit vorgelagertem Garten - Überwiegend massive Holzfenster, teilweise mit Rollläden - Laminat,- Fliesen- und Teppichböden - Gaszentralheizung; Anlagentechnik laut Energieausweis aus dem Jahr 2005 - Zusätzliche Keller-, Abstell- und Nebenräume - Eingewachsener Gartenbereich mit vielseitigem Gestaltungspotenzial - Carport Sanierungen - 2003 wurde das Dach neu gedeckt - 2005 Erneuerung der Gaszentralheizung - 2007 Einbau neuer Fenster - 2014 eine neue Steigleitung - 2024 Teilerneuerung Dachrinne und Fallrohr Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage im Heidelberger Süden, im Übergangsbereich zwischen Südstadt und Rohrbach. Das etablierte Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit einer entspannten Atmosphäre und schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Heidelberger Innenstadt und zu den weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die Weinberge, Felder und Waldflächen rund um Rohrbach zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld verleiht der Lage eine besonders angenehme Wohnqualität. Sonstiges Die Kaufpreisangabe bezieht sich auf eine unterste Kaufpreisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage variieren.