Außergewöhnliches Parkanwesen mit Indoor-Pool, Büroeinheit und Großgarage in Neuenheim

Villa zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69120

Kaufpreis

6.900.000 €

Zimmer

Bäder

594 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

11.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Parkanwesen in Heidelberg-Neuenheim Bauhaus-Villa mit Indoor-Pool, Büroeinheit und Großgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa im zeitlosen Bauhausstil. Klare Kubaturen, großzügige Glasflächen und weiße Fassaden prägen die reduzierte Architektursprache und verleihen dem Objekt eine elegante, moderne Präsenz.

Auf einem über 3.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück vereint die 2013 umfassend und hochwertig kernsanierte Immobilie exklusiven Wohnkomfort, repräsentative Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Die rund 600 m² Wohnfläche inclusive Büroeinheit ermöglichen flexible Konzepte – vom exklusiven Familiendomizil über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum repräsentativen Unternehmenssitz.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, weitläufige Süd- und Westterrassen mit Blick ins Grüne sowie eine Garage mit Kapazität für bis zu zehn Fahrzeuge.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und Teich fügt sich harmonisch in die umliegenden Grün- und Parkanlagen ein. Ein Zugang zur Leimengrube mit eigener Aussichts-plattform und Hütte bietet einen seltenen, naturnahen Rückzugsort. Moderne Gebäudetechnik, ein Personenaufzug sowie die Energieeffizienzklasse A+ runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einzigartiger Weise vereint.

Ausstattung • Villenanwesen mit insgesamt 15 großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, darunter bis zu 6 mögliche Schlafzimmer (einschließlich 2 Büroräumen), ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Archiv, eine Lounge sowie insgesamt 3 Büroräume • 3 große Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie jeweils einem WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Bürobereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Doppeldusche im Spa-Bereich. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten, Keramikwaschtischen, maßgefertigten Einbauschränken und Einbauspiegeln ausgestattet • 2 hochwertige Küchen. Die maßgefertigte Hauptküche von SieMatic ist mit exklusiven Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet, darunter Backofen, Dampfgarer, zusätzlicher Ofen und Geschirrspüler • Hauswirtschaftsraum inklusive Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • 7 Terrassen, davon drei teilweise überdachte Terrassen mit Westausrichtung sowie vier Terrassen mit Südausrichtung • Spielplatz hinter dem Haus mit Kletterturm, Rutsche und Sandkasten • Großzügiger Spielbereich mit Trampolin auf der Garage • Parkähnlich angelegte Gartenanlage mit Teich und altem Baumbestand, Frischwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage sowie Garten- und Treppenbeleuchtung • Exklusiver Spa-Bereich mit ca. 10 × 3 m großem Indoor-Pool, großzügiger Sauna und Doppeldusche • Separater Schwimmbad-Technikraum mit hochwertiger OSPA-Anlagentechnik und Wasseraufbereitung mittels Ozon-Technologie • Doppelt verglaste Holzfenster, überwiegend bodentiefe Schiebeelemente, teilweise mit Fliegengittern • Hochwertiges, geweißtes Eichen-Dielenparkett in sämtlichen Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in allen Nassbereichen • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Personenaufzug und Treppenhaus von der Garage bis in das Gartengeschoss • LED-Boden-, Decken-, Fassaden- und Außenbeleuchtung • Beidseitig einsehbarer offener Kamin im Wohnbereich sowie zusätzlicher Kamin im Büro • Zahlreiche maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke und Garderobenschränke • Deckenhöhen von über 3 Metern sowie eine eindrucksvolle Lichtgalerie • Großgarage mit ca. 6 m breitem elektrisch betriebenem Rolltor, bis zu 10 Garagenstellplätzen, Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 18 Stellplätze durch ein Duplexparksystem sowie zusätzlich 2 Außenstellplätze • Videoüberwachungssystem mit neun Kameras von MOBOTIX, ergänzt durch Bewegungsmelder und Außenstrahler • Einbruchhemmende Eingangstüren mit Fingerabdrucksensor und Kamerasystem • Gira HomeServer mit umfangreicher Gebäudeautomation zur Steuerung ausgewählter Beleuchtungs-, Beschattungs-, Sicherheits- und Haustechnikfunktionen • Mehrere Abstell- und Technikräume • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2011) mit einer Heizleistung von ca. 40 kW • Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16 kWp. Der erzeugte Strom wird überwiegend im Haus genutzt; überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist • Zusätzliche Abluft-Wärmepumpe mit zwei Wärmepumpenkreisläufen • Exklusiver Esstisch der Firma Riva aus Mailand aus rund 45.000 Jahre altem neuseeländischem Kauri-Holz • Maßgefertigte Bocci-Designerleuchte in der Galerie (Sonderanfertigung) • Hochwertiges Revox-Lautsprechersystem im gesamten Haus

Lage In einer der begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen Heidelbergs gelegen, bietet diese exklusive Immobilie eine einzigartige Verbindung aus absoluter Privatsphäre, idyllischer Naturnähe und urbanem Komfort.

Die besonders grüne und geschützte Lage, eingebettet zwischen privaten Park- und Gartenanlagen – darunter das historische Umfeld der Villa Krehl – zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Prächtiger Baumbestand und großzügige Grünflächen verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des renommierten Stadtteils Neuenheim, einem der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnquartiere Heidelbergs.

Die historische Altstadt, die Neckarwiese, der Philosophenweg sowie die Alte Brücke sind ebenso schnell erreichbar wie das Neuenheimer Feld mit der Universität Heidelberg, den Universitätskliniken und zahlreichen internationalen Forschungsinstituten. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Parkanwesen in Heidelberg-Neuenheim Bauhaus-Villa mit Indoor-Pool, Büroeinheit und Großgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa im zeitlosen Bauhausstil. Klare Kubaturen, großzügige Glasflächen und weiße Fassaden prägen die reduzierte Architektursprache und verleihen dem Objekt eine elegante, moderne Präsenz. Auf einem über 3.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück vereint die 2013 umfassend und hochwertig kernsanierte Immobilie exklusiven Wohnkomfort, repräsentative Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die rund 600 m² Wohnfläche inclusive Büroeinheit ermöglichen flexible Konzepte – vom exklusiven Familiendomizil über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zum repräsentativen Unternehmenssitz. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna, weitläufige Süd- und Westterrassen mit Blick ins Grüne sowie eine Garage mit Kapazität für bis zu zehn Fahrzeuge. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und Teich fügt sich harmonisch in die umliegenden Grün- und Parkanlagen ein. Ein Zugang zur Leimengrube mit eigener Aussichts-plattform und Hütte bietet einen seltenen, naturnahen Rückzugsort. Moderne Gebäudetechnik, ein Personenaufzug sowie die Energieeffizienzklasse A+ runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Villa, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität in einzigartiger Weise vereint. Ausstattung • Villenanwesen mit insgesamt 15 großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern, darunter bis zu 6 mögliche Schlafzimmer (einschließlich 2 Büroräumen), ein Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, zwei Essbereiche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Archiv, eine Lounge sowie insgesamt 3 Büroräume • 3 große Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne sowie jeweils einem WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Bürobereich, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Doppeldusche im Spa-Bereich. Die Bäder sind modern gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten, Keramikwaschtischen, maßgefertigten Einbauschränken und Einbauspiegeln ausgestattet • 2 hochwertige Küchen. Die maßgefertigte Hauptküche von SieMatic ist mit exklusiven Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet, darunter Backofen, Dampfgarer, zusätzlicher Ofen und Geschirrspüler • Hauswirtschaftsraum inklusive Wäscheabwurfschacht vom Ankleidezimmer im Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • 7 Terrassen, davon drei teilweise überdachte Terrassen mit Westausrichtung sowie vier Terrassen mit Südausrichtung • Spielplatz hinter dem Haus mit Kletterturm, Rutsche und Sandkasten • Großzügiger Spielbereich mit Trampolin auf der Garage • Parkähnlich angelegte Gartenanlage mit Teich und altem Baumbestand, Frischwasserzisterne mit automatischer Bewässerungsanlage sowie Garten- und Treppenbeleuchtung • Exklusiver Spa-Bereich mit ca. 10 × 3 m großem Indoor-Pool, großzügiger Sauna und Doppeldusche • Separater Schwimmbad-Technikraum mit hochwertiger OSPA-Anlagentechnik und Wasseraufbereitung mittels Ozon-Technologie • Doppelt verglaste Holzfenster, überwiegend bodentiefe Schiebeelemente, teilweise mit Fliegengittern • Hochwertiges, geweißtes Eichen-Dielenparkett in sämtlichen Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in allen Nassbereichen • Fußbodenheizung in allen Geschossen • Personenaufzug und Treppenhaus von der Garage bis in das Gartengeschoss • LED-Boden-, Decken-, Fassaden- und Außenbeleuchtung • Beidseitig einsehbarer offener Kamin im Wohnbereich sowie zusätzlicher Kamin im Büro • Zahlreiche maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke und Garderobenschränke • Deckenhöhen von über 3 Metern sowie eine eindrucksvolle Lichtgalerie • Großgarage mit ca. 6 m breitem elektrisch betriebenem Rolltor, bis zu 10 Garagenstellplätzen, Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu 18 Stellplätze durch ein Duplexparksystem sowie zusätzlich 2 Außenstellplätze • Videoüberwachungssystem mit neun Kameras von MOBOTIX, ergänzt durch Bewegungsmelder und Außenstrahler • Einbruchhemmende Eingangstüren mit Fingerabdrucksensor und Kamerasystem • Gira HomeServer mit umfangreicher Gebäudeautomation zur Steuerung ausgewählter Beleuchtungs-, Beschattungs-, Sicherheits- und Haustechnikfunktionen • Mehrere Abstell- und Technikräume • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2011) mit einer Heizleistung von ca. 40 kW • Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 16 kWp. Der erzeugte Strom wird überwiegend im Haus genutzt; überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist • Zusätzliche Abluft-Wärmepumpe mit zwei Wärmepumpenkreisläufen • Exklusiver Esstisch der Firma Riva aus Mailand aus rund 45.000 Jahre altem neuseeländischem Kauri-Holz • Maßgefertigte Bocci-Designerleuchte in der Galerie (Sonderanfertigung) • Hochwertiges Revox-Lautsprechersystem im gesamten Haus Lage In einer der begehrtesten und außergewöhnlichsten Wohnlagen Heidelbergs gelegen, bietet diese exklusive Immobilie eine einzigartige Verbindung aus absoluter Privatsphäre, idyllischer Naturnähe und urbanem Komfort. Die besonders grüne und geschützte Lage, eingebettet zwischen privaten Park- und Gartenanlagen – darunter das historische Umfeld der Villa Krehl – zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Prächtiger Baumbestand und großzügige Grünflächen verleihen dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des renommierten Stadtteils Neuenheim, einem der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnquartiere Heidelbergs. Die historische Altstadt, die Neckarwiese, der Philosophenweg sowie die Alte Brücke sind ebenso schnell erreichbar wie das Neuenheimer Feld mit der Universität Heidelberg, den Universitätskliniken und zahlreichen internationalen Forschungsinstituten. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv.