Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Qualität im Detail. Die Liegenschaft wurde 2003 technisch und energetisch auf ein hohes Niveau gehoben. Dies umfasst einen effizienten Fernwärmeanschluss, modernisierte Leitungswege, hochwertige Fenster sowie eine 2021 installierte Wallbox zur Unterstreichung der Zukunftsfähigkeit. Die Innenausstattung überzeugt durch werthaltige Materialien wie edles Eiche-Industrieparkett im Gartengeschoss, originalgetreue Red Pine Dielen in den oberen Etagen, einen stilvollen Wechsel aus Red Pine Dielen, modernem Linoleum und historischem Terrazzo im Erdgeschoss sowie durchgehend verlegte Holzdielen und Parkett in den Wohnbereichen. Zum Komfort tragen hochwertige Einbauküchen im Garten- und Dachgeschoss bei, sowie laufend modernisierte Sanitärausstattungen.

Lage Urbanes Prestige in der Südstadt. Das Objekt befindet sich in der begehrten Heidelberger Südstadt. Diese Adresse besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Bahnstadt sowie dem Stadtzentrum. Während die Fassade urbane Repräsentanz ausstrahlt, bietet der weitläufige Garten im Rückbereich eine private Ruhezone mit absolutem Seltenheitswert im innerstädtischen Bereich.

Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung In einer der wertstabilsten Lagen Heidelbergs bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein markantes und vielseitig nutzbares Anwesen zu erwerben. Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und präsentiert sich auf einem für Stadtverhältnisse großzügigen Grundstück von 809 m². Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 551,65 m², aufgeteilt in hochwertige Gewerbe- und Praxisflächen sowie stilvolle Wohneinheiten, vereint dieses Objekt historische Präsenz mit modernem Komfort. Es bietet damit exzellente Perspektiven für Investoren, zur teilweisen Eigennutzung oder als prestigeträchtiger Firmensitz. Die klare Gliederung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei jede Etage als in sich abgeschlossene Einheit fungiert. Das Gartengeschoss bietet als Praxiseinheit (ca. 73 m²) helle Räumlichkeiten mit direktem Zugang zur Gartenanlage, zwei großzügige Praxisräume, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zusätzliche Archivflächen im Keller. Das Erdgeschoss umfasst eine repräsentative Gewerbe-Etage (ca. 186 m²) mit einer beeindruckenden Lobby (ca. 36 m²), sechs Büroräumen und einem vorbereiteten Badezimmer. Das 1. Obergeschoss teilt sich in zwei autarke Wohneinheiten auf: eine helle 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit einem 2018 sanierten Wannenbadezimmer sowie eine großflächige Wohneinheit (ca. 88 m²) mit weitläufigem Wohnbereich und einem Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet exklusives Wohnen mit weitem Blick und besteht aus zwei lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit separater Küche und Tageslichtduschbadezimmer. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Qualität im Detail. Die Liegenschaft wurde 2003 technisch und energetisch auf ein hohes Niveau gehoben. Dies umfasst einen effizienten Fernwärmeanschluss, modernisierte Leitungswege, hochwertige Fenster sowie eine 2021 installierte Wallbox zur Unterstreichung der Zukunftsfähigkeit. Die Innenausstattung überzeugt durch werthaltige Materialien wie edles Eiche-Industrieparkett im Gartengeschoss, originalgetreue Red Pine Dielen in den oberen Etagen, einen stilvollen Wechsel aus Red Pine Dielen, modernem Linoleum und historischem Terrazzo im Erdgeschoss sowie durchgehend verlegte Holzdielen und Parkett in den Wohnbereichen. Zum Komfort tragen hochwertige Einbauküchen im Garten- und Dachgeschoss bei, sowie laufend modernisierte Sanitärausstattungen. Lage Urbanes Prestige in der Südstadt. Das Objekt befindet sich in der begehrten Heidelberger Südstadt. Diese Adresse besticht durch eine erstklassige Infrastruktur und die Nähe zur Bahnstadt sowie dem Stadtzentrum. Während die Fassade urbane Repräsentanz ausstrahlt, bietet der weitläufige Garten im Rückbereich eine private Ruhezone mit absolutem Seltenheitswert im innerstädtischen Bereich. Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim