Perfekte Lage und hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Tiefgarage und großzügiger Sonnenterrasse

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74251

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit eleganter Ausstrahlung.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung, hier empfängt Sie eine großzügige helle Diele. Ein zweiter Eingang befindet sich auf halber Ebene.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen tollen Blick in die umliegende Natur frei gibt.
Die hochwertige Einbauküche integriert sich perfekt in das Gesamtbild und überzeugt mit modernem Design sowie erstklassiger Ausstattung. Das Badezimmer beeindruckt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung sowie zeitloser Gestaltung und ist mit einer großen bodenebenen Dusche, einem hochwertigen Doppelwaschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.
Drei weitere schöne Zimmer und eine Ankleide stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und runden die Wohnebene ab.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie in der Tiefgarage - zu dieser Wohnung gehören zwei separate Garagen in der Tiefgarage mit Zugang zu zwei weiteren Abstellräumen und einem Hobbyraum zur alleinigen Nutzung. Dazu kommen die Waschküche und der Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ich freue mich, Ihnen diese traumhaft schöne Wohnung zum Kauf anbieten zu können - Sie erwartet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und hohem Komfort in einer ruhigen und gefragten Lage - Lebensqualität pur !

Ausstattung

Aufzug direkt in die Wohnung
ein 2. separater Wohnungseingang
hochwertige Böden und Bäder
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Kühlschrank Side by Side
großzügige Terrasse in Südausrichtung mit tollen Weitblick in die Natur
Pelletheizung / Fußbodenheizung
dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Fliegengitter der Marke Neher
elektrische Rollläden
2 separate Garagen in der Tiefgarage mit Rolltoren ausgestattet
2 separate Abstellräume und ein Hobbyraum im Untergeschoss
gemeinschaftliche Waschküche
gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lehrensteinsfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das angenehme Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grundstücken, wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Grundschule, zwei Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Über die Autobahnen A 6 und A 81 bestehen perfekte Anbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Zudem ist Lehrensteinsfeld an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen, mit regelmäßigen Verbindungen nach Weinsberg und Heilbronn, wo neben Obersulm und Ellhofen ebenfalls Stadtbahnanschluss besteht.

Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung, zahlreiche Wander- und Radwege, der Breitenauer See und die Löwensteiner Berge bieten Abwechslung und ein vielfältiges Angebot.

Sonstiges Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Expsoe´ wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Alle genannten Daten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die und vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

Die Angaben in den Grundrissen sind gerundete Werte und dienen lediglich zur Information.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. (Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können). Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst und verarbeiten diese Daten nach der DSGVO.

Objektbeschreibung Diese exklusive lichtdurchflutete Wohnung mit Penthousecharakter in begehrter Lage von Lehrensteinsfeld vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem tollem Weitblick in die umliegende Natur. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit eleganter Ausstrahlung. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung, hier empfängt Sie eine großzügige helle Diele. Ein zweiter Eingang befindet sich auf halber Ebene. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die einen tollen Blick in die umliegende Natur frei gibt. Die hochwertige Einbauküche integriert sich perfekt in das Gesamtbild und überzeugt mit modernem Design sowie erstklassiger Ausstattung. Das Badezimmer beeindruckt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung sowie zeitloser Gestaltung und ist mit einer großen bodenebenen Dusche, einem hochwertigen Doppelwaschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Drei weitere schöne Zimmer und eine Ankleide stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung und runden die Wohnebene ab. Ein weiteres Highlight erwartet Sie in der Tiefgarage - zu dieser Wohnung gehören zwei separate Garagen in der Tiefgarage mit Zugang zu zwei weiteren Abstellräumen und einem Hobbyraum zur alleinigen Nutzung. Dazu kommen die Waschküche und der Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ich freue mich, Ihnen diese traumhaft schöne Wohnung zum Kauf anbieten zu können - Sie erwartet eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und hohem Komfort in einer ruhigen und gefragten Lage - Lebensqualität pur ! Ausstattung - Aufzug direkt in die Wohnung - ein 2. separater Wohnungseingang - hochwertige Böden und Bäder - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Kühlschrank Side by Side - großzügige Terrasse in Südausrichtung mit tollen Weitblick in die Natur - Pelletheizung / Fußbodenheizung - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Fliegengitter der Marke Neher - elektrische Rollläden - 2 separate Garagen in der Tiefgarage mit Rolltoren ausgestattet - 2 separate Abstellräume und ein Hobbyraum im Untergeschoss - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lehrensteinsfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das angenehme Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Grundstücken, wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Grundschule, zwei Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Über die Autobahnen A 6 und A 81 bestehen perfekte Anbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg. Zudem ist Lehrensteinsfeld an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen, mit regelmäßigen Verbindungen nach Weinsberg und Heilbronn, wo neben Obersulm und Ellhofen ebenfalls Stadtbahnanschluss besteht. Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung und Entspannung, zahlreiche Wander- und Radwege, der Breitenauer See und die Löwensteiner Berge bieten Abwechslung und ein vielfältiges Angebot. Sonstiges Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Expsoe´ wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Alle genannten Daten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die und vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Die Angaben in den Grundrissen sind gerundete Werte und dienen lediglich zur Information. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. (Name, Vorname, Adresse und Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können). Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst und verarbeiten diese Daten nach der DSGVO.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Lage und hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Tiefgarage und großzügiger Sonnenterrasse

Beschreibung

Ausstattung