Unikat in Bestlage: Erwecken Sie diese historische Juwel aus dem Dornröschenschlaf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Refugium in Bottrop: Zeitlose Eleganz trifft auf unvergleichliches Potenzial!

Die einzigartige Lage und der unverwechselbare Charakter dieses freistehenden Einfamilienhauses machen es zu einer wahren Ausnahmeerscheinung auf dem Markt.

Entdecken Sie diese Villa in Bottrop , die mehr als nur ein Zuhause ist: Sie ist eine Leinwand für Ihre Visionen und ein Zeugnis architektonischer Beständigkeit. Gelegen in einer begehrten Adresse, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftsweisenden Möglichkeiten. Das im Jahr 1937 erbaute und 1969 erweiterte Gebäude präsentiert sich in einem klassischen Heimatschutz-Baustil, dessen Fassade an der Straßenseite als Denkmal geschützt ist. Die markante vertikale Fensterfront mit ihren charakteristischen Klappläden bewahrt den zeitlosen Reiz einer vergangenen Ära und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Identität.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Räumlichkeiten bieten aktuell den Charme vergangener Jahrzehnte und laden dazu ein, Geschichte und Moderne harmonisch zu verbinden. Details wie der historische Treppenaufgang unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte.

Ausstattung Mit ca. 171 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 175 m² bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Entfaltung. Auf 6 Zimmer verteilt, findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzend zum offiziellen Wohnraum befinden sich im Dachgeschoss sowie im Kelleranbau weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Bausubstanz ist durchgehend massiv und langlebig: Bausubstanz: Massivbau 1937, Erweiterungsbau 1969, beide Gebäudeteile voll unterkellert. Fenster (1995): Doppelverglast, Kunststoff, mit Außenrolläden im EG Dach: Neu gedeckt und gedämmt (1994). Garage: Große Garage, ca. 27 m² (1963). Heizung: Gaszentralheizung (1990); Spitzboden an das Heizsystem angeschlossen. Raumkonzept: Versenkbare Doppelschiebetür mit Glaseinsatz zwischen Arbeits- und Esszimmer. Nutzflächen: Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Wohnzimmer über Wendeltreppe; ausgebauter, beheizter Spitzboden (ca. 40 m²); großzügige Kellerräume für Lagerung, Waschraum und Heizungsraum. Garten: Sonnige Gartenseite mit Terrassenzugang von der Küche

Lage Das Haus steht mitten in der Bottroper Stadtmitte – dem zentralsten, infrastrukturell stärksten Bereich der Stadt – und zugleich in einer ruhigen, tempo-reduzierten Anliegerstraße mit Alleen-Charakter unter Denkmalschutz. Die Straße gehört zur Zufahrtsroute zum Museumszentrum Quadrat, einem der bedeutendsten Kulturorte Bottrops. Direkt daneben liegt der Stadtgarten. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist das CentrO Oberhausen in rund 15 Fahrminuten erreichbar.

Kita, Schule, Bildung: Der Kindergarten St. Elisabeth befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Die Cyriakusschule liegt im unmittelbaren Umfeld der Stadtmitte. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet: Willy-Brandt-Gesamtschule, Janusz-Korczak-Gesamtschule, Marie-Curie-Realschule, August-Everding-Realschule, Gustav-Heinemann-Realschule.

Mobilität: Die nächste Bushaltestelle liegt 110 m entfernt. Vom nahen Bottroper Hauptbahnhof fahren S9, RE14, RB43 und RB44 direkt nach Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Dortmund. Die A2 (Abfahrt Bottrop, Nr. 3) sowie die A42 (Abfahrt Bottrop-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar, A2, A31 und A3 innerhalb von ca. 10 Minuten.

Sonstiges Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR.

Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.

Besuchen Sie unsere Homepage unter:

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Objektbeschreibung Exklusives Refugium in Bottrop: Zeitlose Eleganz trifft auf unvergleichliches Potenzial! Die einzigartige Lage und der unverwechselbare Charakter dieses freistehenden Einfamilienhauses machen es zu einer wahren Ausnahmeerscheinung auf dem Markt. Entdecken Sie diese Villa in Bottrop , die mehr als nur ein Zuhause ist: Sie ist eine Leinwand für Ihre Visionen und ein Zeugnis architektonischer Beständigkeit. Gelegen in einer begehrten Adresse, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftsweisenden Möglichkeiten. Das im Jahr 1937 erbaute und 1969 erweiterte Gebäude präsentiert sich in einem klassischen Heimatschutz-Baustil, dessen Fassade an der Straßenseite als Denkmal geschützt ist. Die markante vertikale Fensterfront mit ihren charakteristischen Klappläden bewahrt den zeitlosen Reiz einer vergangenen Ära und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Identität. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot, das darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Räumlichkeiten bieten aktuell den Charme vergangener Jahrzehnte und laden dazu ein, Geschichte und Moderne harmonisch zu verbinden. Details wie der historische Treppenaufgang unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte. Ausstattung Mit ca. 171 m² Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 175 m² bietet das Haus viel Freiraum für individuelle Entfaltung. Auf 6 Zimmer verteilt, findet hier jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzend zum offiziellen Wohnraum befinden sich im Dachgeschoss sowie im Kelleranbau weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Bausubstanz ist durchgehend massiv und langlebig: Bausubstanz: Massivbau 1937, Erweiterungsbau 1969, beide Gebäudeteile voll unterkellert. Fenster (1995): Doppelverglast, Kunststoff, mit Außenrolläden im EG Dach: Neu gedeckt und gedämmt (1994). Garage: Große Garage, ca. 27 m² (1963). Heizung: Gaszentralheizung (1990); Spitzboden an das Heizsystem angeschlossen. Raumkonzept: Versenkbare Doppelschiebetür mit Glaseinsatz zwischen Arbeits- und Esszimmer. Nutzflächen: Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Wohnzimmer über Wendeltreppe; ausgebauter, beheizter Spitzboden (ca. 40 m²); großzügige Kellerräume für Lagerung, Waschraum und Heizungsraum. Garten: Sonnige Gartenseite mit Terrassenzugang von der Küche Lage Das Haus steht mitten in der Bottroper Stadtmitte – dem zentralsten, infrastrukturell stärksten Bereich der Stadt – und zugleich in einer ruhigen, tempo-reduzierten Anliegerstraße mit Alleen-Charakter unter Denkmalschutz. Die Straße gehört zur Zufahrtsroute zum Museumszentrum Quadrat, einem der bedeutendsten Kulturorte Bottrops. Direkt daneben liegt der Stadtgarten. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäcker und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist das CentrO Oberhausen in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Kita, Schule, Bildung: Der Kindergarten St. Elisabeth befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Die Cyriakusschule liegt im unmittelbaren Umfeld der Stadtmitte. Weiterführende Schulen im Stadtgebiet: Willy-Brandt-Gesamtschule, Janusz-Korczak-Gesamtschule, Marie-Curie-Realschule, August-Everding-Realschule, Gustav-Heinemann-Realschule. Mobilität: Die nächste Bushaltestelle liegt 110 m entfernt. Vom nahen Bottroper Hauptbahnhof fahren S9, RE14, RB43 und RB44 direkt nach Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Dortmund. Die A2 (Abfahrt Bottrop, Nr. 3) sowie die A42 (Abfahrt Bottrop-Süd) sind in wenigen Minuten erreichbar, A2, A31 und A3 innerhalb von ca. 10 Minuten. Sonstiges Dies ist ein Angebot der Immobilienmakler First Real Estate Partner | Blume Hulsman GbR. Für mehr Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage unter: https://www:first-real-estate-partner.de Dort sind weitere Informationen und Fotos verfügbar. Für eine Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne persönlich zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch einen Termin. Wir verkaufen/vermieten erfolgreich auch Ihre Immobilie: Schnell - Professionell - Aktiv! Das muss noch erwähnt werden: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ferner übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen und unsere Datenschutzhinweise!