Familienglück mit Garten: Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89071

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familienidyll!

Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen ein wunderbares Raumwunder mit viel Licht, einem herrlichen Garten und einer eigenen Garage. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das absolute Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnraum. Große Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie bildet. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, die beide über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügen. Ein drittes Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Badezimmer, das bereits mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Ein absolutes Highlight und eine seltene Gelegenheit bei dieser Immobilie ist die große, noch unausgebaute Dachbühne mit ca. 66 m². Hier schlummert enormes Erweiterungspotenzial für Ihre Wohnträume. Da die wichtigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung bereits bis ins Dachgeschoss verlegt wurden, können Sie Ihre Visionen – sei es ein luxuriöses Eltern-Studio mit En-Suite-Bad, ein Arbeitsbereich oder ein großes Spielzimmer – mit überschaubarem Aufwand in die Realität umsetzen.

Zusätzlichen Raum für Hobbys und Ordnung bietet das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein besonders großer Hobbykeller lädt zum Werkeln und Gestalten ein und punktet mit einer überaus praktischen Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Neben der Haustechnik und dem Öllagerraum finden Sie hier auch einen separaten Waschbereich sowie ausreichend Vorratsräume für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Dieses Haus ist das perfekte Fundament für alle, die ein solides Eigenheim suchen und die Möglichkeit schätzen, den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und bei Bedarf noch deutlich zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem enormen Potenzial und den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Baujahr: 1976 in solider Bauweise
Heizung: Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Öllager
Parken: eigene Garage + Stellplatz
Große Fensterfronten für viel Tageslicht im gesamten Haus
Großzügiger und heller Wohnraum mit direktem Zugang nach draußen
Gemütlicher Sitzplatz / Terrasse mit angrenzendem Garten
Gut geschnittene Küche
Praktischer Eingangsbereich mit Windfang
Separates Gäste-WC
Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume
Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
Riesige, unausgebaute Dachbühne mit bereits vorhandenen Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromanschlüssen
Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Voll unterkellert mit viel zusätzlicher Nutzfläche
Praktische Außentreppe vom Keller direkt in den Garten

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ulmer Norden, im Stadtteil Jungingen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Dadurch entsteht eine entspannte und familiäre Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die verkehrsberuhigte Lage bietet zudem ein besonders sicheres Umfeld für Familien und spielende Kinder.

Jungingen zählt zu den beliebten Stadtteilen Ulms, da es auf charmante Weise einen naturnahen, dörflichen Charakter mit den vielfältigen Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verbindet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen im Ulmer Stadtgebiet gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden sind.

Ein weiterer Pluspunkt ist die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München.

Zudem bringt Sie eine gute Busanbindung bequem in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die direkt benachbarte Wissenschaftsstadt und zur Universität Ulm.

Abgerundet wird die hohe Lebensqualität in Jungingen durch den hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Ausläufer der Ulmer Alb laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein.

Ein aktives Vereinsleben, Sportplätze und gemütliche Gastronomie im Ort machen den Hasenbühlweg zu einem perfekten Ausgangspunkt für ein rundum erfülltes Familienleben in bester Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Familienidyll! Dieses solide erbaute Haus aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen ein wunderbares Raumwunder mit viel Licht, einem herrlichen Garten und einer eigenen Garage. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in die Küche sowie in das absolute Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnraum. Große Fensterfronten lassen hier viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zu Ihrer sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten, der zum Entspannen und Spielen im Freien einlädt. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie bildet. Hier erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, die beide über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon verfügen. Ein drittes Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Komplettiert wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Badezimmer, das bereits mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight und eine seltene Gelegenheit bei dieser Immobilie ist die große, noch unausgebaute Dachbühne mit ca. 66 m². Hier schlummert enormes Erweiterungspotenzial für Ihre Wohnträume. Da die wichtigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung bereits bis ins Dachgeschoss verlegt wurden, können Sie Ihre Visionen – sei es ein luxuriöses Eltern-Studio mit En-Suite-Bad, ein Arbeitsbereich oder ein großes Spielzimmer – mit überschaubarem Aufwand in die Realität umsetzen. Zusätzlichen Raum für Hobbys und Ordnung bietet das voll unterkellerte Untergeschoss. Ein besonders großer Hobbykeller lädt zum Werkeln und Gestalten ein und punktet mit einer überaus praktischen Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Neben der Haustechnik und dem Öllagerraum finden Sie hier auch einen separaten Waschbereich sowie ausreichend Vorratsräume für die Dinge des täglichen Bedarfs. Dieses Haus ist das perfekte Fundament für alle, die ein solides Eigenheim suchen und die Möglichkeit schätzen, den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und bei Bedarf noch deutlich zu erweitern. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem enormen Potenzial und den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung * Baujahr: 1976 in solider Bauweise * Heizung: Öl-Zentralheizung mit 5.000-Liter-Öllager * Parken: eigene Garage + Stellplatz * Große Fensterfronten für viel Tageslicht im gesamten Haus * Großzügiger und heller Wohnraum mit direktem Zugang nach draußen * Gemütlicher Sitzplatz / Terrasse mit angrenzendem Garten * Gut geschnittene Küche * Praktischer Eingangsbereich mit Windfang * Separates Gäste-WC * Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon * Zwei weitere flexibel nutzbare Räume * Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC * Riesige, unausgebaute Dachbühne mit bereits vorhandenen Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Stromanschlüssen * Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Voll unterkellert mit viel zusätzlicher Nutzfläche * Praktische Außentreppe vom Keller direkt in den Garten Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohnlage im gewachsenen Ulmer Norden, im Stadtteil Jungingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Dadurch entsteht eine entspannte und familiäre Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die verkehrsberuhigte Lage bietet zudem ein besonders sicheres Umfeld für Familien und spielende Kinder. Jungingen zählt zu den beliebten Stadtteilen Ulms, da es auf charmante Weise einen naturnahen, dörflichen Charakter mit den vielfältigen Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verbindet. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen im Ulmer Stadtgebiet gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die strategisch günstige Verkehrsanbindung. Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen zur Bundesstraße B10 sowie zur Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München. Zudem bringt Sie eine gute Busanbindung bequem in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die direkt benachbarte Wissenschaftsstadt und zur Universität Ulm. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität in Jungingen durch den hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Die Ausläufer der Ulmer Alb laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben, Sportplätze und gemütliche Gastronomie im Ort machen den Hasenbühlweg zu einem perfekten Ausgangspunkt für ein rundum erfülltes Familienleben in bester Anbindung. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 583 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück mit Garten: Charmantes Reihenmittelhaus mit großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung