Ruhige helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon vermietet zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01683

Kaufpreis

52.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.040 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Heizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Die insgesamt 2.5 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie dem verglasten Balkon und dem Keller bietet die Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in der Ortslage von Rhäsa, einem ruhigen Stadtteil südlich von Dresden. Rhäsa zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Stadt Rhäsa selbst liegt im Landkreis Meißen in Sachsen. Sie besticht durch ihren historischen Charme mit vielen gut erhaltenen Gebäuden und einer gemütlichen Atmosphäre. In der Stadt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in umliegenden Städten wie Dresden oder Leipzig.

Die Region um Rhäsa ist geprägt von einer reichen Naturlandschaft und einer vielseitigen Geschichte. Das Elbtal und die angrenzenden Weinberge bieten atemberaubende Aussichten und laden zu Ausflügen ein. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Dresdner Altstadt oder dem Schloss Moritzburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen.

Lage

Wohnzimmer mit Vinylboden und verglastem Balkon
Elektrospeicherofen aus 1996
Balkon mit isolierverglasten Kunststofffenstern
Bad mit Fenster, Dusche, Fliesen, Elektroheizung
Küche mit Fenster, Vinylboden, Elektroheizung

Sonstiges Sonstiges:

Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Käufer-Maklervertrag mit uns, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder auch durch Onlinebestätigung per Button „Makler:in zahlungspflichtig beauftragen“) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hiervon ausgenommen sind gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Käufer. Hier zahlt meist der Käufer allein die gesamte Provision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Abrufbar unter: https://www.gib-immo.de/agbs Rechtshinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine 50 Quadratmeter große Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1982. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 4 Quadratmetern. Der Energieeffizienzklasse C angehörende Altbau zeigt renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch ist eine Modernisierung im Jahr 2022 erfolgt. Ein Keller mit einer Fläche von 6 Quadratmetern ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die Heizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen. Die insgesamt 2.5 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten wie dem verglasten Balkon und dem Keller bietet die Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in der Ortslage von Rhäsa, einem ruhigen Stadtteil südlich von Dresden. Rhäsa zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Supermärkte, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar. Die Stadt Rhäsa selbst liegt im Landkreis Meißen in Sachsen. Sie besticht durch ihren historischen Charme mit vielen gut erhaltenen Gebäuden und einer gemütlichen Atmosphäre. In der Stadt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in umliegenden Städten wie Dresden oder Leipzig. Die Region um Rhäsa ist geprägt von einer reichen Naturlandschaft und einer vielseitigen Geschichte. Das Elbtal und die angrenzenden Weinberge bieten atemberaubende Aussichten und laden zu Ausflügen ein. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie der Dresdner Altstadt oder dem Schloss Moritzburg machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Lage - Wohnzimmer mit Vinylboden und verglastem Balkon - Elektrospeicherofen aus 1996 - Balkon mit isolierverglasten Kunststofffenstern - Bad mit Fenster, Dusche, Fliesen, Elektroheizung - Küche mit Fenster, Vinylboden, Elektroheizung Sonstiges Sonstiges: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden, um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird, um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Der Käufer-Maklervertrag mit uns, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder auch durch Onlinebestätigung per Button „Makler:in zahlungspflichtig beauftragen“) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hiervon ausgenommen sind gewerbliche Objekte, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Käufer. Hier zahlt meist der Käufer allein die gesamte Provision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Abrufbar unter: https://www.gib-immo.de/agbs Rechtshinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Grundrisse müssen nicht maßstabsgerecht sein und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 52.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.200 €): 222 € / Monat
20% Eigenkapital (10.400 €): 198 € / Monat
30% Eigenkapital (15.600 €): 173 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 128 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon vermietet zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Meißen Kreis

Vermietete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Großenhain bei Meißen! Für Kapitalanleger!

Vermietete Eigentumswohnung in Ockrilla

Ihr neues Zuhause mit Charakter – stilvoll wohnen im Schlossambiente - 3-Zi. Wohnung im Schloss

Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz

Freistehende kleine 4-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage für Eigennutzer oder Anleger!

provisionsfrei für den Erwerber: Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Dachterrasse – n

Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Garage in Radebeul. Top-Modern!

Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Meißen