Ländliche Idylle mit viel Platz und Potenzial – Resthof in traumhafter Alleinlage bei Walsrode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29664

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Wohnhaus wurde 1978 umfassend kernsaniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster sowie große Teile des Mauerwerks erneuert.

Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese bietet ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Vollbad sowie Fußbodenheizung.

Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung sowie den gemütlichen Wohncharakter. Im Erdgeschoss sorgen große Fensterflächen, Fußbodenheizung und ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit sonniger Loggia und direktem Zugang zum modernisierten Vollbad mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen offenen Flurbereich, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits- oder Lesebereich.

Das weitläufige Grundstück bietet mit eigenem Waldbestand, einem romantischen Bachlauf sowie einem Fischteich mit gepflastertem Freisitz eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre.

Die vorhandenen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung. Besonders hervorzuheben sind das Stallgebäude, die große Maschinenhalle/Holzscheune mit ca. 150 m² Nutzfläche, die Garage mit Werkstatt und Grube sowie ein beheizter Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude.

Ein besonderes Anwesen für alle, die Ruhe, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung suchen.

Ausstattung

Resthof aus dem Ursprungsbaujahr 1876
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1978
Grundstück mit ca. 7.100 m²
Dach, Fußboden und Wände nachträglich gedämmt
Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
Kaminofen im Wohnbereich
Kleiner Vorratskeller
Große Fensterflächen
Sonnige Loggia
Modernisierte Badezimmer
Gäste-WC im EG
Gäste-WC mit Dusche im OG
Beheizter Wintergarten
Stallgebäude
Maschinenhalle/Holzscheune mit ca. 150 m² Nutzfläche
Garage mit Werkstatt und Grube
Gartenhaus
Starkstromanschlüsse in der Holzscheune, der Garage sowie im Gartenhaus
Fischteich mit gepflastertem Freisitz
Eigener Bachlauf mit Biotopstatus
Sieben Wasseranschlüsse im Garten
Glasfaserausbau erfolgt derzeit in der Straße
Freifläche mit Entwicklungspotential: Das Grundstück verfügt über eine zusätzliche Freifläche, deren mögliche Bebauung bzw. Nutzung individuell durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist.

Lage Dieses schöne Anwesen befindet sich in Hamwiede, einem idyllischen Ortsteil von Walsrode, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte.

Einkaufsmöglichkeiten: Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Walsrode (ca. 10 Autominuten entfernt) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckerrein sowie Fachgeschäfte. Zudem befinden sich in der Stadt mehrere Banken, Ärzte und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.

Die Städte Verden (ca. 30 Minuten), Soltau (ca. 35 Minuten) und Hannover (ca. 45 Minuten) sind ebenfalls gut erreichbar.

Bildung & Betreuung:

Familien mit Kindern profitieren von einem Breiten Bildungsangebot in der Umgebung:

Grundschulte Kirchboizen (ca. 6 km)
Oberschule Walsrode (ca. 9 km)
Gymnasium Walsrode (ca. 10 km)
Sowie Mehrere Kindergärten & Kitas in Walsrode und Umgebung

Die Lage in der Lüneburger Heide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Besondere Highlights in der Umgebung:

Weltvogelpark Walsrode – der größte Vogelpark der Welt (ca. 15 Min. entfernt)
Grundlose See – Wunderschöner Natursee mit Wanderwegen (ca. 20 Min.)

Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine, Reitställe und Golfplätze in der Region.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A27 (Bremen-Hannover) ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bremen und Hannover in unter einer Stunde erreichbar sind.
Bahnhof Walsrode mit Regionalverbindung nach Hannover, Bremen und Hamburg.
ÖPNV: Eine Busverbindung verbindet Hamwiede mit Walsrode und den umliegenden Ortschaften.

Das Anwesen vereint eine idyllische, naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ideal für alle, die ländliche Ruhe genießen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieser charmante Resthof in idyllischer Lage von Hamwiede vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von über 7.100 m². Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Wohnhaus wurde 1978 umfassend kernsaniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen, Fenster sowie große Teile des Mauerwerks erneuert. Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese bietet ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Vollbad sowie Fußbodenheizung. Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung sowie den gemütlichen Wohncharakter. Im Erdgeschoss sorgen große Fensterflächen, Fußbodenheizung und ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit sonniger Loggia und direktem Zugang zum modernisierten Vollbad mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen großen offenen Flurbereich, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits- oder Lesebereich. Das weitläufige Grundstück bietet mit eigenem Waldbestand, einem romantischen Bachlauf sowie einem Fischteich mit gepflastertem Freisitz eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung. Besonders hervorzuheben sind das Stallgebäude, die große Maschinenhalle/Holzscheune mit ca. 150 m² Nutzfläche, die Garage mit Werkstatt und Grube sowie ein beheizter Wintergarten als Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude. Ein besonderes Anwesen für alle, die Ruhe, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Umgebung suchen. Ausstattung - Resthof aus dem Ursprungsbaujahr 1876 - Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1978 - Grundstück mit ca. 7.100 m² - Dach, Fußboden und Wände nachträglich gedämmt - Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Eingang - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung - Kaminofen im Wohnbereich - Kleiner Vorratskeller - Große Fensterflächen - Sonnige Loggia - Modernisierte Badezimmer - Gäste-WC im EG - Gäste-WC mit Dusche im OG - Beheizter Wintergarten - Stallgebäude - Maschinenhalle/Holzscheune mit ca. 150 m² Nutzfläche - Garage mit Werkstatt und Grube - Gartenhaus - Starkstromanschlüsse in der Holzscheune, der Garage sowie im Gartenhaus - Fischteich mit gepflastertem Freisitz - Eigener Bachlauf mit Biotopstatus - Sieben Wasseranschlüsse im Garten - Glasfaserausbau erfolgt derzeit in der Straße - Freifläche mit Entwicklungspotential: Das Grundstück verfügt über eine zusätzliche Freifläche, deren mögliche Bebauung bzw. Nutzung individuell durch den Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist. Lage Dieses schöne Anwesen befindet sich in Hamwiede, einem idyllischen Ortsteil von Walsrode, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Einkaufsmöglichkeiten: Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Walsrode (ca. 10 Autominuten entfernt) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckerrein sowie Fachgeschäfte. Zudem befinden sich in der Stadt mehrere Banken, Ärzte und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Städte Verden (ca. 30 Minuten), Soltau (ca. 35 Minuten) und Hannover (ca. 45 Minuten) sind ebenfalls gut erreichbar. Bildung & Betreuung: Familien mit Kindern profitieren von einem Breiten Bildungsangebot in der Umgebung: - Grundschulte Kirchboizen (ca. 6 km) - Oberschule Walsrode (ca. 9 km) - Gymnasium Walsrode (ca. 10 km) - Sowie Mehrere Kindergärten & Kitas in Walsrode und Umgebung Die Lage in der Lüneburger Heide bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besondere Highlights in der Umgebung: - Weltvogelpark Walsrode – der größte Vogelpark der Welt (ca. 15 Min. entfernt) - Grundlose See – Wunderschöner Natursee mit Wanderwegen (ca. 20 Min.) Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine, Reitställe und Golfplätze in der Region. Verkehrsanbindung: - Autobahn A27 (Bremen-Hannover) ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bremen und Hannover in unter einer Stunde erreichbar sind. - Bahnhof Walsrode mit Regionalverbindung nach Hannover, Bremen und Hamburg. - ÖPNV: Eine Busverbindung verbindet Hamwiede mit Walsrode und den umliegenden Ortschaften. Das Anwesen vereint eine idyllische, naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ideal für alle, die ländliche Ruhe genießen und gleichzeitig nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 473 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländliche Idylle mit viel Platz und Potenzial – Resthof in traumhafter Alleinlage bei Walsrode

Beschreibung

Ausstattung