Kompaktes EFH mit Einzelgarage, schönem Wintergarten und viel Stauraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.448 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet mit 5 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Windfang gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer. Der großzügige Essbereich mit Kachelofen bietet Zugang zum westlich ausgerichtetem Balkon mit Wintergarten. Der angrenzende Wohnbereich wird über denselben Kachelofen beheizt, der von beiden Seiten genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zusätzlichem, gefliesten Stauraum in den Dachschrägen sowie ein weiterer Westbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume, einen Waschraum sowie die direkt integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich, welcher als Garten umgestaltet werden könnte.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

Sehr gepflegte mit einer sehr guten Bausubstanz
Massiv gebaut und voll unterkellert
Inklusive Einbauküche
Großzügige Flurbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Heller Wintergarten und behaglicher Kachelofen
Zwei Westbalkone mit Nachmittags- und Abendsonne
Umfangreiche Stauraummöglichkeiten im gesamten Haus
Dachspitz sowie geflieste Stauflächen in den Dachschrägen
Praktischer Waschraum im Keller
Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus über den Keller
Warmwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2010)
Gesicherter Zugang über Wegerecht (Hausnummer 11)
Besondere Bauweise in doppelhausähnlichem Stil

Lage Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Kleinmehring, einem Ortsteil von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt mit einer Bevölkerung von rund 7.600 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreicht man über eine naheliegende Bushaltestelle. Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Großmehring aus dem Baujahr 1995. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Strom) belaufen sich bei einem Zwei-Personen-Haushalt auf ca. 290 €. Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern sowie einer Warmwasser-Wärmepumpe ausgestattet. Eine Besonderheit der Immobilie ist die unmittelbar angrenzende Bebauung in Form einer doppelhausähnlichen Bauweise, wodurch das Nachbarhaus direkt angrenzt. Der Zugang erfolgt über das Nachbargrundstück und ist durch ein Wegerecht notariell gesichert. Das Haus bietet mit 5 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Windfang gelangt man in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer. Der großzügige Essbereich mit Kachelofen bietet Zugang zum westlich ausgerichtetem Balkon mit Wintergarten. Der angrenzende Wohnbereich wird über denselben Kachelofen beheizt, der von beiden Seiten genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit zusätzlichem, gefliesten Stauraum in den Dachschrägen sowie ein weiterer Westbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet. Über eine Ausziehleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume, einen Waschraum sowie die direkt integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich, welcher als Garten umgestaltet werden könnte. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Ausstattung + Sehr gepflegte mit einer sehr guten Bausubstanz + Massiv gebaut und voll unterkellert + Inklusive Einbauküche + Großzügige Flurbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Heller Wintergarten und behaglicher Kachelofen + Zwei Westbalkone mit Nachmittags- und Abendsonne + Umfangreiche Stauraummöglichkeiten im gesamten Haus + Dachspitz sowie geflieste Stauflächen in den Dachschrägen + Praktischer Waschraum im Keller + Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus über den Keller + Warmwasser-Wärmepumpe (Baujahr 2010) + Gesicherter Zugang über Wegerecht (Hausnummer 11) + Besondere Bauweise in doppelhausähnlichem Stil Lage Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Kleinmehring, einem Ortsteil von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt mit einer Bevölkerung von rund 7.600 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreicht man über eine naheliegende Bushaltestelle. Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.