Vielseitig nutzbares Familienhaus in Sackgassenlage von Waldshut-Indlekofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung einzelner Bereiche oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Im Gartengeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen wie Heizraum, Tankraum, Werkstatt und Vorratskeller zusätzlich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Dusch-WC, das zweite Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und bietet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung an.

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Weitblick.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die helle Küche mit gemütlicher Eckbank. Besonderes Highlight ist der zusätzlich vorhandene Tiba-Holzherd, der neben dem klassischen Elektroherd auch das Kochen mit Holz ermöglicht und der Küche eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche ca. 67 m².

Die erste Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, eine separate Küche sowie zusätzlichen Stauraum im zugänglichen Dachspitz.

Die zweite Wohneinheit besteht aus einem Zimmer mit Zugang zur eigenen Balkonterrasse und schönem Weitblick. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine weitere Küche. Auch hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum. Unterhalb des Carports befindet sich außerdem ein ca. 18 m² großer Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiver Wohnlage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von 79761 Waldshut-Indlekofen, am Ende einer Sackgasse. Die angenehme und familienfreundliche Wohnlage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige Gartengrundstück, die flexible Raumaufteilung sowie die insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche machen die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Teilvermietung miteinander kombinieren möchten. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung einzelner Bereiche oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Im Gartengeschoss befinden sich neben den klassischen Nutzräumen wie Heizraum, Tankraum, Werkstatt und Vorratskeller zusätzlich zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Dusch-WC, das zweite Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang in den Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und bietet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung an. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Kachelofen und Zugang zum Balkon mit Weitblick. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die helle Küche mit gemütlicher Eckbank. Besonderes Highlight ist der zusätzlich vorhandene Tiba-Holzherd, der neben dem klassischen Elektroherd auch das Kochen mit Holz ermöglicht und der Küche eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Wohnbereich ausgebaut und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt inklusive anteilig angerechneter Terrassenfläche ca. 67 m². Die erste Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad, eine separate Küche sowie zusätzlichen Stauraum im zugänglichen Dachspitz. Die zweite Wohneinheit besteht aus einem Zimmer mit Zugang zur eigenen Balkonterrasse und schönem Weitblick. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine weitere Küche. Auch hier ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum. Unterhalb des Carports befindet sich außerdem ein ca. 18 m² großer Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, attraktiver Wohnlage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares Familienhaus in Sackgassenlage von Waldshut-Indlekofen

Beschreibung

Ausstattung