Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und flexibler Raumaufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04207

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Baujahr 1994
Fertighaus in Holzbauweise
Insgesamt 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar
Voll unterkellert
Außenjalousien
Garage + zusätzlicher Außenstellplatz
Einbauküche in separater Küche
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
Gästezimmer im Erdgeschoss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Terrasse mit Zugang zum Garten
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Weiteres Zimmer im Obergeschoss
Balkon mit Blick in den Garten
Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum im Untergeschoss
Zusätzliches großes Zimmer im Untergeschoss
Teilweise beheizter Kellerbereich
Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Grünau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein durchgrüntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus.

Grünau bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet.

Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist in rund 820 m erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt ca. 13,2 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen für eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie an weiter entfernte Ziele.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen im Leipziger Südwesten suchen.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Baujahr 1994 - Fertighaus in Holzbauweise - Insgesamt 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar - Voll unterkellert - Außenjalousien - Garage + zusätzlicher Außenstellplatz - Einbauküche in separater Küche - Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss - Gästezimmer im Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Zugang zum Garten - Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Bidet - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Weiteres Zimmer im Obergeschoss - Balkon mit Blick in den Garten - Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum im Untergeschoss - Zusätzliches großes Zimmer im Untergeschoss - Teilweise beheizter Kellerbereich - Großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich im Südwesten der Stadt Leipzig im Stadtteil Grünau, einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein durchgrüntes Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag sowie eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen aus. Grünau bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kulkwitzer See, der als eines der attraktivsten Naherholungsgebiete der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren und Wassersport bietet. Die Anbindung an die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, die S-Bahnhaltestelle ist in rund 820 m erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof liegt ca. 13,2 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen für eine hervorragende Anbindung an das Umland sowie an weiter entfernte Ziele. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer guten städtischen Infrastruktur, ideal für alle, die komfortables Wohnen im Leipziger Südwesten suchen. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 7824694 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und flexibler Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück - Wohnen in außergewöhnliche Privatsphäre

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!