WIA: Wohnen-in-Lagesbüttel!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38179

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohngelegenheit kommt mit folgenden Eckdaten: ca. 96m² Wohnfläche, ca. 350m² Grundstück, Baujahr 1995 (Renovierungen in 2022), ein "gefühltes" Doppelhaus, Keller und eine super Ausstattung - doch der Reihe nach.

Wir betreten gemeinsam das Haus: ein kleiner Vorraum dient als Windfang und Garderobe, links geht's in das Gäste-WC mit einem Fenster. Weiter hinein: hier empfängt uns ein Multifunktionaler Bereich: viel Licht, Essbereich und Treppe... Rechter Hand liegt die Küche: Ein kleiner Raum sehr sinnvoll und optimal genutzt! Viel Arbeitsplatz, Stauraum und alle elektrischen Geräte, die für Speisenzubereitung notwendig sind - der Genuss findet vor der Küche im Essbereich statt. Dieser schafft den Übergang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen wir durch ein großes Schiebefenster-Element auf die nach Südwesten gelegene Terrasse mit Feldblick. Hier genießen Sie (vielleicht) den Abend bei einem Glas Wein und lassen den Tag gemütlich ausklingen.

Zurück ins Haus - geht's über die Treppe in das Obergeschoss: Hier finden das Hauptbad mit Dusche sowie zwei Zimmer. Einmal Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Zurück über die Treppe gelangen wir in den Keller. Hier befindet sich ein Abstellraum und Hobby-/Freizeitraum. In diesem steht eine voll funktionsfähige Eckbadewanne - wenn Sie noch eine Sauna einbauen wollen, ist das Ihr zukünftiger Relax- und Wellnessraum.

Ein Garten, Carport und Abstellraum runden dieses Wohnangebot ab. Überzeugen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und Zustand der Immobilie - in Ihrem individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung Im Überblick:

Wohnfläche: ca. 96 m² / Grundstück: 350 m²
3 Zimmer (4 Zimmer möglich)
Badezimmer mit großer Dusche
Keller mit Wellnessbereich
Gastherme (2012)
Elektroinstallation (2023)
Bad und Gäste-WC (2023)
Küche (2023)
Fenster und Kamin (2022)
elektrische Jalousien mit Smart-Home-Steuerung
Lichtkonzept mit Smart-Home-Steuerung

Das Grundstück ist nach WEG-Recht aufgeteilt.

Der Fußbodenbelag in den Wohnbereichen ist ein hochwertiger Dielenparkett. In der Küche und in den Nassräumen: Fliesen. Alle Wände sind in neutralem Weiß gehalten.

Lage Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, liegt im südlichen Landkreis Gifhorn - direkt angrenzend zu Braunschweig. Ein l(i)ebenswerter Ort, viel Grün drumherum und ruhig! Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. finden Sie im nahegelegenen Schwülper.

Die Anbindung mit dem Auto ist optimal - so sind Sie flexibel und erreichen Braunschweig in wenigen Fahrtminuten; die Autobahn A2 liegt nur ca. 5 Fahrtminuten entfernt - so sind Sie schnell in Richtung Hannover oder Berlin/Wolfsburg unterwegs. Ebenfalls besteht eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften wie z.B. Schwülper bzw. Braunschweig.

Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Entweder genießen Sie einen Rundgang um den Waller See oder unternehmen einen ausgedehnten Spaziergang in die umliegenden Wiesen und Wälder. Abwechslung in den Aktivitäten, gepaart mit (Wohn-)Ruhe - so wollen Sie gerne zukünftig wohnen!

Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Wohngelegenheit - ländlich und doch ganz nah... Diesen spannenden Mix stellen Sie sich für Ihr zukünftiges Zuhause vor? Dann haben wir von FALC Immobilien Braunschweig etwas für Sie: Diese Wohngelegenheit kommt mit folgenden Eckdaten: ca. 96m² Wohnfläche, ca. 350m² Grundstück, Baujahr 1995 (Renovierungen in 2022), ein "gefühltes" Doppelhaus, Keller und eine super Ausstattung - doch der Reihe nach. Wir betreten gemeinsam das Haus: ein kleiner Vorraum dient als Windfang und Garderobe, links geht's in das Gäste-WC mit einem Fenster. Weiter hinein: hier empfängt uns ein Multifunktionaler Bereich: viel Licht, Essbereich und Treppe... Rechter Hand liegt die Küche: Ein kleiner Raum sehr sinnvoll und optimal genutzt! Viel Arbeitsplatz, Stauraum und alle elektrischen Geräte, die für Speisenzubereitung notwendig sind - der Genuss findet vor der Küche im Essbereich statt. Dieser schafft den Übergang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangen wir durch ein großes Schiebefenster-Element auf die nach Südwesten gelegene Terrasse mit Feldblick. Hier genießen Sie (vielleicht) den Abend bei einem Glas Wein und lassen den Tag gemütlich ausklingen. Zurück ins Haus - geht's über die Treppe in das Obergeschoss: Hier finden das Hauptbad mit Dusche sowie zwei Zimmer. Einmal Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Zurück über die Treppe gelangen wir in den Keller. Hier befindet sich ein Abstellraum und Hobby-/Freizeitraum. In diesem steht eine voll funktionsfähige Eckbadewanne - wenn Sie noch eine Sauna einbauen wollen, ist das Ihr zukünftiger Relax- und Wellnessraum. Ein Garten, Carport und Abstellraum runden dieses Wohnangebot ab. Überzeugen Sie sich von der Lage, dem Ausblick und Zustand der Immobilie - in Ihrem individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Ausstattung Im Überblick: + Wohnfläche: ca. 96 m² / Grundstück: 350 m² + 3 Zimmer (4 Zimmer möglich) + Badezimmer mit großer Dusche + Keller mit Wellnessbereich + Gastherme (2012) + Elektroinstallation (2023) + Bad und Gäste-WC (2023) + Küche (2023) + Fenster und Kamin (2022) + elektrische Jalousien mit Smart-Home-Steuerung + Lichtkonzept mit Smart-Home-Steuerung Das Grundstück ist nach WEG-Recht aufgeteilt. Der Fußbodenbelag in den Wohnbereichen ist ein hochwertiger Dielenparkett. In der Küche und in den Nassräumen: Fliesen. Alle Wände sind in neutralem Weiß gehalten. Lage Schwülper, Ortsteil Lagesbüttel, liegt im südlichen Landkreis Gifhorn - direkt angrenzend zu Braunschweig. Ein l(i)ebenswerter Ort, viel Grün drumherum und ruhig! Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte etc. finden Sie im nahegelegenen Schwülper. Die Anbindung mit dem Auto ist optimal - so sind Sie flexibel und erreichen Braunschweig in wenigen Fahrtminuten; die Autobahn A2 liegt nur ca. 5 Fahrtminuten entfernt - so sind Sie schnell in Richtung Hannover oder Berlin/Wolfsburg unterwegs. Ebenfalls besteht eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften wie z.B. Schwülper bzw. Braunschweig. Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Entweder genießen Sie einen Rundgang um den Waller See oder unternehmen einen ausgedehnten Spaziergang in die umliegenden Wiesen und Wälder. Abwechslung in den Aktivitäten, gepaart mit (Wohn-)Ruhe - so wollen Sie gerne zukünftig wohnen! Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WIA: Wohnen-in-Lagesbüttel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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