idyllisches Anwesen mit Wasserblick am Stadtpark**

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29633

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnen mit Wasserblick in der Lüneburger Heide!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1938 besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine Lage, die Seltenheitswert besitzt. Direkt am Mühlenteich der Örtze gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter dieses Hauses, das als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber dient.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Objekt Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Liegenschaft ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 332 m² zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Dies garantiert Ihnen das Lebensgefühl eines klassischen Eigenheims, kombiniert mit der rechtlichen Sicherheit klar definierter Eigentumsverhältnisse. Da sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in einer erstklassigen Wasserlage kompromisslos zu verwirklichen.

Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Innere Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Gestaltung ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Neben einem zweiten Duschbad bietet eine Ausbaureserve erhebliches Potenzial zur Wohnraumvergrößerung – perfekt für ein Atelier, ein Studio oder einen privaten Rückzugsort mit Ausblick.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stau- und Nutzfläche. Die aktuelle Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig – dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, im Zuge der Sanierung direkt auf ein zukunftssicheres, energetisch effizientes Heizsystem umzusteigen.

Der Außenbereich ist eine kleine Oase der Ruhe. Die Terrasse lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, eingezäunte Garten mit seinem alten Baumbestand Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Ein praktisches Nebengebäude für Ihre Gartengeräte, eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinkerfassade
Baujahr: ca. 1938
Wohnfläche ca. 97 m²
Grundstückssondernutzungsrecht mit ca. 332 m² (gemäß Aufteilungsplan)
DHH, rechtlich nach Wohnungseigentum (WEG) WHG links Nr. 1 geteilt (gemäß Teilungserklärung)
ruhige, zentrale Lage - direkt am Mühlenteich
überdachter Eingang
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollläden
Küche mit Einbauküche
Duschbad mit Fenster
offener Wohn-/Essbereich
Dachgeschoss mit Duschbad und Ausbaupotenzial
Vollunterkellerung
Ölzentralheizung (ist defekt)
Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Freisitz/Terrasse
kleiner Garten mit Baumbestand und Grün
Nebengebäude für Gartengeräte
Grundstück eingezäunt
1 Garage, 1 Außenstellplatz

Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich direkt am Mühlenteich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Lage in Munster. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A7 genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Stadt Munster besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur medizinischen Versorgung ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof garantiert zudem flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. Ob ein Besuch im Allwetterbad, erholsame Stunden am Flüggenhofsee oder ausgedehnte Spaziergänge durch die malerische Heidelandschaft, hier finden Sie die ideale Balance zwischen Entspannung und Abwechslung. Während das nahegelegene Heide Park Resort für erlebnisreiche Momente mit der ganzen Familie sorgt, lädt das nur 15 Minuten entfernte Designer Outlet Soltau mit über 80 Marken zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Diese perfekte Kombination verbindet hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte.

Objektbeschreibung Idyllisches Wohnen mit Wasserblick in der Lüneburger Heide! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1938 besticht durch ihre solide Massivbauweise und eine Lage, die Seltenheitswert besitzt. Direkt am Mühlenteich der Örtze gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter dieses Hauses, das als idealer Rückzugsort für Naturliebhaber dient. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet das Objekt Gestaltungspotenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Die Liegenschaft ist rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, wobei Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 332 m² zur alleinigen Sondernutzung zur Verfügung steht. Dies garantiert Ihnen das Lebensgefühl eines klassischen Eigenheims, kombiniert mit der rechtlichen Sicherheit klar definierter Eigentumsverhältnisse. Da sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume in einer erstklassigen Wasserlage kompromisslos zu verwirklichen. Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Innere Ihres neuen Zuhauses. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Gestaltung ein helles und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Neben einem zweiten Duschbad bietet eine Ausbaureserve erhebliches Potenzial zur Wohnraumvergrößerung – perfekt für ein Atelier, ein Studio oder einen privaten Rückzugsort mit Ausblick. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stau- und Nutzfläche. Die aktuelle Ölzentralheizung ist erneuerungsbedürftig – dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, im Zuge der Sanierung direkt auf ein zukunftssicheres, energetisch effizientes Heizsystem umzusteigen. Der Außenbereich ist eine kleine Oase der Ruhe. Die Terrasse lädt Sie zu entspannten Stunden im Freien ein, während der kleine, eingezäunte Garten mit seinem alten Baumbestand Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur schafft. Ein praktisches Nebengebäude für Ihre Gartengeräte, eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot für Sie ab. Ausstattung - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Baujahr: ca. 1938 - Wohnfläche ca. 97 m² - Grundstückssondernutzungsrecht mit ca. 332 m² (gemäß Aufteilungsplan) - DHH, rechtlich nach Wohnungseigentum (WEG) WHG links Nr. 1 geteilt (gemäß Teilungserklärung) - ruhige, zentrale Lage - direkt am Mühlenteich - überdachter Eingang - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Rollläden - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Fenster - offener Wohn-/Essbereich - Dachgeschoss mit Duschbad und Ausbaupotenzial - Vollunterkellerung - Ölzentralheizung (ist defekt) - Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig - Freisitz/Terrasse - kleiner Garten mit Baumbestand und Grün - Nebengebäude für Gartengeräte - Grundstück eingezäunt - 1 Garage, 1 Außenstellplatz Lage Dieses charmante Anwesen befindet sich direkt am Mühlenteich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Lage in Munster. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die A7 genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während die Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Stadt Munster besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Von Bildungseinrichtungen über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur medizinischen Versorgung ist alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar. Der örtliche Bahnhof garantiert zudem flexible Mobilität auch ohne Pkw. Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. Ob ein Besuch im Allwetterbad, erholsame Stunden am Flüggenhofsee oder ausgedehnte Spaziergänge durch die malerische Heidelandschaft, hier finden Sie die ideale Balance zwischen Entspannung und Abwechslung. Während das nahegelegene Heide Park Resort für erlebnisreiche Momente mit der ganzen Familie sorgt, lädt das nur 15 Minuten entfernte Designer Outlet Soltau mit über 80 Marken zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Diese perfekte Kombination verbindet hohe Lebensqualität mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Alle genannten Informationen, Angaben und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber oder von Dritten übergeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Bei den angegebenen Raumstempeln und Quadratmeterzahlen handelt es sich um Circa-Werte.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

idyllisches Anwesen mit Wasserblick am Stadtpark**

Beschreibung

Ausstattung