Freistehendes Haus mit Wärmepumpe in ruhiger, gehobener Lage von Lienzingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.449 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 wurde das Objekt modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett, Korkboden oder Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum. Ein Kaminofen lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein und schafft eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Die Heizung erfolgt zeitgemäß und energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe, was sowohl den Energieverbrauch als auch die laufenden Betriebskosten positiv beeinflusst.

Praktische Extras runden das Angebot ab:

Große Garage mit Werkstattbereich und Platz für Fahrräder
Zwei überdachte Balkone
Teilüberdachte Terrasse
Vorratskeller und Kellerräume für ausreichend Stauraum
Hobbyraum
Separates Gäste-WC

Das Grundstück umfasst insgesamt 479 m² und bietet damit genügend Außenfläche für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Freien.

Ein solides Zuhause in ruhiger Lage, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der modernen Heiztechnik überzeugt.

Lage Lienzingen – ein malerisches Kleinod im südwestlichen Randbereich des Strom- und Heuchelberggebietes, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der charmante Stadtteil von Mühlacker begeistert mit seinem gut erhaltenen historischen Ortskern, der zu den schönsten in ganz Baden-Württemberg zählt, und lädt zum Verweilen und Entdecken ein.

Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorflebens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Die Kernstadt Mühlacker ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten, einem OBI-Baumarkt über Fachärzte bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Städte Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart sind über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Inmitten sanfter Hügel und ausgedehnter Weinberge bietet Lienzingen ein idyllisches Umfeld für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die reizvolle Landschaft rund um den Ort und laden zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein.

Wer hier lebt, profitiert von einer intakten Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mühlacker-Lienzingen bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund 216 m² und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern sowie zwei vollwertigen Bädern, ist das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf. Im Jahr 2023 wurde das Objekt modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett, Korkboden oder Teppichboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum. Ein Kaminofen lädt in den kälteren Monaten zum Entspannen ein und schafft eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Die Heizung erfolgt zeitgemäß und energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe, was sowohl den Energieverbrauch als auch die laufenden Betriebskosten positiv beeinflusst. Praktische Extras runden das Angebot ab: - Große Garage mit Werkstattbereich und Platz für Fahrräder - Zwei überdachte Balkone - Teilüberdachte Terrasse - Vorratskeller und Kellerräume für ausreichend Stauraum - Hobbyraum - Separates Gäste-WC Das Grundstück umfasst insgesamt 479 m² und bietet damit genügend Außenfläche für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder einfach zum Erholen im Freien. Ein solides Zuhause in ruhiger Lage, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der modernen Heiztechnik überzeugt. Lage Lienzingen – ein malerisches Kleinod im südwestlichen Randbereich des Strom- und Heuchelberggebietes, das Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der charmante Stadtteil von Mühlacker begeistert mit seinem gut erhaltenen historischen Ortskern, der zu den schönsten in ganz Baden-Württemberg zählt, und lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Dorflebens bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Die Kernstadt Mühlacker ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten, einem OBI-Baumarkt über Fachärzte bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Städte Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart sind über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Inmitten sanfter Hügel und ausgedehnter Weinberge bietet Lienzingen ein idyllisches Umfeld für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die reizvolle Landschaft rund um den Ort und laden zu Ausflügen in die nähere Umgebung ein. Wer hier lebt, profitiert von einer intakten Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben, kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus mit Wärmepumpe in ruhiger, gehobener Lage von Lienzingen

Beschreibung

Ausstattung