Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Kocherblick in Toplage von Oedheim

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74229

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für Eigennutzer Dank der ruhigen, wasser¬nahen Lage und der gleichzeitig zentralen Anbindung bietet die Wohnung eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Blick auf den Kocher, der große Balkon sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Ausstattung Wohnungsaufteilung • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Offene, moderne Einbauküche • Überdachter Balkon mit herrlichem Kocherblick • Zwei Schlafzimmer • Großzügiges Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Heller Flur • Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ausstattung & Highlights • Baujahr 2023, neuwertiger Zustand • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien • Moderne Einbauküche inklusive • Tageslichtbad mit: o Begehbarer Dusche o Badewanne o Doppelwaschbecken • Gäste-WC • Balkon/Loggia mit Wasserblick • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • Videosprechanlage • Wohnungstür mit 3-fach-Verriegelung • Repräsentatives Treppenhaus Energie & Heizung • Blockheizkraftwerk (BHKW) • Gas-Niedertemperaturheizung • Brennstoffzelle

Weitere Angaben • Wohnfläche: ca. 94,96 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: 1 • Etage: 1. Obergeschoss • Kellerraum: vorhanden • Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Professioneller Hausmeisterservice

Stellplätze Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Doppelparker MultiBase, – Höhenbeschränkungen beachten)

Vermietung / Eigennutzung • Aktuell vermietet • Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet (Eigenbedarf • Mietdetails auf Anfrage

Lage Die Immobilie liegt idyllisch direkt am Kocher, nur ca. 10 Meter vom Ufer entfernt, und zugleich mitten im Ortszentrum von Oedheim. • Marktplatz / Zentrum: ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bank: im Umkreis von ca. 1 km • Öffentliche Parkplätze in der Nähe Verkehrsanbindung: • A81 (AS Neuenstadt a.K.): ca. 8 km • A6 (AS Neckarsulm): ca. 12 km • Heilbronn: ca. 10 Minuten mit dem PKW

Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage direkt am Wasser, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der besten Lagen Oedheims – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Investitionssicherheit.

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Kocherblick – Kapitalanlage oder Eigennutzung in Toplage von Oedheim Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Das Projekt zählt aufgrund seiner einzigartigen Lage direkt am Kocher, der modernen Architektur sowie der hochwertigen Bauweise zu den attraktivsten Neubauprojekten der letzten Jahre in Oedheim. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familien-Hauses und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, die durchdachte Aufteilung sowie den großzügigen Balkon mit traumhaftem Blick über den Kocher. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur hochwertigen Eigennutzung in bester Lage. ________________________________________ Ideal für Eigennutzer Dank der ruhigen, wasser¬nahen Lage und der gleichzeitig zentralen Anbindung bietet die Wohnung eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Der Blick auf den Kocher, der große Balkon sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Ausstattung Wohnungsaufteilung • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon • Offene, moderne Einbauküche • Überdachter Balkon mit herrlichem Kocherblick • Zwei Schlafzimmer • Großzügiges Tageslichtbad • Separates Gäste-WC • Heller Flur • Abstellraum innerhalb der Wohnung ________________________________________ Ausstattung & Highlights • Baujahr 2023, neuwertiger Zustand • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien • Moderne Einbauküche inklusive • Tageslichtbad mit: o Begehbarer Dusche o Badewanne o Doppelwaschbecken • Gäste-WC • Balkon/Loggia mit Wasserblick • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene • Videosprechanlage • Wohnungstür mit 3-fach-Verriegelung • Repräsentatives Treppenhaus Energie & Heizung • Blockheizkraftwerk (BHKW) • Gas-Niedertemperaturheizung • Brennstoffzelle ________________________________________ Weitere Angaben • Wohnfläche: ca. 94,96 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 1 • Gäste-WC: 1 • Etage: 1. Obergeschoss • Kellerraum: vorhanden • Gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Professioneller Hausmeisterservice ________________________________________ Stellplätze Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Doppelparker MultiBase, – Höhenbeschränkungen beachten) ________________________________________ Vermietung / Eigennutzung • Aktuell vermietet • Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet (Eigenbedarf • Mietdetails auf Anfrage ________________________________________ Lage Die Immobilie liegt idyllisch direkt am Kocher, nur ca. 10 Meter vom Ufer entfernt, und zugleich mitten im Ortszentrum von Oedheim. • Marktplatz / Zentrum: ca. 300 m • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bank: im Umkreis von ca. 1 km • Öffentliche Parkplätze in der Nähe Verkehrsanbindung: • A81 (AS Neuenstadt a.K.): ca. 8 km • A6 (AS Neckarsulm): ca. 12 km • Heilbronn: ca. 10 Minuten mit dem PKW ________________________________________ Fazit Diese Immobilie vereint exklusive Lage direkt am Wasser, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der besten Lagen Oedheims – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Investitionssicherheit.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Kocherblick in Toplage von Oedheim

Beschreibung

Ausstattung