ihre Chance Zur Individuellen Gestaltung - Grosser Balkon Und Aufzug Vorhanden

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

263.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IHRE CHANCE ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG - GROSSER BALKON UND AUFZUG VORHANDEN

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

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Mit attraktivem 3-Zimmer-Potenzial überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Dank des vorteilhaft geschnittenen Grundrisses lässt sich die aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie mit geringem Aufwand wieder in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zurückführen, ein klarer Mehrwert für flexible Wohnbedürfnisse und zukünftige Lebenssituationen.

Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83,39 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Erdgeschoss - 83,39m² Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kochen, 1x Schlafen (2x Schlafen möglich), Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele mit Einbauschrank

Ausstattung ***Erdgeschoss/Hochparterre ***Mit Aufzug zum UG ***Anwesen gepflegt - 18 Wohneinheiten in der WEG ***---2 Eingänge mit jeweils 9 Wohnungen ***Massivbauweise 30 cm ***Balkon z.T. überdacht, vom Wohnzimmer begehbar
***---mit Markise, mechanisch
***---großzügig, breit 7,04 m x tief 2,46 m ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Wohn-/Esszimmer großzügig, in zwei Räume teilbar ***Diele großzügig, mit Einbauschrank ***Deckenhöhe 2,50 m ***Bad - Wanne, Waschbecken, WC ***---und Handtuchheizkörper, ohne Tageslicht! ***Küche - keine vorhanden! ***Böden - Fliesen, Parkett, Teppich ***Türen Holz braun ***Fenster Holz braun, 2-fach verglast - Baujahr 1972 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Türsprechanlage in der Diele ***Elektrik 3-Adrig - vom Baujahr ***Fernwärme - Zentralheizung umgerüstet 2012 ***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme ***Energiekennwert 101 kWh - Effizienzklasse D ***Abstellkeller im UG - mit Stromanschluss ***Separate Wasseruhren warm und kalt ***Hausgeld 485,00€ monatlich ***---darin enthalten 123,87€ Instandhaltungsrücklagen ***Fahrradabstellplatz abschließbar im Innenhof ***Hausmeistervollservice ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Schwetzingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Schlossplatz mit dem bekannten Schwetzinger Schloss. Die historische Umgebung mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind die Städte Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bequem und zügig erreichbar – ideal für Berufspendler.

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***IHRE CHANCE ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG - GROSSER BALKON UND AUFZUG VORHANDEN*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis für eine Besichtigung erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/1txq Mit attraktivem 3-Zimmer-Potenzial überzeugt diese Wohnung auf ganzer Linie. Dank des vorteilhaft geschnittenen Grundrisses lässt sich die aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie mit geringem Aufwand wieder in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zurückführen, ein klarer Mehrwert für flexible Wohnbedürfnisse und zukünftige Lebenssituationen. Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83,39 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Erdgeschoss - 83,39m² Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kochen, 1x Schlafen (2x Schlafen möglich), Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine Diele mit Einbauschrank . Ausstattung ***Erdgeschoss/Hochparterre ***Mit Aufzug zum UG ***Anwesen gepflegt - 18 Wohneinheiten in der WEG ***---2 Eingänge mit jeweils 9 Wohnungen ***Massivbauweise 30 cm ***Balkon z.T. überdacht, vom Wohnzimmer begehbar ***---mit Markise, mechanisch ***---großzügig, breit 7,04 m x tief 2,46 m ***Raumaufteilung - hell, gelungen und durchdacht ***Wohn-/Esszimmer großzügig, in zwei Räume teilbar ***Diele großzügig, mit Einbauschrank ***Deckenhöhe 2,50 m ***Bad - Wanne, Waschbecken, WC ***---und Handtuchheizkörper, ohne Tageslicht! ***Küche - keine vorhanden! ***Böden - Fliesen, Parkett, Teppich ***Türen Holz braun ***Fenster Holz braun, 2-fach verglast - Baujahr 1972 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Türsprechanlage in der Diele ***Elektrik 3-Adrig - vom Baujahr ***Fernwärme - Zentralheizung umgerüstet 2012 ***Warmwasseraufbereitung über Fernwärme ***Energiekennwert 101 kWh - Effizienzklasse D ***Abstellkeller im UG - mit Stromanschluss ***Separate Wasseruhren warm und kalt ***Hausgeld 485,00€ monatlich ***---darin enthalten 123,87€ Instandhaltungsrücklagen ***Fahrradabstellplatz abschließbar im Innenhof ***Hausmeistervollservice ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben . Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Schwetzingen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt liegt der beliebte Schlossplatz mit dem bekannten Schwetzinger Schloss. Die historische Umgebung mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen und Genießen ein. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sind die Städte Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bequem und zügig erreichbar – ideal für Berufspendler. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.300 €): 1.124 € / Monat
20% Eigenkapital (52.600 €): 999 € / Monat
30% Eigenkapital (78.900 €): 874 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ihre Chance Zur Individuellen Gestaltung - Grosser Balkon Und Aufzug Vorhanden

Beschreibung

Ausstattung