Großes Einfamilienhaus mit ELW und Wohnungsanbau für Heimwerker
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38533
Kaufpreis
320.000 €
15
Zimmer
2
Bäder
506 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
632 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1900 ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und in späteren Jahren / 1984 durch einen Anbau mit Proton und Klinker erweitert. Das Dach am Anbau wurde 2003 in Zinkausführung erneuert.
Sämtliche Schornsteinköpfe und Gauben sind mit Schiefer verkleidet.
Die Fassade vom Haupthaus erhielt 1987 ebenfalls einen Klinker mit 6 cm Wärmedämmung und in 2003 ein neues Ziegeldach in glasierter Ausführung in anthrazit.
Fenster und Haustüren sind überwiegend in Holz.
In 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage von Viessmann VITOCROSSAL 300 und in 2023 ein neuer WW-Speicher.
Die Elektrik ist teilweise erneuert. Der Wohnungsanbau 2 und das Haupthaus mit ELW verfügen über separate Zähler.
Zurzeit werden die NK-Jahresabrechnungen von einem Dienstleister erstellt.
Ausstattung
Haupthaus 1 EG: 229,4 qm
- Diele ( Holzgeländer mit Rampe ist lediglich aufgestellt )
- 1 Kaminofen
- 2 Kamine
- Fußböden: teilweise Fliesen und Teppich
- Wände: teilweise Sichtmauerwerk in Kalksandstein, teilweise Tapete
- Decken: Holzvertäfelung, teilweise tapeziert und weiss gestrichen
- Bad mit Badewanne, WB und WC
- Gäste-WC
- Einbauküche in weiss mit elektrischen Geräten verbleibt im Haus
- 1 Garage im Haupthaus
- HWR
- Heizungsraum
Haupthaus 1 DG: 132,2 ELW
- Fussböden: teilweise Holzdielen und Fliesen oder Teppich
- Wände: Tapete und Holzvertäfelung
- das WW wird im DG über Durchlauferhitzer entnommen
Anbau Wohnung 2 DG: 144,4 ( vermietet )
- 1 Kamin
- Wände: Tapete gestrichen
- Fussböden: Fliesen, Laminat
- Decken: Sichtbalkendecken mit Vertäfelung
- Badezimmer: mit Dusche, WB und WC, Wände und Fussboden weisse Fliesen, Decke in weiss vertäfelt
- Kaltmiete € 500,00
- aus privaten Gründen sind hier keine Fotos von dieser Wohnung eingestellt
Außenbereich:
- Stahltreppe zur Wohnung 2 im Anbau
- Podest mit Vordach
- Garage im Nebengebäude
- Carport am Nebengebäude ( vermietet )
- SAT-Schüssel
- Glasfaseranschluß
- angelegter Garten mit Rasenflächen
- Grundstück ist eingefriedet
- keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- der Innenbereich im Haupthaus ist renovierungsbedürftig, gfs. neue Grundrissordnung
Ein Haus mit viel Platz und vielen Ideen !
Der Energieausweis nach Bedarf 245,4 kWh (qm*a ) liegt vor und ist bis zum 09.10.2035 gültig.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nebst Wohnungsanbau liegt an einer Durchfahrtsstraße in Vordorf bei Meine.
Vordorf gehört zur Samtgemeinde Papenteich im LK Gifhorn und liegt 10 km nördlich von Braunschweig.
Nach Braunschweig sind es ca. 10 Minuten mit dem PKW, nach Gifhorn oder Wolfsburg benötigen Sie ca. 20 Minuten. Die Anbindung zur A2 erreichen Sie ebenfalls in ca.10 Minuten.
Im Ort gibt es ein Restaurant mit Biergarten, umfangreiche Vereine sowie Gewerbetreibende im ausgewiesenen Gewerbegebiet.
Den Kindergarten und die Grundschule besuchen die Kinder im Ort.
Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Fachgeschäfte, Banken, Cafés, Restaurants finden Sie im 2 km entfernten Meine.
Mehr unter: www.papenteich.de
Sonstiges
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 506 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.843 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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