Bremen-Viertel: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, kleiner Ladenfläche und 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Lage Immer mehr Menschen zieht es in das Bremer Viertel!

Der Stadtteil „Östliche Vorstadt“ bildet sich aus den Ortsteilen Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder, Steintor und zählt durch die zentrumsnahe Lage, der guten Infrastruktur und dem architektonischen Baubestand zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens. Ob für Jung oder Alt, das äußerst attraktive Freizeitangebot ist nirgends so vielfältig wie hier und bietet Ihnen mit der Nähe zur Weser auch noch eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Doch auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot, die zahlreichen Kneipen und urigen Cafés laden im „Viertel“ zu geselligen Stunden ein.

Von dieser Adresse aus erreicht man alles bequem zu Fuß, mit der Straßenbahn dem Bus oder mit dem Rad. Doch auch in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe), Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte (Klinikum Mitte) und Apotheken.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Wiederaufbau aus dem Jahr ca. 1953 und befindet sich in einer erstklassigen Lage im Bremer Viertel. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einem kleinen Gewerbeanteil in der Erdgeschosswohnung, sowie zwei Garagen und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 148 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. rd. 214 m² und die Gewerbefläche auf ca. rd. 32 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. rd. 73 m². Besonders hervorzuheben ist der gepflegt Zustand des Gebäudes, der fortlaufend durch die Eigentümer erhalten und verbessert wurde. Der Ausstattungsstandard ist ordentlich und erfüllt die Ansprüche an urbanes Wohnen. Alle Wohnungen sind hell und ansprechend gestaltet. Fünf der sechs Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Zwei Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Südausrichtung. Sowohl die Wohneinheiten als auch die Garagen sind vollständig vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. rd. 30 m² bis ca. rd. 67 m² und bieten damit einen idealen Mix, der die breite Nachfrage des Wohnungsmarktes bedient. Aktuell erzielt das Gebäude eine Jahresnettokaltmiete, inklusive der Garagen von 28.920 €, was einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 9,13 €/m² der Flächen zuzüglich der Garagen entspricht. Zudem besteht in den zukünftigen Mieten ein Steigerungspotenzial. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten im Juni 2024. Diese Immobilie stellt somit eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance, diese exklusiven Anlageimmobilien in einer der gefragtesten Lagen Bremens zu erwerben. Lage Immer mehr Menschen zieht es in das Bremer Viertel! Der Stadtteil „Östliche Vorstadt“ bildet sich aus den Ortsteilen Fesenfeld, Hulsberg, Peterswerder, Steintor und zählt durch die zentrumsnahe Lage, der guten Infrastruktur und dem architektonischen Baubestand zu einer der begehrtesten Wohngegenden Bremens. Ob für Jung oder Alt, das äußerst attraktive Freizeitangebot ist nirgends so vielfältig wie hier und bietet Ihnen mit der Nähe zur Weser auch noch eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Doch auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot, die zahlreichen Kneipen und urigen Cafés laden im „Viertel“ zu geselligen Stunden ein. Von dieser Adresse aus erreicht man alles bequem zu Fuß, mit der Straßenbahn dem Bus oder mit dem Rad. Doch auch in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe), Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte (Klinikum Mitte) und Apotheken. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Viertel: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, kleiner Ladenfläche und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung