Sehr gepflegtes, teilmodernisiertes Wohnhaus mit Keller, Garage, Carport und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49688

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss (ca. 79 m² Wfl.): Flur, Bad, WC, Wohnzi., Schlafraum, Wohnküche, Nebenräume mit Wirtschaftsraum und Abstellraum, große, überdachte Terrasse

Obergeschoss (ca. 52,58 m² Wfl.): Flur, 3 Schlafräume, kleines Bad

Nutzflächen: (ca. 43 m² Nfl.) Garage, Keller mit Vorraum, Vorratsraum und Heizung, nachträglich errichtetes Carport

Ausstattung

teilmodernisiertes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit Keller und Garage
ursprünglich erstellt in 1964
massives, zweischaliges Mauerwerk (lt. Baubeschreibung)
Innenmauerwerk in Kalksandstein (lt. Baubeschreibung)
massive Geschossdecke
Satteldach mit dunkler Tonziegelbedachung
Zinkdachrinnen
erneuertes Dachflächenfenster
erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
erneuerte Kunststoffhaustür (Haupteingang)
Flur mit massiver Treppe ins Dachgeschoss
Gasbrennwertheizung (Junkers ZWB 28-C23 Cerapur, 2017)
Wandheizkörper
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.7 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1965
erneuerte Zimmertüren vorhanden
erneuerte Fliesenböden vorhanden
erneuertes Bad (EG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
erneuertes WC (OG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten
großzügig überdachte Terrasse
massiv errichteter Anbau mit Garage und Nebenräumen
nachträglich erstellte Carportanlage
großes, gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenflächen zur Gesamtgröße von 1.251 m²
Nettosollmieteinnahme: 720,00 EUR/Monat zzgl. Betriebskosten und Heizung

Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 265.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Objektbeschreibung Erdgeschoss (ca. 79 m² Wfl.): Flur, Bad, WC, Wohnzi., Schlafraum, Wohnküche, Nebenräume mit Wirtschaftsraum und Abstellraum, große, überdachte Terrasse Obergeschoss (ca. 52,58 m² Wfl.): Flur, 3 Schlafräume, kleines Bad Nutzflächen: (ca. 43 m² Nfl.) Garage, Keller mit Vorraum, Vorratsraum und Heizung, nachträglich errichtetes Carport Ausstattung - teilmodernisiertes, sehr gepflegtes Wohnhaus mit Keller und Garage - ursprünglich erstellt in 1964 - massives, zweischaliges Mauerwerk (lt. Baubeschreibung) - Innenmauerwerk in Kalksandstein (lt. Baubeschreibung) - massive Geschossdecke - Satteldach mit dunkler Tonziegelbedachung - Zinkdachrinnen - erneuertes Dachflächenfenster - erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden - erneuerte Kunststoffhaustür (Haupteingang) - Flur mit massiver Treppe ins Dachgeschoss - Gasbrennwertheizung (Junkers ZWB 28-C23 Cerapur, 2017) - Wandheizkörper - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 205.7 kWh/(m²a) - Effizienzklasse: G - Energieträger: Gas - Gebäudebaujahr: 1965 - erneuerte Zimmertüren vorhanden - erneuerte Fliesenböden vorhanden - erneuertes Bad (EG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten - erneuertes WC (OG) inkl. Fliesen und Sanitärobjekten - großzügig überdachte Terrasse - massiv errichteter Anbau mit Garage und Nebenräumen - nachträglich erstellte Carportanlage - großes, gepflegtes Gartengrundstück mit Rasenflächen zur Gesamtgröße von 1.251 m² - Nettosollmieteinnahme: 720,00 EUR/Monat zzgl. Betriebskosten und Heizung Sonstiges Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 265.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten! Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes, teilmodernisiertes Wohnhaus mit Keller, Garage, Carport und großem Garten

Beschreibung