Zwei Wohnungen plus leerstehendes Ladenlokal in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

333 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.198 €

pro m²

Beschreibung

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 93 qm und steht derzeit leer. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und sind aktuell vermietet. Die großzügigen Grundrisse sowie der klassische Altbaucharakter machen die Wohnungen besonders attraktiv.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 193 qm. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt werden sämtliche Einheiten über separate Gasetagenheizungen.

Ausstattung

Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 120 qm Wohnfläche
Leerstehendes Ladenlokal mit ca. 93 qm Fläche
Heizung: Gas-Etagenheizung für jede Einheit

Lage Das Objekt liegt in einer gut besuchten Gegend von Hagen Haspe, einem Stadtteil mit vielen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäcker, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße ist gut belebt und bietet viel Laufkundschaft. Durch die große Schaufensterfront fällt das Geschäft direkt ins Auge. Auch die Anbindung ist gut, Busse und Bahnen sind schnell zu Fuß erreichbar und in der Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Dominik Erlenbach

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich!

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen sowie ein leerstehendes Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die angebotenen Einheiten sind bereits aufgeteilt und bieten dadurch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 93 qm und steht derzeit leer. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und sind aktuell vermietet. Die großzügigen Grundrisse sowie der klassische Altbaucharakter machen die Wohnungen besonders attraktiv. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 193 qm. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt werden sämtliche Einheiten über separate Gasetagenheizungen. Ausstattung - Zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 120 qm Wohnfläche - Leerstehendes Ladenlokal mit ca. 93 qm Fläche - Heizung: Gas-Etagenheizung für jede Einheit Lage Das Objekt liegt in einer gut besuchten Gegend von Hagen Haspe, einem Stadtteil mit vielen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäcker, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Straße ist gut belebt und bietet viel Laufkundschaft. Durch die große Schaufensterfront fällt das Geschäft direkt ins Auge. Auch die Anbindung ist gut, Busse und Bahnen sind schnell zu Fuß erreichbar und in der Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Dominik Erlenbach Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Verkaufen, finanzieren oder vermieten auch Sie mit uns Ihre Immobilie erfolgreich!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 333 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 778 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen plus leerstehendes Ladenlokal in guter Lage

Beschreibung