JA, zur idyllischen Hofschaft am Lochbachtal - Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

21.074 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beschreibung

gepflegtes Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (Erdgeschoss WE1/ Obergeschoss WE 2/3)
gepflegter großer Garten vor und hinter dem Haus
eine Einzelgarage im Haus mit Zugang zum Kellergeschoss
vier Stellplätze (Carports)
die Zuwegung zu den Wohnungen erfolgt von außen über separate Wohnungseingangstüren
die Wohnung im Erdgeschoss ist frei (WE1)
die Wohnungen WE2 + WE3 im Dachgeschoss sind vermietet; die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 16.200,-- EUR p. a. (WE 2/ 7.440,-- EUR p. a., WE 3/ 8.760,-- EUR p. a.)
auf dem vorderen Grundstücksteil ist eine weitere Bebauung möglich

Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1 (ca. 113,74 m²)

Diele/ Eingangsbereich
1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse/ Garten
Zwischenflur
Wohnküche
Vorratsraum
Gäste-WC
Bad
Schlafzimmer
1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)

Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 2 (ca. 70,18 m²)

Diele
großzügiger Wohnbereich
Bad
große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss
Schlafzimmer

Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 3 (ca. 87,98 m²)

Diele
großzügiger Wohnbereich
Bad
große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss
1 Zimmer (Büro)
Schlafzimmer

Kellergeschoss

Flur
3 Kellerräume (WE1/ WE2/ WE3)
Wasch-/ Trockenraum mit Außentüre
Heizungs-/ Hausanschlussraum

Ausstattung

das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2001 um zwei Wohneinheiten im Ober-/ Dachgeschoss in Holzbauweise erweitert
die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 2017/ Fa. Vaillant)
die Füllmenge des Öl-Stahltanks beträgt 4000 l
die Warmwasseraufbereitung ist im Erdgeschoss über die Heizung (WW-Speicher) und im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer gesichert
im Erdgeschoss befinden sich Isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2015) mit Rollläden; das Ober-/ Dachgeschoss ist mit Holz- fenstern aus 2001 ausgestattet
Bodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen
der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage
2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt
große Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss; Wintergarten möglich
die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett modernisierungsbedürftig, die Wohnungen im Obergeschoss können als neuwertig angesehen werden.
die beiden Mieter in WE 2 und WE 3 würden die Mietverhältnisse gerne fortsetzen; selbstverständlich ist aber auch eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) der Hofschaft “Lehn“. Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort befinden sich die Einkaufszentren “Clemens-Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren. Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber in das nahe gelegene “Lochbachtal“. Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie auf kurzem Wege zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Objektbeschreibung Das gepflegte und teilweise vermietete Wohnhaus wurde ursprünglich 1969 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 um zwei Wohneinheiten erweitert. Das Haus sowie die Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Ein großes Gartengrundstück sowie eine Garage und 4 Stellplätze runden das Angebot ab. Ausstattung Beschreibung - gepflegtes Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (Erdgeschoss WE1/ Obergeschoss WE 2/3) - gepflegter großer Garten vor und hinter dem Haus - eine Einzelgarage im Haus mit Zugang zum Kellergeschoss - vier Stellplätze (Carports) - die Zuwegung zu den Wohnungen erfolgt von außen über separate Wohnungseingangstüren - die Wohnung im Erdgeschoss ist frei (WE1) - die Wohnungen WE2 + WE3 im Dachgeschoss sind vermietet; die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 16.200,-- EUR p. a. (WE 2/ 7.440,-- EUR p. a., WE 3/ 8.760,-- EUR p. a.) - auf dem vorderen Grundstücksteil ist eine weitere Bebauung möglich Erdgeschoss – Wohnung Nr. 1 (ca. 113,74 m²) - Diele/ Eingangsbereich - 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro) - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Terrasse/ Garten - Zwischenflur - Wohnküche - Vorratsraum - Gäste-WC - Bad - Schlafzimmer - 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro) 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 2 (ca. 70,18 m²) - Diele - großzügiger Wohnbereich - Bad - große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss - Schlafzimmer 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss – Wohnung Nr. 3 (ca. 87,98 m²) - Diele - großzügiger Wohnbereich - Bad - große Wohnküche mit Zugang zum Dachgeschoss - 1 Zimmer (Büro) - Schlafzimmer Kellergeschoss - Flur - 3 Kellerräume (WE1/ WE2/ WE3) - Wasch-/ Trockenraum mit Außentüre - Heizungs-/ Hausanschlussraum Ausstattung - das Wohnhaus wurde 1969 erbaut und 2001 um zwei Wohneinheiten im Ober-/ Dachgeschoss in Holzbauweise erweitert - die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 2017/ Fa. Vaillant) - die Füllmenge des Öl-Stahltanks beträgt 4000 l - die Warmwasseraufbereitung ist im Erdgeschoss über die Heizung (WW-Speicher) und im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer gesichert - im Erdgeschoss befinden sich Isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2015) mit Rollläden; das Ober-/ Dachgeschoss ist mit Holz- fenstern aus 2001 ausgestattet - Bodenbeläge: Vinyl, Teppich und Fliesen - der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Empfangsanlage - 2001 wurde das Dach erneuert und gedämmt - große Terrasse mit Zugang zum Garten im Erdgeschoss; Wintergarten möglich - die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett modernisierungsbedürftig, die Wohnungen im Obergeschoss können als neuwertig angesehen werden. - die beiden Mieter in WE 2 und WE 3 würden die Mietverhältnisse gerne fortsetzen; selbstverständlich ist aber auch eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) der Hofschaft “Lehn“. Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort befinden sich die Einkaufszentren “Clemens-Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren. Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber in das nahe gelegene “Lochbachtal“. Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangen Sie auf kurzem Wege zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: teilvermietet

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

JA, zur idyllischen Hofschaft am Lochbachtal - Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen und Garten

Beschreibung

Ausstattung