Thalfingen - Familienfreundliches Reihenmittelhaus!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus ist nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Der Erdgeschossbereich ist der zentrale Lebensraum mit einer offenen Küche, einem zusätzlichen WC und einem Wohnzimmer mit Zugang zum elektrisch beheizbaren Wintergarten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad und ein kleines Homeoffice.

Ein weiteres großes Zimmer oder Büro findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², somit insgesamt ca. 140 m² Wfl.. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorbereitet.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Kellerräume, eine Sauna, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Im Erdgeschossbereich befindet sich eine lange Hausgarage. Zudem ist eine Einzelgarage in fußläufiger Nähe vorhanden.

Bitte berücksichtigen Sie, dass mögliche Modernisierungsmaßnahmen anstehen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Familienangebot mit Potential selbst kennenzulernen.

Ausstattung

Baujahr 1972
Grundstück Wohnhaus 248 m², Grundstück Einzelgarage 18 m²
Massive Bauweise mit drei Wohnetagen und Keller
Wfl. Wohnhaus ca. 140 m²
Wintergarten beheizt ca. 19 m² Wfl., Baujahr 1987, Isolierverglasung
Kunststoff-Fenster 2001, z.T. mit Schallschutzverglasung
Einbauküche und Sauna UG
2 Bäder und Gäste-WC
Hausgarage und Einzelgarage

Lage Dieses Reihenmittelaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Thalfingen, bekannt für ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt und der Getränkemarkt Finkbeiner, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem stehen Ihnen eine Metzgerei, Bäckerei, Bankfilialen und Apotheke zur Verfügung, die die Lebensqualität in Thalfingen erhöhen.

Für Familien mit Kindern ist die örtliche Grundschule ein klarer Vorteil, der stressfreie Schulwege garantiert. Auch kulinarische Vielfalt wird geboten: Verschiedene Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und runden das umfassende Angebot der Umgebung ab.

Die ruhige Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Nahversorgung macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort. Hier verbindet sich ländliches Flair mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur, was Thalfingen zu einem begehrten Wohnziel macht.

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 248 m² ideale Bedingungen für Familien, die Ruhe, Platz und einen Garten schätzen. Das in 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus umfasst drei Wohnetagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss), die Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer bieten. Das Wohnhaus ist nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Der Erdgeschossbereich ist der zentrale Lebensraum mit einer offenen Küche, einem zusätzlichen WC und einem Wohnzimmer mit Zugang zum elektrisch beheizbaren Wintergarten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbad und ein kleines Homeoffice. Ein weiteres großes Zimmer oder Büro findet sich im ausgebauten Dachgeschoss, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer mit ca. 7 m², somit insgesamt ca. 140 m² Wfl.. Anschlüsse für den Einbau einer Küche sind vorbereitet. Im Untergeschoss finden Sie praktische Kellerräume, eine Sauna, eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Im Erdgeschossbereich befindet sich eine lange Hausgarage. Zudem ist eine Einzelgarage in fußläufiger Nähe vorhanden. Bitte berücksichtigen Sie, dass mögliche Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Familienangebot mit Potential selbst kennenzulernen. Ausstattung - Baujahr 1972 - Grundstück Wohnhaus 248 m², Grundstück Einzelgarage 18 m² - Massive Bauweise mit drei Wohnetagen und Keller - Wfl. Wohnhaus ca. 140 m² - Wintergarten beheizt ca. 19 m² Wfl., Baujahr 1987, Isolierverglasung - Kunststoff-Fenster 2001, z.T. mit Schallschutzverglasung - Einbauküche und Sauna UG - 2 Bäder und Gäste-WC - Hausgarage und Einzelgarage Lage Dieses Reihenmittelaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Thalfingen, bekannt für ihre ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, die ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Netto-Supermarkt und der Getränkemarkt Finkbeiner, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem stehen Ihnen eine Metzgerei, Bäckerei, Bankfilialen und Apotheke zur Verfügung, die die Lebensqualität in Thalfingen erhöhen. Für Familien mit Kindern ist die örtliche Grundschule ein klarer Vorteil, der stressfreie Schulwege garantiert. Auch kulinarische Vielfalt wird geboten: Verschiedene Restaurants laden zu geselligen Abenden ein und runden das umfassende Angebot der Umgebung ab. Die ruhige Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Nahversorgung macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort. Hier verbindet sich ländliches Flair mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur, was Thalfingen zu einem begehrten Wohnziel macht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Thalfingen - Familienfreundliches Reihenmittelhaus!

Beschreibung

Ausstattung