Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 modernisiert. Die moderne Gas-Zentralheizung übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumaufteilungen aus. In den Schlafräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Neben den drei geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über ein im Jahr 2026 renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Eleganz und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. In der Küche wurde zudem ein neuer, moderner Vinylboden verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerraum mit gemauerten Wänden, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die ruhige Lage der Wohnung, umgeben von viel Grünfläche, bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Basketballplätze befinden sich in der Nähe, und ein Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Nahversorgung zusätzlich vereinfacht.

Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit praktischen Vorteilen und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Modernisierung im Jahr 2005 unteranderem mit folgenden Maßnahmen:

Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
2-fach verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
neuer Fassadenanstrich
Fischgrätparkett
Wände glatt verspachtelt
neu renoviertes Badezimmer 2026
Einbauküche mit neuem Vinyl Boden
Einbauküche im Gesamtpreis enthalten
Großzügiger Grundriss
Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon
Drei geräumige Zimmer mit Einbauschränken in den Schlafräumen
Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum
Separates Gäste-WC
Ein Außenstellplatz ist für 8.000€ zzgl. zu erwerben
Großer Kellerraum, nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum
Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen
Spielplätze und Basketballplätze in der Nähe
Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar

Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rande idyllischer Weinberge. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden in der Natur.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet in wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen:

Nur ca. 260 m entfernt befinden sich die ersten Restaurants, die zum Ausgehen einladen.
Der nächste Kaufland ist ca. 300 m entfernt, ebenso wie ein Bäcker und ein Geldautomat.
Schulen sind ca. 550 m entfernt, was besonders für Familien ideal ist.
Ein McDonald's liegt in etwa 600 m Entfernung.
Der OBI-Baumarkt ist etwa 700 m entfernt und bietet eine gute Auswahl für Heimwerker.
Die Hochschule befindet sich ca. 1.500 m entfernt und ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein angenehmes und vielseitiges Wohnerlebnis.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.

Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten: Maximilian Rheindt

Tel: 071369889 96 E-Mail: maximilian.rheindt@neufeld.immo

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet ein komfortables Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt zum sonnigen Südbalkon führt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die helle und freundliche Atmosphäre des Wohnbereichs entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das ideal zum Entspannen ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 modernisiert. Die moderne Gas-Zentralheizung übernimmt die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumaufteilungen aus. In den Schlafräumen bieten Einbauschränke zusätzlichen Stauraum, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Neben den drei geräumigen Zimmern verfügt die Wohnung über ein im Jahr 2026 renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertiges Fischgrätparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine besondere Eleganz und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. In der Küche wurde zudem ein neuer, moderner Vinylboden verlegt. Ein besonderes Highlight ist der sehr große Kellerraum mit gemauerten Wänden, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die ruhige Lage der Wohnung, umgeben von viel Grünfläche, bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Basketballplätze befinden sich in der Nähe, und ein Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Nahversorgung zusätzlich vereinfacht. Diese Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit praktischen Vorteilen und einer idealen Lage, die keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Modernisierung im Jahr 2005 unteranderem mit folgenden Maßnahmen: - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - neuer Fassadenanstrich - Fischgrätparkett - Wände glatt verspachtelt - neu renoviertes Badezimmer 2026 - Einbauküche mit neuem Vinyl Boden - Einbauküche im Gesamtpreis enthalten - Großzügiger Grundriss - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - Drei geräumige Zimmer mit Einbauschränken in den Schlafräumen - Badezimmer mit Badewanne und Abstellraum - Separates Gäste-WC - Ein Außenstellplatz ist für 8.000€ zzgl. zu erwerben - Großer Kellerraum, nutzbar als Hobby- oder Fitnessraum - Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen - Spielplätze und Basketballplätze in der Nähe - Lebensmittelgeschäft fußläufig erreichbar Lage Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Rande idyllischer Weinberge. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden in der Natur. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet in wenigen Minuten sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen: - Nur ca. 260 m entfernt befinden sich die ersten Restaurants, die zum Ausgehen einladen. - Der nächste Kaufland ist ca. 300 m entfernt, ebenso wie ein Bäcker und ein Geldautomat. - Schulen sind ca. 550 m entfernt, was besonders für Familien ideal ist. - Ein McDonald's liegt in etwa 600 m Entfernung. - Der OBI-Baumarkt ist etwa 700 m entfernt und bietet eine gute Auswahl für Heimwerker. - Die Hochschule befindet sich ca. 1.500 m entfernt und ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Lage verbindet die Nähe zur Natur mit der praktischen Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ideal für ein angenehmes und vielseitiges Wohnerlebnis. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz. Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen. Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Kontaktdaten: Maximilian Rheindt Tel: 071369889 96 E-Mail: maximilian.rheindt@neufeld.immo

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung