Mehrfamilienhaus mit Büro, Wohnungen, Lager und großer Doppelgarage, für Anleger & Eigennutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Für die Wärmeversorgung sorgen drei Gasetagenheizungen: •Erdgeschoss: Baujahr 2000 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss links: Baujahr 2018 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss rechts: Baujahr 1995

Die Außenfassade ist an drei Außenseiten isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Grundstücke liegen zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wodurch sich für Erwerber sowohl Vorteile als auch besondere Rahmenbedingungen im Hinblick auf mögliche Modernisierungen ergeben können.

Erdgeschoss: Lager / Büro mit ca. 65 m², 3 Zimmer mit Küchenbereich, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Es gibt einen Durchgang zur Lagerhalle.

Obergeschoss: Wohnung 1 mit ca. 23 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC Wohnung 2 mit ca. 25 m², 2 Zimmer, Küche und Dusche/WC

2 Obergeschoss: Wohnung 3 mit ca. 22 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC

Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnung 4 mit ca. 47,5 m², 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad/WC

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Drei Gasetagenheizungen
Teilkeller
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse im Erdgeschoss
großes Lager
große Doppelgarage
Drei Gasetagenheizungen
Teilkeller
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse im Erdgeschoss
Großes Lager
Große Doppelgarage

Lage Den Ortsteil Gröpelingen bezeichnet man als bunten, gediegenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27.

Sonstiges Es sind Bruttomieten vereinbar, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung im Erdgeschoss (Lager): frei geliefert Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: EUR 305,00 Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: EUR 335,00 Wohnung 3 im 2. Obergeschoss: EUR 245,00 Wohnung 4 im 2. Ober- und Dachgeschoss: EUR 420,00

Somit ergibt sich eine Jahresbrutto-IST- Miete von EUR 15.660,00 Hierbei ist der Leerstand Lager / Büro, Leerstand Lager und Leerstand Doppelgarage nicht berücksichtigt. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein massiv errichtetes Ursprungshaus aus ca. 1895, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und erweitert wurde. Das Gebäude ist aktuell als Dreifamilienhaus genehmigt und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einer Lagerhalle und einer großzügigen Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit, während die oberen Geschosse insgesamt vier Wohneinheiten beherbergen. Die Immobilie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung – beispielsweise in Verbindung von Wohnen und Arbeiten – als auch solide Kapitalanlage. Das Büro, die Lagerhalle und die Doppelgarage können frei übergeben werden, während die Wohnungen derzeit vermietet sind. Für die Wärmeversorgung sorgen drei Gasetagenheizungen: •Erdgeschoss: Baujahr 2000 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss links: Baujahr 2018 •1.Obergeschoss & 2.Obergeschoss rechts: Baujahr 1995 Die Außenfassade ist an drei Außenseiten isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Grundstücke liegen zudem in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, wodurch sich für Erwerber sowohl Vorteile als auch besondere Rahmenbedingungen im Hinblick auf mögliche Modernisierungen ergeben können. Erdgeschoss: Lager / Büro mit ca. 65 m², 3 Zimmer mit Küchenbereich, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum. Es gibt einen Durchgang zur Lagerhalle. 1. Obergeschoss: Wohnung 1 mit ca. 23 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC Wohnung 2 mit ca. 25 m², 2 Zimmer, Küche und Dusche/WC 2 Obergeschoss: Wohnung 3 mit ca. 22 m², 1 Zimmer, Küche, Flur und Dusche/WC 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Wohnung 4 mit ca. 47,5 m², 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad/WC Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Drei Gasetagenheizungen - Teilkeller - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse im Erdgeschoss - großes Lager - große Doppelgarage - Drei Gasetagenheizungen - Teilkeller - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Terrasse im Erdgeschoss - Großes Lager - Große Doppelgarage Lage Den Ortsteil Gröpelingen bezeichnet man als bunten, gediegenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Die Shoppingmall "Waterfront" erreichen Sie in wenigen Autominuten. Bremen-Nord und die Bremer City - mit Ihren vielfältigen kulturellen Angeboten - sind schnell zu erreichen. Das Gleiche gilt für die Autobahn A 27. Sonstiges Es sind Bruttomieten vereinbar, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung im Erdgeschoss (Lager): frei geliefert Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: EUR 305,00 Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: EUR 335,00 Wohnung 3 im 2. Obergeschoss: EUR 245,00 Wohnung 4 im 2. Ober- und Dachgeschoss: EUR 420,00 Somit ergibt sich eine Jahresbrutto-IST- Miete von EUR 15.660,00 Hierbei ist der Leerstand Lager / Büro, Leerstand Lager und Leerstand Doppelgarage nicht berücksichtigt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Büro, Wohnungen, Lager und großer Doppelgarage, für Anleger & Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung