Kernsanierte 2 Zi. Whg. in zentraler Lage mit EBK/Balkon/TG- Platz (10)

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

236.950 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

1 helles Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und bodenebener Dusche
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung - in jedem Raum separat regelbar
KfW-70-Effizienzhausstandard (EE): energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Heizkosten und positiver Umweltbilanz
Im Jahr 2026 kernsaniert (Steigleitungen, Fassade, Raumaufteilung, Fußbodenheizung, technische Anlagen wie Heizung, Fenster und Lüftungsanlage)
Zinsverbilligtes KfW-Darlehen mit Zinsvorteil von bis zu 10.000,00 € für den Käufer
Positive Cashflow Immobilie für Kapitalanleger
Provisionsfreier Kauf
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000,00 € je Stück

Lage Die Wohnung befindet sich in der Heilbronner Kernstadt. Dank der zentralen Lage in der Uhlandstraße sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtliche Infrastruktur gut erreichbar.

Sonstiges Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 2025+2026 kernsaniert. Zum Verkauf stehen weitere 1, 2 sowie 3 Zimmer Wohnungen. Die notwendigen Unterlagen können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung In einem attraktiven Mehrfamilienhaus im Herzen von Heilbronn wurde diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss komplettsaniert. Sie verfügt über 2 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einen überdachten Balkon und einer Abstellkammer und ist daher ideal für Paare und Singles. Ausstattung Ausstattung & Highlights: - 1 helles Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und bodenebener Dusche - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - in jedem Raum separat regelbar - KfW-70-Effizienzhausstandard (EE): energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Heizkosten und positiver Umweltbilanz - Im Jahr 2026 kernsaniert (Steigleitungen, Fassade, Raumaufteilung, Fußbodenheizung, technische Anlagen wie Heizung, Fenster und Lüftungsanlage) - Zinsverbilligtes KfW-Darlehen mit Zinsvorteil von bis zu 10.000,00 € für den Käufer - Positive Cashflow Immobilie für Kapitalanleger - Provisionsfreier Kauf - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 30.000,00 € je Stück Lage Die Wohnung befindet sich in der Heilbronner Kernstadt. Dank der zentralen Lage in der Uhlandstraße sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtliche Infrastruktur gut erreichbar. Sonstiges Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991 und wurde 2025+2026 kernsaniert. Zum Verkauf stehen weitere 1, 2 sowie 3 Zimmer Wohnungen. Die notwendigen Unterlagen können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 236.950 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 5.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.695 €): 1.013 € / Monat
20% Eigenkapital (47.390 €): 900 € / Monat
30% Eigenkapital (71.085 €): 788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2 Zi. Whg. in zentraler Lage mit EBK/Balkon/TG- Platz (10)

Beschreibung

Ausstattung