Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garten, Garage und 2 Wallboxen in Viersen-Dülken

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41751

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung mit Verbindung von Wohnen, Essen, Küche, Wintergarten und Terrasse. Dadurch entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie eine überlange Garage mit direktem Kellerzugang. Der Außenbereich ist hochwertig angelegt und umfasst Terrasse, Aufenthaltsbereiche, Gartenhaus, Whirlpool und Brunnenanlage zur Gartenbewässerung.

Der Verkauf orientiert sich an einem vorliegenden Verkehrswertgutachten. Der Kaufpreis von 499.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küchenerweiterung, einen Wintergarten mit 5-teiligem Glasflügel-Schiebeelement, ein modernisiertes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Klimatisierung im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer, fugenloser Steinteppich-Bodenbelag in Erdgeschoss und Dachgeschoss, ausgenommen Bad, sowie ein Glasfaseranschluss.

Die überlange und breite Garage bietet ca. 32 m² Fläche, direkten Zugang zum Keller und Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder E-Bikes. Eine Easee Home Wallbox befindet sich in der Garage, eine weitere Wallbox im Außenbereich. Beide Wallboxen sind separat abgesichert, verfügen über Lastmanagement und sind technisch bis 22 kW ausgelegt; derzeit sind sie auf 11 kW begrenzt bzw. zugelassen.

Der Außenbereich bietet eine Terrasse, vorhandene Markisen- bzw. Wintergartenbeschattung, hochwertige Gartenmauern, ein Gartenhaus, einen Whirlpool, eine Brunnenanlage zur Gartenbewässerung sowie umfangreiche LED-Außenbeleuchtung.

Ein schwerer Safe, der Whirlpool sowie die vorhandenen Deckenleuchten verbleiben im Objekt. Die Küche sowie große Teile des vorhandenen Inventars können nach individueller Absprache übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken an der Brabanter Straße im Bereich des Ortsausgangs. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Dülken bietet Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf, Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie weitere Infrastruktur. Der Ortskern von Dülken ist ca. 3 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Anschlussstelle Süchteln der A61 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnlage ist als kleinstädtische Rand- bzw. Ortsrandlage einzuordnen. Zugleich handelt es sich bei der Brabanter Straße um eine stärker befahrene Straße.

Sonstiges Verkaufsverfahren, Besichtigung und Übergabe

Der Verkauf orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Der darin ausgewiesene Verkehrswert beträgt 539.000 €. Der im Inserat angegebene Kaufpreis von 499.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis.

Kaufinteressenten können nach erster Kontaktaufnahme bzw. Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die genaue Objektadresse wird nach erster Kontaktaufnahme und kurzer Einordnung der Anfrage mitgeteilt.

Ein ausführliches Exposé kann ebenfalls nach kurzer Einordnung der Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Einsichtnahme in das Verkehrswertgutachten kann nach Absprache ermöglicht werden; eine Weitergabe ist nicht vorgesehen.

Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Ein Finanzierungs-, Kapital- oder Bonitätsnachweis ist im weiteren Verlauf erwünscht und erleichtert die Terminpriorisierung.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Abstimmung.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat; eine Maklerbeauftragung ist nicht vorgesehen.

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte in Viersen-Dülken mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 506 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1990 errichtet, die behördliche Schlussabnahme erfolgte 1991. Später wurde die Immobilie um eine Küchenerweiterung und einen Wintergarten ergänzt. Der Wohnbereich überzeugt durch eine helle, offene Raumwirkung mit Verbindung von Wohnen, Essen, Küche, Wintergarten und Terrasse. Dadurch entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug zum Außenbereich. Neben den Wohnräumen bietet die Immobilie zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie eine überlange Garage mit direktem Kellerzugang. Der Außenbereich ist hochwertig angelegt und umfasst Terrasse, Aufenthaltsbereiche, Gartenhaus, Whirlpool und Brunnenanlage zur Gartenbewässerung. Der Verkauf orientiert sich an einem vorliegenden Verkehrswertgutachten. Der Kaufpreis von 499.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis. Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küchenerweiterung, einen Wintergarten mit 5-teiligem Glasflügel-Schiebeelement, ein modernisiertes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Klimatisierung im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer, fugenloser Steinteppich-Bodenbelag in Erdgeschoss und Dachgeschoss, ausgenommen Bad, sowie ein Glasfaseranschluss. Die überlange und breite Garage bietet ca. 32 m² Fläche, direkten Zugang zum Keller und Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder E-Bikes. Eine Easee Home Wallbox befindet sich in der Garage, eine weitere Wallbox im Außenbereich. Beide Wallboxen sind separat abgesichert, verfügen über Lastmanagement und sind technisch bis 22 kW ausgelegt; derzeit sind sie auf 11 kW begrenzt bzw. zugelassen. Der Außenbereich bietet eine Terrasse, vorhandene Markisen- bzw. Wintergartenbeschattung, hochwertige Gartenmauern, ein Gartenhaus, einen Whirlpool, eine Brunnenanlage zur Gartenbewässerung sowie umfangreiche LED-Außenbeleuchtung. Ein schwerer Safe, der Whirlpool sowie die vorhandenen Deckenleuchten verbleiben im Objekt. Die Küche sowie große Teile des vorhandenen Inventars können nach individueller Absprache übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken an der Brabanter Straße im Bereich des Ortsausgangs. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Dülken bietet Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf, Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie weitere Infrastruktur. Der Ortskern von Dülken ist ca. 3 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Anschlussstelle Süchteln der A61 ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage ist als kleinstädtische Rand- bzw. Ortsrandlage einzuordnen. Zugleich handelt es sich bei der Brabanter Straße um eine stärker befahrene Straße. Sonstiges Verkaufsverfahren, Besichtigung und Übergabe Der Verkauf orientiert sich an einem aktuellen Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Der darin ausgewiesene Verkehrswert beträgt 539.000 €. Der im Inserat angegebene Kaufpreis von 499.000 € versteht sich als Verhandlungsbasis. Kaufinteressenten können nach erster Kontaktaufnahme bzw. Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die genaue Objektadresse wird nach erster Kontaktaufnahme und kurzer Einordnung der Anfrage mitgeteilt. Ein ausführliches Exposé kann ebenfalls nach kurzer Einordnung der Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Einsichtnahme in das Verkehrswertgutachten kann nach Absprache ermöglicht werden; eine Weitergabe ist nicht vorgesehen. Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Ein Finanzierungs-, Kapital- oder Bonitätsnachweis ist im weiteren Verlauf erwünscht und erleichtert die Terminpriorisierung. Die Übergabe erfolgt nach individueller Abstimmung. Der Verkauf erfolgt direkt von privat; eine Maklerbeauftragung ist nicht vorgesehen.