Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Komfort im Alltag.

Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist inklusive, lediglich der Geschirrspüler ist nicht enthalten.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Speicherbereich. Zwei der Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und stehen frei zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge bequem untergebracht sind.

Die Wohnung ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser versorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet bereits € 850 monatliche Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis bietet Ihnen von Beginn an eine attraktive Ertragssituation und macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition für renditeorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung Details im Überblick:

3 ZKB
ca. 79 m² Wohnfläche
vermietet
Kaltmiete € 850
2 Stellplätze im Freien
2.Obergeschoss
Baujahr 1992
Gaszentralheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Dachterrasse
Tageslichtbad mit Wanne
Keller, Speicher als Stauraum
ruhige Lage
Bodenbeläge: Wohnzimmer & Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und in der Küche ist ein PVC-Belag verlegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Leimen im beliebten Stadtteil St. Ilgen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

St. Ilgen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Familien.

Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg – nur wenige Fahrminuten entfernt – bietet zusätzlich ein vielfältiges kulturelles Angebot, Arbeitsplätze sowie eine hohe Lebensqualität. Auch Mannheim und Karlsruhe sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Felder, Wiesen und Radwege in der Umgebung, bieten einen hohen Erholungswert und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 massiv erbauten Fünf-Familien-Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für einen angenehmen Komfort im Alltag. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist inklusive, lediglich der Geschirrspüler ist nicht enthalten. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Kellerabteil sowie ein Speicherbereich. Zwei der Stellplätze sind der Wohnung zugeordnet und stehen frei zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge bequem untergebracht sind. Die Wohnung ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasser versorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet bereits € 850 monatliche Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis bietet Ihnen von Beginn an eine attraktive Ertragssituation und macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition für renditeorientierte Kapitalanleger. Ausstattung Details im Überblick: * 3 ZKB * ca. 79 m² Wohnfläche * vermietet * Kaltmiete € 850 * 2 Stellplätze im Freien * 2.Obergeschoss * Baujahr 1992 * Gaszentralheizung * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden * Dachterrasse * Tageslichtbad mit Wanne * Keller, Speicher als Stauraum * ruhige Lage * Bodenbeläge: Wohnzimmer & Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest und in der Küche ist ein PVC-Belag verlegt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Leimen im beliebten Stadtteil St. Ilgen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. St. Ilgen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés im näheren Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders interessant für Familien. Die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg – nur wenige Fahrminuten entfernt – bietet zusätzlich ein vielfältiges kulturelles Angebot, Arbeitsplätze sowie eine hohe Lebensqualität. Auch Mannheim und Karlsruhe sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus- und S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Felder, Wiesen und Radwege in der Umgebung, bieten einen hohen Erholungswert und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung