Zwei Häuser – ein Preis - viele Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67821

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1786

Baujahr

733 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus in der Brückenstraße überzeugt durch große Räume mit angenehmer Deckenhöhe und viel Tageslicht. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Wohnzimmer, Esszimmer oder Arbeitsbereich.

Die geräumige Küche liegt im hinteren Bereich des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz mit Blick in den Innenhof und die angrenzende ehemaligen Stallungen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere gut geschnittene Räume. Die Aufteilung eignet sich ideal für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Das zweite Haus liegt nur wenige Meter entfernt und ist direkt über die Stallungen mit dem ersten Gebäude verbunden. Auch dieses Haus bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum der in Vergangenheit als Abstellfläche genutzt wurde.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut proportionierte Räume und ein Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzung – für Familie, Homeoffice oder Hobbys.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche vier Zimmer mit angenehmer Raumhöhe und ein geräumiges Tageslichtbad, sowie einen separaten Abstellraum. Der Dachstuhl ist über eine Treppe erreichbar. (keine Ausziehleiter)

Mit ihrer zentralen Lage, den vielen Zimmern und dem historischen Charakter bieten diese beiden Häuser ein großes Potenzial für kreative Köpfe und Menschen mit Gestaltungswunsch.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

beide Häuser sind Massiv errichtet
durch den Innenhof und die Stallungen verbunden
klassische Grundrisse mit guter Raumaufteilung
großzügige Deckenhöhen
helle Räume mit viel Tageslicht
einfache Sanitärausstattung, jeweils mit Fenster
beheizt mit Nachtspeicher Öfen
zusätzliche Nutzflächen in ehemaligen Stallungen
öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung

Lage Alsenz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt im Tal des Flüsschens Alsenz. Über die B48 und 420 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Mainz und Kaiserslautern in ca. 30 - 50 Minuten. Die Bahnstrecke Bingen - Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz-Takt) sorgt dafür, dass die Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen ist und macht Sie mobil auch ohne Auto.

Kita, Grund und Realschule plus und alles was für den täglichen bedarf benötigt wird ist im Ort erhältlich und sorgt für ein entspanntes wohnen und arbeiten.

Sonstiges Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie, welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Aussagen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienensemble besteht aus zwei sanierungsbedürftigen Häusern in zentraler Lage, die durch die ehemaligen Stallungen miteinander verbunden sind. Großzügige Grundrisse, hohe Decken und helle Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, kreative Wohnformen oder individuelle Konzepte. Ideal für Handwerker mit Platzbedarf und Sinn für historische Bausubstanz. Das Wohnhaus in der Brückenstraße überzeugt durch große Räume mit angenehmer Deckenhöhe und viel Tageslicht. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Wohnzimmer, Esszimmer oder Arbeitsbereich. Die geräumige Küche liegt im hinteren Bereich des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz mit Blick in den Innenhof und die angrenzende ehemaligen Stallungen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere gut geschnittene Räume. Die Aufteilung eignet sich ideal für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Haus liegt nur wenige Meter entfernt und ist direkt über die Stallungen mit dem ersten Gebäude verbunden. Auch dieses Haus bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum der in Vergangenheit als Abstellfläche genutzt wurde. Das Obergeschoss verfügt über drei gut proportionierte Räume und ein Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzung – für Familie, Homeoffice oder Hobbys. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche vier Zimmer mit angenehmer Raumhöhe und ein geräumiges Tageslichtbad, sowie einen separaten Abstellraum. Der Dachstuhl ist über eine Treppe erreichbar. (keine Ausziehleiter) Mit ihrer zentralen Lage, den vielen Zimmern und dem historischen Charakter bieten diese beiden Häuser ein großes Potenzial für kreative Köpfe und Menschen mit Gestaltungswunsch. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - beide Häuser sind Massiv errichtet - durch den Innenhof und die Stallungen verbunden - klassische Grundrisse mit guter Raumaufteilung - großzügige Deckenhöhen - helle Räume mit viel Tageslicht - einfache Sanitärausstattung, jeweils mit Fenster - beheizt mit Nachtspeicher Öfen - zusätzliche Nutzflächen in ehemaligen Stallungen - öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung Lage Alsenz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt im Tal des Flüsschens Alsenz. Über die B48 und 420 erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Mainz und Kaiserslautern in ca. 30 - 50 Minuten. Die Bahnstrecke Bingen - Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz-Takt) sorgt dafür, dass die Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen ist und macht Sie mobil auch ohne Auto. Kita, Grund und Realschule plus und alles was für den täglichen bedarf benötigt wird ist im Ort erhältlich und sorgt für ein entspanntes wohnen und arbeiten. Sonstiges Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie, welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können. Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Aussagen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 13
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 272 m²
Grundstücksfläche: 913 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1786
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 927 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei Häuser – ein Preis - viele Möglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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