Außergewöhnliche 2-Zimmer Maisonettewohnung mit 2x Balkon und Tiefgarage in Schlossparknähe

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.013 €

pro m²

Beschreibung

Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit € 10.000,- veranschlagt. Die Vielzahl an Eigentümern im Haus, der gebotene Hausmeisterservice sowie die gut strukturierte Hausverwaltung sorgen für einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand des gesamten Objekts.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Große verglaste Giebel
Parkettboden
Doppelt verglaste Kunststofffenster
TL- Badezimmer mit Wanne
Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Schlossnähe.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ACHTUNGACHTUNGACHTUNGACHTUNG*************

Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich.

Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.

https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne und äußerst stilvolle 2-Zimmer - Maisonettewohnung mit extravagantem Schnitt und Ausstattung, befindet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses sowohl in Zentrumsnähe von Schwetzingen als auch in unmittelbarer Nähe des Schlossparks. Die fantastische Raumaufteilung dieser Wohnung mit rund 76m² ist verteilt auf zwei Ebenen und stellt zwei Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges TL-Badezimmer so wie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung laden zum Relaxen ein. Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten einen Balkon. Die Räume werden durch den weitläufigen Flur getrennt, von dem man auf halbem Wege zur offenen Küche gelangt. Eine Vorratskammer wird ebenfalls geboten, so dass kein Wunsch offenbleibt. Das TL- Badezimmer wurde mit Wanne und in einem zeitlosen, hellen Dekor ausgestattet es bietet zugleich auch den Waschmaschinenstellplatz. Die außergewöhnlich hohen Decken und der asymmetrische Schnitt verleihen diesem Objekt das gewisse Etwas. Durch die hohe Anzahl an Fenster-Elementen wird die Lichtdurchflutung der Räume deutlich. Das Objekt wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Raumaufteilung der Wohnung überzeugt genauso wie die Besonderheit der extravaganten Bauweise. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit € 10.000,- veranschlagt. Die Vielzahl an Eigentümern im Haus, der gebotene Hausmeisterservice sowie die gut strukturierte Hausverwaltung sorgen für einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zustand des gesamten Objekts. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Große verglaste Giebel - Parkettboden - Doppelt verglaste Kunststofffenster - TL- Badezimmer mit Wanne - Tiefgaragen-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Schlossnähe. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG***********ACHTUNG************* Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 2-Zimmer Maisonettewohnung mit 2x Balkon und Tiefgarage in Schlossparknähe

Beschreibung

Ausstattung